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如何計算拆除舊房復(fù)墾和縣城購房補貼標(biāo)準(zhǔn)
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在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償
一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標(biāo)準(zhǔn)征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
舊改來了，老房子會漲價嗎
舊城改造項目不會讓房價大漲，但是會價值回歸，趨于合理的水平。理由如下：
第一，老舊小區(qū)房齡長，樓內(nèi)電路、管道老化，墻皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄，人車混雜。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善，導(dǎo)致價格下跌，交易清淡。舊城改造會提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施，但是大的格局不會改變。
第二，樓內(nèi)重新配置新的電線、自來水管道，安裝燃?xì)夂团瘹?，刮膩子和加貼保溫層，按裝電梯。但是，由于年代久遠(yuǎn)，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現(xiàn)質(zhì)量問題。其價格不會大幅上漲。
第三，有些老舊小區(qū)可能會推倒重建，開發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r為參考，給予經(jīng)濟補償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因為公攤等原因，不會有很大的漲幅。
舊城改造對于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施，道路交通提供很大的便利。不會造成房價的大幅上漲。
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回遷房能否加錢換大的
回遷房能否加錢換大的
21年舊城改造賠償按什么標(biāo)準(zhǔn)
老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，如果對老舊小區(qū)的舊房進行拆除的話，是會給予補償?shù)?。深圳?jīng)濟特區(qū)3月實施的舊改補償新標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷安置最低補償標(biāo)準(zhǔn)1:1。一般老舊小區(qū)改造補償比例為1:1.4,有些小區(qū)補償比例是1:1.3，有的小區(qū)補償比例為1:1.3，這個具體要看小區(qū)坐在位置，然后由各小區(qū)開發(fā)商進行確定，具體補償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的，可以到當(dāng)?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>
老舊小區(qū)拆遷怎么補償如何計算拆除舊房復(fù)墾和縣城購房補貼標(biāo)準(zhǔn)（老舊小區(qū)拆遷怎么補償?shù)模?/p>
