本文作者:鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

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house flat apartment的區(qū)別house 是別墅flat是公寓apartment就是商品房是嗎flat的公寓到底是什么呢,和別墅或者商品房 有什么不同呢,

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  別墅(Villa):“口”
  雙拼(Two Family House):“日”
  排屋(Town House):“目”
  排屋有公攤面積,中間有共體墻.別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的.
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
  1、本商品房戶型為:別墅;
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積?平方米.
  國土資源部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低.
  別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫.像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅.
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4.
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35.
  2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進(jìn)行全面清理.”同時(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍.隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲.
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn).而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢.土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力.在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍.
  目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅.所以,把別墅定義搞清楚就知道了.
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題.特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個(gè)方法也很不錯(cuò),但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高.
  別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右.

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