國家對舊小區(qū)安裝電梯是什么補貼政策（國家已經(jīng)叫停了老舊小區(qū)改造費用）

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本文目錄

1、國家對舊小區(qū)安裝電梯是什么補貼政策
2、改造老舊小區(qū)為什么不上保溫層
3、武漢拆不了的老小區(qū)
4、老小區(qū)裝電梯本是利民之舉，一二層不簽字，電梯安不了怎么辦
5、我看國家現(xiàn)在對老舊小區(qū)實行改造，什么時候能裝上電梯

1、國家對舊小區(qū)安裝電梯是什么補貼政策

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2、改造老舊小區(qū)為什么不上保溫層

1.改造費用大?，F(xiàn)在好多老舊小區(qū)改造主要是外立面改造，外立面主要是外墻涂料重新做，如果再加上保溫層的話，工程造價會成倍往上翻，可能預(yù)算不夠。

3、武漢拆不了的老小區(qū)

武漢拆不了的老小區(qū)

4、老小區(qū)裝電梯本是利民之舉，一二層不簽字，電梯安不了怎么辦

這個案子是一個《物權(quán)法》中的建筑物區(qū)分所有及相鄰關(guān)系問題，這種情況可以考慮走法律程序。

題中這種情況下，想要不破壞鄰居關(guān)系，而成功加裝電梯是幾乎不可能的。老舊住宅增裝電梯，在物權(quán)法上是沒有障礙的，主要障礙在于當(dāng)?shù)卣吆蜆I(yè)主們的合作。所以，一般先要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢嚓P(guān)政策、支持業(yè)主增裝電梯的文件。如果有相關(guān)政策、文件，業(yè)主們就可以考慮啟動這個項目。

從《物權(quán)法》上看，老舊建筑增裝電梯，屬于建筑物區(qū)分所有中的改建建筑物及其附屬設(shè)施問題。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。即雙2/3。

第七十六條業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項及表決權(quán)
下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《民法典》出臺以后，對這個問題有了新的規(guī)定，在業(yè)主表決要求上有所改變?！段餀?quán)法》的最低要求是雙 2/3；民法典的最低要求是雙 2/3*3/4=雙1/2。

第二百七十八條　下列事項由業(yè)主共同決定：
　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
　　業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

所以題中問題是不準(zhǔn)確的，這種情況下加裝電梯并不需要所有業(yè)主都同意，絕大部分戶同意，很可能已經(jīng)符合了《物權(quán)法》和《民法典》的要求。

評論有人提到，加裝電梯屬于新建，不適用上述規(guī)定。這種觀點有一定道理，涉及到對改建和新建的概念的理解，以及電梯與樓梯、樓房的關(guān)系問題。如果電梯是在樓梯的基礎(chǔ)上修建而來，那么毫無疑問就是改建。另外，從電梯與樓房的關(guān)系來說，個人認(rèn)為可以將樓房加裝電梯，視為對樓房的改建。

如果1樓業(yè)主實在無法協(xié)商，那么其余業(yè)主可以置之不理，直接啟動項目（報批、建設(shè)等）。待1樓業(yè)主實施阻礙、破壞工程時，予以報案或者起訴處理。法院會支持其余業(yè)主的要求，責(zé)令1樓業(yè)主不得對加裝電梯工程進行破壞、阻礙。

至于為啥要等到1樓業(yè)主阻礙電梯工程時才起訴，原因是在此之前，1樓業(yè)主不同意，是他的權(quán)利，沒有對其他業(yè)主的權(quán)利造成損害。在絕大多數(shù)業(yè)主同意啟動工程并正式實施后，1樓業(yè)主阻礙，這時候才構(gòu)成對其他業(yè)主權(quán)利的侵犯。

當(dāng)然，這里有一個前提，這些業(yè)主開建的電梯工程，必須經(jīng)過合法審批。如果沒有經(jīng)過合法審批，理論上任何公民都有權(quán)阻止。因為這種工程本質(zhì)上來說屬于違建。

這里還有一個問題沒有解決，即加裝電梯可能會對1樓采光、通風(fēng)、日照等造成的影響，這是一個相鄰關(guān)系的問題。這個問題，在既往的判例中法院認(rèn)為，加裝電梯雖然會對相鄰權(quán)利人的采光、通風(fēng)、日照等權(quán)益造成影響，但其他業(yè)主的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也滿足了多數(shù)業(yè)主的通行需要，利大于弊。

換句話說，法院基于多數(shù)業(yè)主利益考慮，犧牲了個別業(yè)主的利益。因為《物權(quán)法》和《民法典》都規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為鄰居通行提供必要便利。