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13年買的房二層，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房我該怎樣處理這個問題
13年買的房二層，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房，外人很輕易地就可以借助這個板房進(jìn)入二層住戶，很危險（而且還發(fā)現(xiàn)有人上到過板房上）所以家人就不敢住了，找物業(yè)交涉過他們講與他們無關(guān)，要找房屋開發(fā)商單位，其實他們物業(yè)與開發(fā)商是一個單位，一個老板，但是我時沒有這個彩鋼板房，要是有的話我們也不買了，所以，后期的一直沒有交，而且，告訴物業(yè)拆掉一層臨建彩鋼房，我會的。他們當(dāng)時買房時肯定是許諾了人家，所以一樓蓋這個彩鋼板房時物業(yè)公司也沒管，由于以上情況所以裝修完后一直沒有怎么住，而且還準(zhǔn)備賣掉這個房子，再后來政府綜合治理拆除臨建旁邊的人家都拆完了，爾我們樓下只拆了一半留了一半，過了快半年了前兩天剛拆完，而且，還一紙訴狀告到，要交物業(yè)費(fèi)及滯納金，現(xiàn)在既然他們已經(jīng)拆除了臨建彩鋼房，物業(yè)費(fèi)我肯定交的，但是，前面的物業(yè)費(fèi)我是不會交的，如果，法院判我交物業(yè)費(fèi)及滯納金，我就是不交，法院會怎樣？中國法制不健全，老百姓是弱勢群體，我60多歲的人了，也沒那么大精力跟他們折騰，也想盡快把問題了，我該怎樣處理這個問題？
親們有誰知道彩鋼瓦房子在二樓做衛(wèi)生間、防漏問題是如何處理的、急啊
西林00
順義木林拆違最新消息
截至2021年9月，順義區(qū)木林村的拆違工作已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展。據(jù)報道，目前已經(jīng)拆除了大約60%的違建，其中包括個體商鋪和低矮房屋等。此外，該地區(qū)還在積極推進(jìn)土地整治和城市更新，計劃將木林村打造成為一個集居住、商業(yè)、文化、旅游為一體的綜合性社區(qū)。
據(jù)相關(guān)報道，順義區(qū)政府高度重視木林拆違工作，已經(jīng)組成了專門的工作組，定期進(jìn)行督查和服務(wù)，確保拆違工作能夠按計劃有序進(jìn)行。同時，政府還積極推進(jìn)社會化拆違，鼓勵居民和開發(fā)商自主報告和自愿拆除。這一舉措旨在減少拆違所帶來的社會矛盾和民生困難，更好地保障民眾利益和社會穩(wěn)定。
2022年以后，預(yù)制板房將全面拆除嗎
預(yù)制板房是上世紀(jì)七八十年代特有的產(chǎn)物，當(dāng)時很多地方在建房子的時候，為了追求方便和效率，大多都是用預(yù)先澆筑好地板進(jìn)行加蓋。
這些預(yù)制板房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)尤其更常見，比如有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，樓房，醫(yī)院，學(xué)校，或者其他公共場所都有可能用到預(yù)制板房。
不過最近十幾年時間，我國很多地方都在進(jìn)行舊改，所以很多預(yù)制板房都被拆除掉了，目前很多城市預(yù)制板房越來越少了，但仍然有不少小區(qū)以預(yù)制板房為主。
對這些預(yù)制板房來說，因為年代久遠(yuǎn)，存在一定的質(zhì)量隱患的。
相比于現(xiàn)場澆筑而言，這種預(yù)制板房使用年限明顯低了很多，正常情況下，現(xiàn)澆的房子使用年限可以達(dá)到50年到70年之間，實際情況有可能用100年以上。
但是預(yù)制板房使用年限并沒有那么高，大多數(shù)預(yù)制板房的實際使用年限都是在30年到50年之間，具體能夠用多長時間受幾個方面因素的影響。
第一、預(yù)制板的質(zhì)量。
預(yù)制板是用鋼筋跟混凝土澆筑而成，但是不同供應(yīng)商澆筑出來的預(yù)制板質(zhì)量是不一樣的，這些預(yù)制板有的是空心的，有的是實心的，實心的質(zhì)量可能比較好一些，但空心的質(zhì)量就比較差一些。
而且預(yù)制板澆筑的工藝、用料的多少都影響著預(yù)制板的使用年限，比如有些供應(yīng)商可能偷工減料，使用的水泥比較差或者使用的水泥比較少，那這些預(yù)制板的質(zhì)量就比較差，使用個二三十年就可能出問題了。
第二、房子自身的影響因素。
預(yù)制板使用年限多少跟房子自身的實際情況也有很大的關(guān)系，比如房子的樓層高度，房子的地基穩(wěn)定性，自然災(zāi)害等等都有很大的關(guān)系。
上世紀(jì)七八十年代大多數(shù)預(yù)制板房的樓層都不太高，一般都是在三四層以內(nèi)，而且這里面很多其實都屬于平房，對這些樓層比較低的預(yù)制板房，他們使用年限就比較久。
但不排除有個別房子有可能達(dá)到5層以上，對于這些5層以上的預(yù)制板房，其潛在的安全風(fēng)險還是比較大的，因為樓層越高，預(yù)制板房承受的壓力越大，尤其是對那些空心預(yù)制板很容易出現(xiàn)問題。
但除了樓層因素影響之外，如果房子所在的地區(qū)自然災(zāi)害比較多，比如地震，洪澇比較多，也有可能導(dǎo)致地基受損，從而影響預(yù)制板房的受力，從而出現(xiàn)開裂、下沉等各種情況，這種房子就比較危險的。
也正因為預(yù)制板房存在這樣那樣的風(fēng)險，而且從上次七八十年代到現(xiàn)在，預(yù)制板房使用年限大多都已經(jīng)達(dá)到了40年以上，因此很多人都希望統(tǒng)一把這些預(yù)制板房拆除掉，消除安全隱患。
那在2022年之后，預(yù)制板房會不會統(tǒng)一拆除掉呢？
首先可以肯定的告訴大家答案，至于預(yù)制板房拆不拆除跟房子是預(yù)制板房還是澆筑房沒有必然的聯(lián)系，最主要還是看各地的舊改計劃。
目前很多地方都是以片區(qū)為主體進(jìn)行舊改的，只要這個片區(qū)在舊改范圍之內(nèi)，不管是新建的房子還是上世紀(jì)七八十年代的預(yù)制板房都會被拆除掉。
相反如果一個片區(qū)沒有在當(dāng)?shù)卣呐f改范圍之內(nèi)，就算預(yù)制板房很危險了，也不會大規(guī)模的拆除，頂多是個別房子出現(xiàn)危險之后政府會特別提醒或者引導(dǎo)疏散。
而且按照我國最新的城市更新政策來看，很多預(yù)制板房在未來幾年之內(nèi)都不可能拆除的。
過去十幾年，在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，我國房地產(chǎn)發(fā)展也非常迅猛，很多地方都大拆特拆，這讓很多老舊小區(qū)都煥然一新，以前很多預(yù)制板房也變成了現(xiàn)在的高樓小區(qū)。
但是未來我國的很多地方的城市都不可能出現(xiàn)大拆大建的情況，這里面主要有兩點(diǎn)原因。
第一、國家已經(jīng)出臺政策，防止大拆大建。
在2021年的時候，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建的通知》。
根據(jù)《通知》內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，舊改主要分為3類情況：基礎(chǔ)設(shè)施提升、改善住房品質(zhì)和提升住房品質(zhì)。
但不管是哪一類舊改，在實施的過程當(dāng)中都必須認(rèn)真評估，而不能為了拆而拆，如果有些老舊預(yù)制板房小區(qū)質(zhì)量還可以，而且對整個城市的市容市貌影響不大，我估計短期內(nèi)也不會拆除的。
第二、當(dāng)前整體樓市表現(xiàn)并不太樂觀。
十幾年前在樓市非?；馃岬那闆r下，開發(fā)商非常熱情搞大拆大建，而且開發(fā)商拿地也非常積極，各地地王不斷出現(xiàn)，樓面價一直不斷提升，個別城市樓面價甚至可以達(dá)到幾萬塊錢。
但是最近兩年時間在開發(fā)商資金鏈緊張以及疫情多種因素疊加之下，眾多開發(fā)的日子并不好過，目前不論是大開發(fā)商還是小塊發(fā)生，都出現(xiàn)了不同程度的資金鏈緊張局面，甚至有不少開發(fā)商都出現(xiàn)了債務(wù)違約。
所以當(dāng)前很多開發(fā)商的主要任務(wù)并不是盲目拿地，而是盡可能把已建好的房子賣出去，盡快回籠資金，用于緩解債務(wù)問題。
而且現(xiàn)在銀行的信貸投向也有了明顯的變化，現(xiàn)在各大銀行的開發(fā)貸主要投向那些頭部的大型開發(fā)商，尤其是國有大型開發(fā)商，一些民營開發(fā)商能夠從銀行拿到的資金越來越少。
也認(rèn)為開發(fā)商處境不太好，而且整體樓市表現(xiàn)也不太好，所以最近兩年時間開發(fā)商拿地的積極性很低，很多地方土地拍賣都出現(xiàn)流拍。
在這種大背景之下，各地不會盲目大拆大建的，因為大拆大建你需要錢，土地賣不出去政府也就沒錢用于補(bǔ)償，所以很多老舊小區(qū)想要大拆大建短期內(nèi)估計不太現(xiàn)實。
總之，不論是預(yù)制板房還是其他房子，至于會不會大面積拆遷，關(guān)鍵要看當(dāng)?shù)氐恼?，而不是看房子的性質(zhì)。
彩鋼板房專項整治方案13年買的房二層，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房我該怎樣處理這個問題（親們有誰知道彩鋼瓦房子在二樓做衛(wèi)生間、防漏問題是如何處理的、急?。?/p>
