貴陽聯(lián)排別墅樓盤
鐵態(tài)城樂灣際
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獨棟別墅面積多大，價位，花園面積，是否精裝修
別墅的花園這個就比較廣泛了。一般獨棟的花園比較大，雙拼或疊拼及連排等別墅都在花園。
貴陽的別墅，為什么超過150萬就沒有性價比了
能在貴陽買別墅的人，一般大致可以分為兩類人，一類是長期生活、工作都在貴陽的改善需求，另一類是外地來貴陽買避暑房、投資房的“候鳥型”購房者，對于前者而言，更注重的是小區(qū)的居住體驗，比如入住率高低等，對于后者而言，可能會更看重項目的稀缺資源，比如湖景、地標建筑等。
經(jīng)歷過2020年疫情，一直到現(xiàn)在，貴陽樓市比較火熱的墅居產(chǎn)品，是疊拼別墅，很多改善型需求都關(guān)注起了別墅樓盤。
疊拼別墅之所以引起本地市場關(guān)注，其實是比較尷尬的，除了其本身具有的居住優(yōu)勢（如低密度、帶院子、露臺，好歹也叫別墅），更關(guān)鍵的，就是其總價相對聯(lián)排和合院而言，是更低一些的，也是更多貴陽中高端家庭能夠接受的價位，一般來說，150萬以內(nèi)是可以拿下一套疊拼別墅的。
但凡超過了150萬，市場熱情可能就相對偏冷一點了，這就和貴陽的收入水平、房價有關(guān)系了，畢竟，貴陽真正的千萬級別以上的富豪家庭，屬于少數(shù)人的游戲，這樣的家庭別說疊拼別墅了，恐怕聯(lián)排、合院都看不上，有些人住的甚至是獨棟或者雙拼。
而近年來真正釋放出來的剛需改善、二改、三改的中產(chǎn)家庭，能夠接受的價位，其實也就是在150萬上下，好一點的200萬以內(nèi)，差一點的120萬左右，畢竟，如果超過了150萬，完全可以在重慶、成都這些更大能級的城市挑選一套地段、位置都還中規(guī)中矩的平層住宅了，為什么要選在你貴陽呢？
對于外地的“候鳥型”別墅購房客戶群，貴陽除了氣候資源、旅游資源能夠吸引他們買別墅以外，更重要的就是在他們看來，房價還是比較低廉的，而如果當價格超出了一定的閾值，那么購買這種外地別墅房、投資房的邊際效應(yīng)就會遞減，也就沒那么值得買了。
所以，目前來看，貴陽別墅市場，一些150萬以內(nèi)的別墅（以疊拼為代表）能夠引起熱議，不是沒有原因的：
1、貴陽本土購買力有限，外地購買客群數(shù)量有限，本地能夠拿得出150萬以內(nèi)來買別墅的家庭是中高端改善主流，超過200萬的都少。
2、城市能級擺在這里，超過150萬的預(yù)算，完全可以考慮重慶、成都等更有競爭力的城市了，多城配置資產(chǎn)，沒必要全部大幾百萬都投在一座城市。
3、目前的聯(lián)排、合院別墅，雖然也有150萬左右的，但是地段一般比較偏遠，比如雙龍、清鎮(zhèn)、花溪南、貴安等遠郊，而近郊的疊拼比較常見。
總的來說，現(xiàn)階段貴陽別墅市場的行情，大致就是這樣，150萬以內(nèi)很難找到聯(lián)排或者合院，就算有也是地理位置比較偏的那種，但是這部分改善的市場需求又真實存在，所以，很多人退而求其次，才考慮了疊拼，并不是因為疊拼比聯(lián)排或者合院產(chǎn)品好，而是價位和預(yù)算的問題，相信未來如果真的能有產(chǎn)品推出來，位置不那么偏遠、又在150萬以內(nèi)，還是聯(lián)排、合院的，哪怕面積小一點，哪怕是商業(yè)性質(zhì)，還是很有可能會成為爆款的。
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