北京市老房改造最新政策

北京市老房改造的最新政策主要包括以下幾個方面：政府鼓勵居民對老舊房屋進(jìn)行改造升級，以改善居住環(huán)境。政府對老舊房屋的改造提供了一定的財政補(bǔ)貼和技術(shù)支持。政府還加強(qiáng)了對老舊房屋改造項目的監(jiān)管和管理，確保改造工作的質(zhì)量和安全。政府鼓勵居民參與老舊房屋改造項目，通過社區(qū)組織、志愿者服務(wù)等方式，共同推動老舊房屋改造工作的有效開展。

一、老舊小區(qū)加裝電梯政策

決策程序
- 按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，加裝電梯需遵循業(yè)主自愿、利益兼顧原則。由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
申請條件
- 申請主體通常為本單元或本棟住宅樓的全體業(yè)主，負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護(hù)管理等工作。
- 申請時需確保住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、未列入房屋征收范圍和計劃，且加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議。
資金籌集與使用
- 業(yè)主可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用。
- 可以按照相關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金，以及申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。
- 在北京，部分區(qū)域政府還提供財政補(bǔ)助，某些地區(qū)根據(jù)住宅層數(shù)不同，給予每臺電梯8萬 - 10萬元不等的補(bǔ)助。
政府鼓勵與支持措施
- 北京市政府致力于簡化加裝電梯工程的審批手續(xù)，縮短審批時限，以確保加裝電梯工程的順利進(jìn)行。

二、老舊廠房更新政策

更新方向
- 《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》指出，各區(qū)在老舊廠房更新后引進(jìn)項目要聚焦新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。五環(huán)路以內(nèi)和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實際需要，引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目，補(bǔ)齊城市功能短板；五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用于發(fā)展高端制造業(yè)。同時，要面向新型儲能、智慧網(wǎng)聯(lián)汽車、6G、氫能、光電子、商業(yè)航天、石墨烯材料、低碳技術(shù)、空天開發(fā)等重大前沿技術(shù)和未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實現(xiàn)前瞻布局和探索發(fā)展。
加層改造規(guī)定
- 在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，老舊廠房可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造，但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。特殊情況下，確需改造成三層或以上空間的，使用功能宜定位於保障性租賃住房、便民服務(wù)等火災(zāi)風(fēng)險相對較低的公共服務(wù)設(shè)施，不宜改造為餐飲、歌舞娛樂、勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍等人員密集場所，要保證后期使用過程的消防安全。
配套設(shè)施建設(shè)
- 為解決安全、環(huán)保、便利等問題，更新改造項目可根據(jù)實際需求，配建配套服務(wù)設(shè)施。配建配套服務(wù)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%，具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等，其用地可按照不改變規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途管理。
- 更新改造項目增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道、無障礙設(shè)施、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間的，增加的建筑規(guī)?？梢圆挥嬋敫鲄^(qū)建筑管控規(guī)模。

三、居家適老化改造政策

對公共樣板間補(bǔ)貼
- 《關(guān)于加強(qiáng)設(shè)計服務(wù)推動居家適老化改造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施方案(試行)》提出，對街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用現(xiàn)有服務(wù)空間或其他有條件的場所建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)適老化改造公共樣板間項目，可按照固定資產(chǎn)投資總額70%給予投資補(bǔ)助。適老化改造公共樣板間是為老人提供高質(zhì)量適老產(chǎn)品和服務(wù)展示的場景，方便老年人就近體驗，同時樣板間鼓勵設(shè)計企業(yè)入駐，打造居家適老化改造設(shè)計服務(wù)中心，以市場化運(yùn)營方式，為老年人家庭提供優(yōu)惠設(shè)計服務(wù)。此外，樣板間還可以提供家政便民等嵌入式公共服務(wù)，提升社區(qū)綜合服務(wù)能力。
對企業(yè)的支持
- 對企業(yè)購買創(chuàng)新型、智慧型適老化產(chǎn)品和設(shè)備項目，按照2.5%給予不超過2年的貼息補(bǔ)助等支持政策。
- 支持企業(yè)拓展以舊換新平臺功能，為老年人家庭在適老化改造期間提供家電、家具等老物件短暫寄存、回收、處理、換新等全流程服務(wù)。
創(chuàng)新保險產(chǎn)品
- 引導(dǎo)支持保險公司圍繞適老化改造積極探索老年人跌倒險、裝備租賃險、適老化改造家裝產(chǎn)品險等創(chuàng)新保險產(chǎn)品，為購買保險產(chǎn)品的客戶提供適老化改造增值服務(wù)。