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海南重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，你怎么看
近日，海南省住房公積金管理局發(fā)布了《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。一石激起千層浪，海南重啟個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公的頒布，吃瓜群眾們就迅速落位，開啟了圍觀模式。
該通知稱，隨著全省住房公積金個(gè)貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》的要求，結(jié)合海南省實(shí)際，重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
那么，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”的用意是什么？
有不少網(wǎng)友猜測說，住房公積金現(xiàn)在太多了吧，如果放貸不多，收益就少了，因此放寬了住房公積金貸款的額度。也有人說，去年限購新政出后，海南經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，這是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策放松的信號(hào)。
是房子不好賣了，要變相放開樓市限購政策了？
相信不少人只要政府有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，會(huì)立馬聯(lián)想到肯定是房子庫存堆積太多了，屬于變相的放松樓市，但是也有專家說，此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，不能簡單理解為政策放松，或許將其理解為政策對(duì)于剛需購房者的保障更好。
房貸利率降低，剛需族可以考慮入手購房？
據(jù)融360數(shù)據(jù)，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。已連續(xù)三個(gè)月下降；北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會(huì)減少，但本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市，未來將會(huì)出現(xiàn)回落，具體時(shí)間以及幅度因城而異。
由此可以看出，當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間，尤其是對(duì)于此類個(gè)貸率回落現(xiàn)象的考慮，也說明公積金政策會(huì)基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。但要注意的是，海南人才政策現(xiàn)在基本遍地開花，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標(biāo)準(zhǔn)逐步降低，很大程度開始變成勞動(dòng)力之爭。目前海南省對(duì)于房地產(chǎn)市場中的投資投機(jī)性需求的管控依然沒有變化。這從側(cè)面表明，地方對(duì)于合理的購房需求，金融政策其實(shí)是有放松的可能性。
剛需族，該買房時(shí)候還是會(huì)買房，不會(huì)因?yàn)槌捶慷I，只需要看好自己喜好的戶型及路段，價(jià)格合適即可入手，現(xiàn)在政府給商轉(zhuǎn)公，不管目的如何，只要購房者嘗到甜頭就可以。
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