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夏瑩158
老破小的房子如何裝修好
您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。
市面上存在的老舊房屋是比較多的，很多朋友都將其戲稱為“老破小”，雖然比較老舊，但是這類住房的所處地段往往都比較不錯，而且有的所在學(xué)區(qū)的學(xué)校都比較好，基于這個(gè)原因，很多“老破小”的房子房價(jià)也是非常高的，而且還十分搶手。買了這樣的房子，當(dāng)然也需要進(jìn)行裝修的，那么咱們就說說，“老破小”的房子該如何裝修，需要注意些什么。
“老破小”住房的裝修注意事項(xiàng)
所謂“老破小”住房，就是指房齡較老、各類設(shè)施老化、面積小的這一類住房，“老破小”這仨字兒完美概括了這類住房的本質(zhì)特點(diǎn)。那么，我們對這類房屋進(jìn)行裝修的時(shí)候，也要針對這三個(gè)字概括的本質(zhì)特征來進(jìn)行改良，并且有些問題也需要格外注意：
1.房屋結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)確定。因?yàn)榉魁g較老，建造年代比較早，其房屋結(jié)構(gòu)形式跟現(xiàn)在的新樓盤的房屋結(jié)構(gòu)形式是完全不一樣的。早些年的房屋，基本上都是磚混結(jié)構(gòu)的，而現(xiàn)在的房屋幾乎都是框架結(jié)構(gòu)的。所謂磚混結(jié)構(gòu)房屋，其實(shí)就是早些年人們所說的板兒樓，是用磚砌筑起來的，墻體基本上都起到承重作用；樓板則使用預(yù)制板來做；而框架結(jié)構(gòu)房屋，是先用鋼筋混凝土澆筑框架，然后用磚來填充砌筑隔墻，除框架之外，這些填充墻不起到承重作用。
所以，在對磚混結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行裝修改造之前，一定要對結(jié)構(gòu)形式考察好，戶型改造過程中也要格外謹(jǐn)慎，切忌大面積、大跨度的砸墻，否則會對樓體強(qiáng)度造成很大的負(fù)面影響，甚至?xí){結(jié)構(gòu)安全；除此之外，要對所有墻體進(jìn)行檢查，因?yàn)槔吓f磚混結(jié)構(gòu)房屋可能會存在墻體內(nèi)部空鼓的問題，如果有墻體空鼓，建議及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。
2.增強(qiáng)房屋的保溫、隔音性。決定房屋這些性能的基礎(chǔ)設(shè)施就是窗子，而老舊房屋的窗子都有漏風(fēng)、透氣等問題，使房屋保溫和隔音性大大降低。窗子有必要進(jìn)行全面更換。
窗子的主流材料就是斷橋鋁搭配多層玻璃了。斷橋鋁窗的規(guī)格很多，形制也多種多樣。建議選擇80以上的斷橋鋁型材，搭配三層中空玻璃，這樣，保溫和隔音效果都有很好的保障；除此之外，單片玻璃的面積要盡可能的大，這樣可以有效增加室內(nèi)透光性，使室內(nèi)更明亮一些。
3.基礎(chǔ)生活設(shè)施改造?；A(chǔ)生活設(shè)施包括給排水、生活用電、燃?xì)?、供熱管線這些方面，而“老破小”的住房，其基礎(chǔ)生活設(shè)施材質(zhì)都比較落后，其性能遠(yuǎn)不及現(xiàn)在的裝修材料，而且都存在一定老化和損壞問題，比如老房常見鍍鋅水管，年頭久了就非常容易發(fā)生漏水的問題；除此之外，有些老舊房屋的原有基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)很難滿足現(xiàn)在的生活需要，比如水路預(yù)留數(shù)量不足、電氣線路容量難以滿足現(xiàn)在家電滿載運(yùn)行的需要。
所以，要如果裝修老舊房屋，其水電及供熱管線線路一定要全部重新設(shè)計(jì)鋪設(shè)，原有的水電線路全部棄用；排水設(shè)施，建議與樓上樓下住戶溝通，盡量進(jìn)行更換，減少堵塞發(fā)生的幾率；燃?xì)夤艿勒埲細(xì)夤竟ぷ魅藛T上門進(jìn)行漏點(diǎn)檢測，有缺陷的話及時(shí)處理，并將原有橡膠軟管換成不銹鋼波紋管。
4.裝修風(fēng)格選擇及色彩搭配。從前的住房沒有公攤面積這一說，房本上都是實(shí)實(shí)在在的套內(nèi)面積，而“老破小”也并不是實(shí)實(shí)在在的面積小，一般都是在50㎡上下，按現(xiàn)在帶公攤面積來算，也勉強(qiáng)能夠上中小戶型的邊兒了。另外，從前的住房，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)限制，室內(nèi)寬闊度都不是很好，光照死角也比較多，室內(nèi)色彩搭配對整體視覺寬闊度的影響還是非常大的。
最適合這類小戶型的裝修風(fēng)格就是日式MUJI風(fēng)，沒有之一，其次就是北歐風(fēng)格了，至于什么中式、美式、中歐、輕奢這類對實(shí)際空間寬闊度要求很高的風(fēng)格還是不要考慮了。硬裝色彩要以淺冷色調(diào)的純色為主，最好就是用白色系，白色系對光的反射度最高，在視覺感觀上更加明亮寬敞；而大紅大紫這類的浮夸顏色僅可用作零星點(diǎn)綴，萬萬不可大面積使用。
總結(jié)
老舊房屋裝修，其實(shí)比新房裝修更麻煩，而且在同等面積的情況下，老舊房屋裝修的成本要略高于毛坯新房；除此之外，有些老房的本質(zhì)缺陷很難改變或是優(yōu)化了，一般都存在于廚衛(wèi)區(qū)域，老舊房屋的這部分區(qū)域改造往往都比較困難，很難達(dá)到各方面都比較完美。
老房裝修，是個(gè)更累的活兒，一定要做好心里準(zhǔn)備；而且受到打擊、抱有遺憾也是常有的，不必過分追求，實(shí)用第一。
我是井坑孔洞溝，歡迎留言關(guān)注。
老舊房屋改造裝修圖如何改善舊壁紙，讓你的家煥然一新。（老舊房屋改造逆襲成功）
