- 七八十年代的老舊小區(qū)升級(jí)改造，能給人民帶來(lái)幸福感和安全感嗎
- 住建部新規(guī)已下，老舊房子該何去何從
- 老小區(qū)改造具體是改造些什么
- 杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)
- 山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
- 老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲，為何大家那么排斥
七八十年代的老舊小區(qū)升級(jí)改造，能給人民帶來(lái)幸福感和安全感嗎
七八十年代住宅應(yīng)拆除重建
七八十年代的老舊小區(qū)，用的是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu)，基本不防震抗震，年久失修，外墻風(fēng)化，承載力失能。這種結(jié)構(gòu)已被現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范淘汰?，F(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板。
1.即使按照住宅合理使用年限，2001年開(kāi)始執(zhí)行的，新的結(jié)構(gòu)，也只有五十年，到時(shí)候要進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定。七八十年代的，已使用五十年，或?qū)⒔迨?。已?jīng)完成歷史使命。一般認(rèn)為這種結(jié)構(gòu)三十年使用期就不錯(cuò)了。不能等小地震，大颶風(fēng)一來(lái)，倒塌傷人，不能“善始善終，光榮退役”。
2.根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)院孫燕的論文闡述，對(duì)八十年代之前的住宅，按國(guó)家政策不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，代價(jià)大，效果差。等于對(duì)其生命“判了死刑”。就像一個(gè)老弱病殘老人，患有基礎(chǔ)病，而且是既有“糖尿病”又有“高血壓”，還有“心臟病”，不可救藥。只能小心翼翼，維持生命。
3.浙江省實(shí)事求是，經(jīng)過(guò)檢測(cè)并幾年試點(diǎn)，決定對(duì)全省2000年之前的，預(yù)制板，磚混結(jié)構(gòu)，有安全隱患的拆除重建。給全國(guó)樹(shù)了標(biāo)桿。也是老舊小區(qū)早晚必走的唯一正確道路。
4.老舊小區(qū)，無(wú)論從功能上，到小區(qū)規(guī)劃上存在諸多先天不足，結(jié)構(gòu)不安全且很難“強(qiáng)身筋骨”，不節(jié)能，不保溫，不隔音，無(wú)電梯，達(dá)不到無(wú)障礙通行。小區(qū)車(chē)位少，綠化率低，室內(nèi)外各種管線老化……
改不甚改。無(wú)論是外墻刷涂料，還是加裝電梯，治外不治內(nèi)，治標(biāo)不治本。與其頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，化錢(qián)不少，效果不好。為了真正給人民帶來(lái)安全感，從而才有真正的幸福感。必須拆除重建，舊貌換新顏，建設(shè)真正的結(jié)構(gòu)安全，節(jié)能環(huán)保，配套齊全，綠化率高，車(chē)位入地下，人車(chē)分流，雨污分流，環(huán)境質(zhì)量高的現(xiàn)代化小區(qū)，才能真正安居樂(lè)業(yè)。
住建部新規(guī)已下，老舊房子該何去何從
老房子應(yīng)該分期分批棚改拆建。以前的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到現(xiàn)在的要求。樓頂防水材料早已失效，頂層住戶苦不堪言。管道，地基，停車(chē)位都是問(wèn)題，基本上都是危房了。但是老舊小區(qū)地理位置好，如果棚改了，不僅能改善居住環(huán)境，美化社區(qū)環(huán)境。投資者多出來(lái)的樓層還能賣(mài)錢(qián)。政府也有稅收。三方都得實(shí)惠。
老小區(qū)改造具體是改造些什么
老小區(qū)改造具體是改造些什么
杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。拆遷補(bǔ)償有：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。關(guān)于杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)的問(wèn)題，由還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢(xún)，我們幫你更快更有效的解答。
山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
山東臨清市正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作，主要包括以下方面：
老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲，為何大家那么排斥
我們老家安裝電梯，只有1樓的兩戶居民死活不同意，還放出話來(lái)了，說(shuō)：你要是按電梯，我們每天就住在電梯里，一直摁電梯，讓你們都用不上。
樓上的鄰居無(wú)論怎樣勸，都勸不回來(lái)，好不容易有一戶鄰居有點(diǎn)猶豫了，剛想要同意，結(jié)果一聽(tīng)到安裝電梯之后，知道自己所需要花費(fèi)的費(fèi)用后，又死活不同意了。
事情是這樣的，我們老家那邊有一片全都是老房子，也就是傳統(tǒng)6+1的老房子，也都知道1樓2樓沒(méi)什么問(wèn)題，5樓6樓的外賣(mài)，快遞都不愿意給你送。
你除了買(mǎi)的特殊東西或者多花運(yùn)費(fèi)了，人家連你的訂單都不看，再加上一些老人，上下樓非常不方便，就想著搞個(gè)惠民工程，把電梯給安裝好。
原本一棟樓都商量的好好的，可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦，為什么呢？
因?yàn)?樓6樓的鄰居發(fā)現(xiàn)安裝電梯，可不是一個(gè)小數(shù)目，按照電梯8萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)計(jì)算，整棟樓一共有24戶，相當(dāng)于每戶出5000塊錢(qián)。
樓上的鄰居動(dòng)起歪心思來(lái)了，我們出錢(qián)的話，1樓2樓也得出錢(qián)，管你們用不用電梯呢？
你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎？
就算你們不用電梯，往樓頂上晾衣服，你們用電梯串個(gè)門(mén)也挺好的呀，索性把1樓2樓住戶，也都算過(guò)來(lái)，這樣的話，安裝電梯就花不了多少錢(qián)了。
一個(gè)人4500塊錢(qián)左右就行，能省個(gè)500塊錢(qián)。
2樓住戶，一個(gè)是小伙子，一個(gè)是小姑娘，都是年輕人，而且也都好說(shuō)話，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，三四千塊錢(qián)交就交了，再說(shuō)了，安裝電梯之后自己也不用爬樓梯了。
從1樓到2樓雖然很近，但你搬個(gè)大件什么的，還是電梯方便。
到了1樓這邊就為難了，尤其是其中一個(gè)老太太說(shuō)：我不坐電梯，還讓我交5000塊錢(qián)，這不就要了我的命了嗎？
原本我想的是差不多點(diǎn)頭就同意了，畢竟物業(yè)那邊求了好幾回了，那現(xiàn)在看看絕對(duì)不行。
你讓我安裝電梯不給補(bǔ)償，還讓再多交5000塊錢(qián)，哪里有這么說(shuō)理的。
我告訴你們，今天就算天塌下來(lái)，也得投否決票，想要從我這邊安裝電梯，那是門(mén)也沒(méi)有。
眼瞅著老人家態(tài)度堅(jiān)決，5樓6樓的住戶就慌了，說(shuō)：要是實(shí)在不行，1樓就不用掏電梯費(fèi)用了，這樣1樓才決定勉為其難的同意。
6樓一個(gè)老太太說(shuō)：咱們不用安裝電梯沒(méi)事，但是在之后的所有電梯維修費(fèi)用要一塊挑，而且電梯壽命一般就是5~10年，10年之后為了安全起見(jiàn)，咱們要換一部電梯。
這種情況之下，1樓住戶也要掏錢(qián)，一樓住戶聽(tīng)了，你這不是拿我當(dāng)冤大頭嘛！
死活不安裝，直到現(xiàn)在所有的樓全都安裝電梯了，就唯獨(dú)那一套老小區(qū)，到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有安裝電梯。
第1點(diǎn)，安裝電梯為什么1樓2樓住戶反對(duì)？
其一，購(gòu)房成本高。
就比如我們這邊有一位老太爺，是我的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，人家買(mǎi)房子的時(shí)候，直接就買(mǎi)了一樓，為什么買(mǎi)1樓？
當(dāng)時(shí)問(wèn)了說(shuō)：1樓風(fēng)景也不好，環(huán)境也不好，蚊蟲(chóng)也比較多，你買(mǎi)1樓干什么？
那位老太爺就說(shuō)：我現(xiàn)在還年輕，爬個(gè)樓梯跟玩一樣，可如果三年之后，五年之后呢？
如果10年之后，20年之后呢？
那個(gè)時(shí)候不要說(shuō)爬樓梯了，就是在平地上走路，我都得拄著拐棍，身子骨越來(lái)越差了，記憶力越來(lái)越不行了，體力也越來(lái)越差勁了，怎么辦？
住在1樓會(huì)更合適一些，那個(gè)時(shí)候的1樓，要比頂樓每平米貴個(gè)300塊錢(qián)到500塊錢(qián)左右，已經(jīng)算是貴出天價(jià)了。
也就是說(shuō)：人家早些年買(mǎi)1樓住戶的居民，其實(shí)早就想到了電梯的問(wèn)題，人家只是花了更多的錢(qián)，在更早的時(shí)候，規(guī)避了電梯問(wèn)題。
其二，安裝電梯，1樓是貶值的。
在老小區(qū)沒(méi)有安裝電梯的時(shí)候，1樓的價(jià)值是最高的，2樓的價(jià)值是中等偏上的，為什么能得出這個(gè)結(jié)論來(lái)呢？
無(wú)論你這套房子自己住，還是對(duì)外租出去，還是其他情況，大多數(shù)人都愿意只租1樓。
因?yàn)?樓沒(méi)有電梯，無(wú)所謂，進(jìn)門(mén)之后就直接是你家。
可如果你在6樓或者在5樓，你指望著把這套房子租出去也行。
我們這邊哪怕你是在市中心，一個(gè)120平甚至140平的大房子，租出去最多600塊錢(qián)，不可能再多了，為什么不能再多了？
因?yàn)槟闶?樓，我來(lái)回爬樓梯就會(huì)累個(gè)半死，再添個(gè)200塊錢(qián)，完全可以租一個(gè)1室1廳1衛(wèi)的有電梯的高層房。
而且在沒(méi)有安裝電梯之前，1樓是最容易出售整理的。
而在安裝電梯之后，1樓想要賣(mài)出去，那可就犯難了，大概率會(huì)遇到這樣或者那樣的問(wèn)題，而且這些問(wèn)題很多都是不可控的。
其三，安裝電梯之后，6樓是升值的。
相對(duì)而言，大家對(duì)于高空的房子顯得更有吸引力，為什么呢？
因?yàn)榇蠹覜](méi)有買(mǎi)過(guò)1樓的房子或者沒(méi)有住過(guò)1樓的房子，這里面有一些貓膩，我給大家簡(jiǎn)單講一下。
在早些年我住1樓的時(shí)候，最大的問(wèn)題就是三個(gè)，一個(gè)是通風(fēng)問(wèn)題，1樓是真不如20層以上通風(fēng)，20層以上，即便是在北方兩邊的門(mén)窗一開(kāi)，那感覺(jué)特別的爽。
但如果你是在1樓，非常抱歉，夏天的時(shí)候就跟一灘死水一樣，甚至你都感覺(jué)到自己的房子發(fā)霉了，等到冬天的時(shí)候，好像也就那么回事。
除此之外，隱私也是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槟阕≡谝粯牵瑏?lái)來(lái)往往的小區(qū)居民或者客戶，就會(huì)不自覺(jué)地瞅一下你在干什么。
他們并不是說(shuō)窺探隱私或者說(shuō)腦子有什么問(wèn)題，只是單純地想了解一下，你在干什么或者人的好奇心在作祟。
那這樣的話，我們根本沒(méi)有任何的隱私可言。
你想一想你在旁邊正吃著瓜，開(kāi)開(kāi)心心，快快樂(lè)樂(lè)的，突然之間有一個(gè)人過(guò)來(lái)了，他在一旁冷眼旁觀，然后看一看你在干什么，甚至還出現(xiàn)扒門(mén)縫這些行為。
遇到這種情況你能怎么辦？答案是涼拌，沒(méi)有任何辦法。
第2點(diǎn)，安裝電梯，找1樓要錢(qián)是不太合理的
就像我之前講的這個(gè)案例一樣，中間的主要矛盾是什么？
安裝電梯其實(shí)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)了，能安裝就安裝，無(wú)所謂的事。
但是安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中，你竟然還敢找一樓要錢(qián)，拜托一樓這個(gè)時(shí)候，如果不給你要補(bǔ)償，要損失就已經(jīng)謝天謝地了，你哪來(lái)的膽子在找1樓要錢(qián)？
真實(shí)情況是在安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中，1樓承擔(dān)的損失風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些，1樓所需要的補(bǔ)貼，也更大一些。
在大多數(shù)的一樓，都會(huì)較為慷慨，明確表示只要不讓我出錢(qián)就行了，你們安裝電梯之后，方便你們的生活日子，我看起來(lái)也會(huì)很開(kāi)心的。
可人家這么說(shuō)，這只是面子工程，或者大家當(dāng)鄰居，這么長(zhǎng)時(shí)間了不好撕破臉皮。
如果這個(gè)時(shí)候，你不給對(duì)方一個(gè)臺(tái)階下，還告訴對(duì)方安裝電梯的時(shí)候，錢(qián)你可以不出。
但是安裝電梯完成之后，每年的維修保養(yǎng)費(fèi)用你要出錢(qián)，10年之后，更換電梯的費(fèi)用你也要出錢(qián)。
當(dāng)你這句話說(shuō)完的時(shí)候，人家就再也不想和你一塊共事了，那你一邊偷著樂(lè)去吧，怎么可能會(huì)給你安裝電梯呢？
啟示錄
我們?cè)诰W(wǎng)上的案例當(dāng)中，總是能夠發(fā)現(xiàn)，只要是老小區(qū)，尤其是6+1小區(qū)安裝電梯的時(shí)候，幾乎大多數(shù)的1樓，或多或少的會(huì)表達(dá)一些觀點(diǎn)和意見(jiàn)。
有一些1樓好說(shuō)話，點(diǎn)頭就同意了，有一些1樓死活不同意安裝電梯，那遇到這種情況真的是1樓做錯(cuò)了嗎？
其實(shí)大家看完這篇文章，心里面就明白了，1樓之所以會(huì)反對(duì)，或者遇到關(guān)鍵時(shí)刻給你一棒槌，主要原因在于1樓，本就是此次安裝電梯的受害人。
他們?cè)诎惭b電梯的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有獲得任何利潤(rùn)不說(shuō)，反而需要配合安裝電梯，導(dǎo)致受到各種各樣的損失，那么時(shí)間長(zhǎng)了之后，1樓如何還能夠積極主動(dòng)的配合安裝電梯呢？
所以在安裝電梯的時(shí)候，5樓6樓的住戶要明白自己是占了便宜了。
既然占了便宜，你就不能獨(dú)占這個(gè)便宜，適當(dāng)?shù)亟o1樓分配一些利潤(rùn)，或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費(fèi)用。
2樓小占，3樓至6樓正常繳納，然后5樓和6樓的鄰居去補(bǔ)1樓的損失，這樣想必大多數(shù)的1樓住戶都會(huì)同意的。
小伙伴們，你們?nèi)绾慰创@件事情呢？
老舊小區(qū)改造圖片七八十年代的老舊小區(qū)升級(jí)改造，能給人民帶來(lái)幸福感和安全感嗎（老舊小區(qū)改造圖片對(duì)比）
