北京房屋翻建規(guī)定涉及危舊房改造政策和歷史建筑的特殊要求。根據(jù)最新動(dòng)態(tài)，北京市對(duì)危舊房的改造有嚴(yán)格的規(guī)定，包括確保居民的安全、保護(hù)歷史文化遺跡等。對(duì)于具有特殊歷史價(jià)值的建筑，如北京的歷史建筑，在翻建時(shí)需要遵循更為細(xì)致的規(guī)定，以確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。這些規(guī)定旨在促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)確保歷史文脈得到有效傳承。
一、北京城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)定
（一）適用范圍
本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建、擴(kuò)建私有房屋（單元式樓房除外）適用相關(guān)規(guī)定。
（二）翻建擴(kuò)建須符合的條件
- 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃：這是翻建、擴(kuò)建私有房屋的基本要求，確保房屋建設(shè)與城鎮(zhèn)整體規(guī)劃相契合。
- 以自用為目的：明確房屋翻建、擴(kuò)建是用于居民自身居住需求，而非其他商業(yè)等用途。如果是擴(kuò)建住房，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米。
- 不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用：保障城市的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電煤氣管道等，以及其他公共設(shè)施的正常運(yùn)行和安全不受房屋翻建、擴(kuò)建影響。
- 不影響相鄰居住建筑的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行：在翻建、擴(kuò)建過程中要考慮到周邊鄰居的權(quán)益，不能損害相鄰建筑的采光、通風(fēng)、排水等功能，也不能妨礙相鄰居民的正常通行。
（三）翻建擴(kuò)建的相關(guān)手續(xù)
- 申請(qǐng)證件準(zhǔn)備
- 家庭成員常住戶口證明。
- 居所地街道辦事處的證明。
- 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。翻建、擴(kuò)建與他人共有的房屋，須提交其他共有人同意的證明。
- 房屋平面位置圖。
- 建設(shè)跨度超過6米的平房或二層（含二層）以上樓房的，須提交有設(shè)計(jì)資格證書的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)。
- 申請(qǐng)部門與審批
- 翻建、擴(kuò)建私有房屋，須持上述證件，向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)；經(jīng)區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局審核批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程許可證后，方準(zhǔn)施工。
（四）特殊區(qū)域規(guī)定
- 不準(zhǔn)擴(kuò)建區(qū)域
- 文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)。
- 規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。
- 城市干道兩側(cè)的臨街房（改建為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用房的除外）。
- 市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶。
- 鐵路干線兩側(cè)隔離帶。
- 城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域。這些區(qū)域內(nèi)破舊危險(xiǎn)房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，允許翻建。
- 樓房建設(shè)限制區(qū)域
- 在規(guī)劃市區(qū)、近期開發(fā)建設(shè)區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)擴(kuò)建私有房屋，除特殊情況，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合條件、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房的外，一般不得建設(shè)二層（含二層）以上的樓房。在上述地區(qū)以外擴(kuò)建樓房的，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報(bào)市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)。
（五）施工與驗(yàn)收
- 按規(guī)定施工
- 翻建、擴(kuò)建私有房屋，必須按城市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設(shè)工程許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。
- 竣工后驗(yàn)收
- 翻建、擴(kuò)建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)驗(yàn)收。
二、北京危舊住宅樓拆除重建規(guī)定
（一）適用范圍
經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓適用拆除重建規(guī)定。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，須依據(jù)國(guó)家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）相關(guān)要求
- 居民戶數(shù)與建筑規(guī)模
- 危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。其中，核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過。對(duì)于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)，及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控，并經(jīng)專項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過。
- 滿足居民需求
- 拆除重建項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點(diǎn)，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。
- 完善配套設(shè)施
- 要把非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等合理融入拆除重建項(xiàng)目。
北京房屋翻建面積限制
翻建房屋影響鄰居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
北京危舊房改造政策最新動(dòng)態(tài)
北京歷史建筑翻建特殊規(guī)定
