審圖出現(xiàn)強(qiáng)條怎么處罰
審圖出現(xiàn)強(qiáng)條的處罰:
勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)也叫專業(yè)費(fèi)用,是嗎
房屋建筑成本主要由直接成本和間接費(fèi)用兩大部分組成。
直接成本包括土地費(fèi)用、城市建設(shè)配套費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、行政性收費(fèi)、維修基金及不可預(yù)見費(fèi)等。
間接費(fèi)用主要由管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金組成。
一、開發(fā)直接成本
1、土地費(fèi)用 。通過國有土地使用權(quán)出讓取得土地后開發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費(fèi)用。
2、城市建設(shè)配套費(fèi) 。城市建設(shè)配套費(fèi)是房屋建造成本中最剛性部分。主要包括:
住宅建設(shè)配套費(fèi)、自來水配套費(fèi)、生活污水排放配套費(fèi)、供電配套費(fèi)、燃?xì)夤?yīng)配套費(fèi)、通信設(shè)施配套費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)、公共建筑配套費(fèi)等。
3、前期工程費(fèi)。包括勘察費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。
4、建安工程費(fèi)。建安工程費(fèi)由于住宅的類型不同(別墅、多層、高層、超高層)建安費(fèi)用差距很大。即使是同一類型的住宅,由于采用的施工方法或地下車庫的分?jǐn)偯娣e不同,對(duì)地上建筑面積的單方造價(jià)影響也很大。
5、行政性收費(fèi)。
6.維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。用于公共部位和公用設(shè)施大修。
7.不可預(yù)見費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和總投資的多少,以前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)的3%~10%估算。
二、開發(fā)間接費(fèi)用
1、管理費(fèi)。開發(fā)商的管理費(fèi)一般按直接費(fèi)的3%估算。
2、銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指項(xiàng)目在其銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用和傭金。一般來說,銷售費(fèi)用為銷售收入的3%左右。
3、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項(xiàng)目所需資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要為借款的利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、外匯匯兌凈損失等其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。
4.稅金。 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。
施工圖紙顏色代表什么
施工圖紙是指在建筑、機(jī)電、水利等工程中,為了指導(dǎo)施工而制作的詳細(xì)圖紙。在施工圖紙中,顏色通常用于標(biāo)示不同的構(gòu)件、材料或功能,以便施工人員更好地理解和操作。
建筑施工圖審查機(jī)構(gòu)是什么單位
施工圖審查目前有效的規(guī)范性文件是《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國發(fā)〔2004〕16號(hào)),其中施工圖審查被列入國務(wù)院決定改變管理、不再作為行政審批、實(shí)行自律管理的行政審批項(xiàng)目目錄,即從2004年開始由行政審批改為自律管理。
審圖公司屬于什么單位性質(zhì)的審圖出現(xiàn)強(qiáng)條怎么處罰(審圖公司是政府部門嗎)