小區(qū)投訴主題題目有哪些
1、房屋質(zhì)量問(wèn)題：滲水、開(kāi)裂、下沉、樓板厚度不夠、鋁合金門窗歪斜、地面不平整、安裝施工質(zhì)量差；
2、公共空間、公共場(chǎng)地問(wèn)題：消防栓向安裝影響業(yè)主通行、樓道過(guò)于狹窄、殘章通道不通、地下室至樓頂?shù)牟教菰O(shè)計(jì)不合理、下水道堵塞；
3、設(shè)備設(shè)施、共用設(shè)施問(wèn)題：電梯沉降嚴(yán)重、電梯、困人、停車收費(fèi)道閘安裝在斜坡上、人行道狹窄、行車道好人行道不分開(kāi)、小區(qū)外圍開(kāi)放式；
4、景觀設(shè)計(jì)、綠化問(wèn)題：紅土裸露、植物長(zhǎng)勢(shì)較差、地面排水不暢、綠地?zé)o圍擋導(dǎo)致后期管理難度增加、景觀水池?zé)o提示標(biāo)志、水池深度超過(guò)1.8米、景觀樹(shù)種影響人行道、喬木綠籬的選擇不耐寒；
別墅綠化設(shè)計(jì)要點(diǎn)是什么
之前有在網(wǎng)上收藏了關(guān)于別墅景觀綠化設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，覺(jué)得挺好挺有用的，你參考一下看看。
一、控制軟硬景比例
軟硬景比例控制總原則是在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。
1、硬景(鋪地 水景)占總景觀投影面積比例：別墅5~8%、洋房6~9%、公寓7~10%，若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些;
2、一個(gè)項(xiàng)目室外硬質(zhì)鋪地不超過(guò)三種材料(水景除外)紅色陶土轉(zhuǎn)、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價(jià)采購(gòu)和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮;
3、硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護(hù)處理，勾縫密實(shí)可以減輕);
4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理(高端項(xiàng)目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著大門入口);
5、園區(qū)道路不宜人為過(guò)度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感(彎度不宜過(guò)大，施工難度大且浪費(fèi)材料);
6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入;施工時(shí)注意龍骨(考慮人流量和承載力)。
二、管理喬木和大灌占總成本比例
1、喬木 大灌(2m以上)占總苗木造價(jià)超過(guò)80%，其中大喬 中喬(5m以上)占總苗木造價(jià)超過(guò)65%。
2、苗木成本分配重點(diǎn)順序：
點(diǎn)睛樹(shù)―大喬―中喬―小喬―大灌―點(diǎn)睛攀沿植物―中球灌―小球灌―攀沿植物(墻地)―草地被―片植灌地被―宿根花地被―草花地被
三、控制擋墻面積
1、盡量在總圖階段處理：
a.通過(guò)道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積;
b.通過(guò)放坡分級(jí)設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度(重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法)(上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過(guò)幾級(jí)臺(tái)階制造了山地的感覺(jué))。
2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻：
a.可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本(如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化);
b.用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化;
c用常綠植物 開(kāi)花植物 外墻漆美化，或木格柵 常綠植物 開(kāi)花植物美化。
3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào);若無(wú)法協(xié)調(diào)，地下室可無(wú)衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排;否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻，例如，香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬(wàn)造價(jià)。
四、主景樹(shù)和主景點(diǎn)
1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(zhǎng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過(guò)來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)(重慶西苑：小葉榕做主景樹(shù)，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂)，沒(méi)有廉價(jià)(難看)的植物，只有廉價(jià)(難看)的搭配，北京地區(qū)可以考慮旱柳、饅頭柳。
2、每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺(jué)沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀，例如滟瀾山景觀記憶點(diǎn)：樹(shù)陣、水系、銀杏;花盛香醍景觀記憶點(diǎn)：蘭花鼠尾草;買斷北京市場(chǎng)所有蘭花鼠尾草代替薰衣草結(jié)合地形營(yíng)造托斯卡納自然風(fēng)景，簡(jiǎn)潔純粹富有視覺(jué)沖擊力。
五、取消“行道樹(shù)”概念，改以植物群落布置
其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺(jué)統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗 濃蔭夾道”的效果，并使得選樹(shù)容易、栽種現(xiàn)場(chǎng)控制不難，成本易控。
六、水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體
1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底，并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊、防滲漏處理(硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車庫(kù)頂板都是軟底加水生植物系統(tǒng)且效果不錯(cuò))。
2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿(用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對(duì)工期有影響);
3、溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理。
七、少花錢但讓植物豐滿的竅門
1、地下車庫(kù)頂板上道路標(biāo)高不超過(guò)頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿(在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點(diǎn)設(shè)計(jì)管線集中地);
2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏;
3、高樹(shù)種在高點(diǎn)上，比如重慶香樟林;
4、盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本;
5、將“不完美枝型”樹(shù)組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢，充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)用苗木，控制成本;
6、路口、拐點(diǎn)處，大樹(shù)、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”。路口、拐點(diǎn)是多方位的視覺(jué)交叉處，照顧好這個(gè)點(diǎn)，大部分人都看得到，所以要重視。路口、拐點(diǎn)花卉怎么種?把握三個(gè)點(diǎn)：豐滿而不漏土;靠近人流視線;加些攀援植物使之更有趣味;
7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”;
8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺(jué)焦點(diǎn)和趣味點(diǎn);
9、植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物(灌、花、草)不得露土;
10、大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代;
11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉(如松、柏、杉等)，或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹(shù)籬或圍擋;為了減弱其過(guò)于“嚴(yán)肅”的感覺(jué)，可以開(kāi)花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。
八、周界圍墻與隔噪的做法
1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻;
2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土(在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵)，在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽;若無(wú)較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植(攀沿綠植)軟化(此辦法可能會(huì)引起紅外報(bào)警誤報(bào)，需要綜合考慮);
3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻 綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵 綠植;若要透景，也可用玻璃;
4、若在水邊，盡量用親水處理;若有水邊消落帶，可加親水平臺(tái)或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理(水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時(shí)清理)。私家花園植物分隔：擴(kuò)大小院空間提高溢價(jià);臨街密植，阻擋視線;減少軟景投入，節(jié)約成本。
九、私家花園的宜與忌
1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園，主要是針對(duì)南方丘陵起伏地區(qū);香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高;
2、花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積;
3、私家花園工程施工圖上測(cè)得面積要比銷售合同附圖面積大5%~10%;待施工放線時(shí)，營(yíng)銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核;施工完成后，營(yíng)銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房;
4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門;花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺(tái)盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎(可以考慮鐵藝后者竹類拱形門加藤蔓植物，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)很有歷史感);
5、私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷;若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵。
十、園區(qū)構(gòu)筑物與小品
1、盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹(shù)或點(diǎn)睛樹(shù)群落代替構(gòu)筑物形成視覺(jué)中心;
2、園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光;
3、盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景，例如北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑;
4、盡可能選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)的園林小品或易外購(gòu)的園林小品，禁止自己設(shè)計(jì)和定制小品(北城天街垃圾桶案例);
5、小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)?、壁式嵌入燈等形式出現(xiàn)，以照亮道路臺(tái)階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜，便于物業(yè)維護(hù)，人手所及高度宜2米之內(nèi);
6、住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光;但需要注意的是，樣板區(qū)內(nèi)的照明強(qiáng)度一般為園區(qū)的4~10倍。
7、安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機(jī)、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分。
十一、土壤施肥排水、噴滴灌措施
1.土壤中嚴(yán)禁混入建筑垃圾和石塊;
2.土壤中加入砂、營(yíng)養(yǎng)土、陶粒(珍珠巖)、長(zhǎng)效有機(jī)肥等以抗板結(jié);
3.土壤要?dú)⒍?
4.在重點(diǎn)樹(shù)(群落)或較難人工養(yǎng)護(hù)區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū);
5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水;
6.大樹(shù)移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋(北方)和輸入營(yíng)養(yǎng)劑、保活劑。
十二、施工中的宜與忌
1、在車庫(kù)頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運(yùn)走散開(kāi)，禁止堆過(guò)車庫(kù)頂板設(shè)計(jì)覆土高度，避免負(fù)荷過(guò)大。重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場(chǎng)局部推土超過(guò)3米;南苑主入口商鋪?lái)斏细餐脸^(guò)設(shè)計(jì)要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng);
2、在車庫(kù)頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合;
3、將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù);
4、將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)。
十三、確保開(kāi)園效果的措施
1、一定提前準(zhǔn)備好“上盆”的一批正當(dāng)花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點(diǎn)睛美化用植物，隨時(shí)備用;
2、可以移動(dòng)的成品小水景應(yīng)日常準(zhǔn)備好快捷采購(gòu)?fù)?，待樣板區(qū)需要時(shí)立馬可得。
3、提前準(zhǔn)備好攀沿植物“上盆”，到時(shí)搭在入口、屋角、墻頭、花架上;也可提前用鐵絲編好造型，上面攀好植物，到時(shí)整體移入。
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