別墅改擴建（別墅改建中的維護保養(yǎng)指南）

別墅改建項目在實施過程中，維護保養(yǎng)至關(guān)重要。本文旨在提供一份詳盡的別墅改建維護指南，以確保改造后的住宅既美觀又耐用。建議對原結(jié)構(gòu)進行詳細檢查，評估其承載能力和安全性。隨后，制定詳細的保養(yǎng)計劃，包括定期清潔、防水處理、防腐措施和修復(fù)損壞部分。應(yīng)確保所有改動符合當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范，并考慮未來可能的需求變化。通過這些細致的步驟，可以確保您的別墅改建項目既滿足當(dāng)前的居住需求，又能長期保持其價值和美觀。

別墅改建的一般方法

一、結(jié)構(gòu)方面

（一）混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)

增大截面加固
- 這是一種增大構(gòu)建截面面積并增配鋼筋，用以提高構(gòu)件承載力和剛度的直接加固方法，混凝土強度等級不低于C20。其結(jié)構(gòu)可靠性好，構(gòu)件承載力、剛度提高幅度大，增加了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，適用范圍廣，可用于加固梁、板、柱、墻、屋架等。根據(jù)構(gòu)件受力特點和加固的目的要求、構(gòu)件的尺寸大小、施工方便等可設(shè)計為單側(cè)、雙側(cè)、三側(cè)加固、或四周圍套加固。被加固的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，按現(xiàn)場檢測結(jié)果確定的原構(gòu)件混凝土強度等級不應(yīng)低于C10，表面要進行鑿毛處理，使新舊混凝土之間可靠的粘接。新澆混凝土有最小厚度要求，如加固板為新舊獨立工作時，不應(yīng)小于50mm；當(dāng)加固板為整體工作時，厚度不應(yīng)小于40mm，當(dāng)加固梁時不應(yīng)小于60mm，采用噴射混凝土施工時，不應(yīng)小于50mm。板的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，梁的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，柱的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于14mm，新增受力鋼筋與原受力鋼筋的凈間距不應(yīng)小于20mm。對已澆筑的混凝土要加以保護，必須在混凝土強度達到設(shè)計或規(guī)范要求的脫模強度，并保證構(gòu)件表面及棱角不因拆模而受損時，方可進行拆模。
粘貼鋼板加固
- 基本概念是在混凝土構(gòu)件表面用建筑結(jié)構(gòu)膠粘貼鋼板，使其如同原構(gòu)件受拉(受壓)鋼筋一樣，參與混凝土結(jié)構(gòu)共同工作，以提高構(gòu)件承載力。這種方法施工簡便、快速，增加原結(jié)構(gòu)的重量小，基本不改變結(jié)構(gòu)外形，不影響建筑使用凈空。適用于承受靜載作用的鋼筋混凝土受彎、斜截面受剪、受拉及大偏心受壓構(gòu)件的加固，一般用于長期使用的環(huán)境溫度不超過60℃、相對濕度不大于70%的情況。處于特殊環(huán)境(如高溫、高濕、介質(zhì)侵蝕、放射性環(huán)境等)的混凝土結(jié)構(gòu)，采用粘貼鋼板加固時，應(yīng)采取特殊防護措施。通過結(jié)構(gòu)膠高性能的粘貼強度將鋼板牢固地粘貼在混凝土構(gòu)件表面，使其成為整體共同受力，利用結(jié)構(gòu)膠的剪力傳遞實現(xiàn)二者的變形協(xié)調(diào)，端頭增設(shè)錨栓、U型箍板或壓條是必要的構(gòu)造措施。被加固混凝土構(gòu)件強度等級不得低于C15，且混凝土表面的正拉粘結(jié)強度不得低于1.5Mpa，混凝土表層含水率不應(yīng)大于4%，否則要進行干燥處理。加固材料要求強度高、彈性模量高、極限變形大、有較好的的耐腐蝕性、耐久性，耐濕熱環(huán)境、抗老化、抗疲勞性能好等。操作要點包括定位、鋼板鉆孔位置與混凝土構(gòu)件上鉆孔位置應(yīng)一致、界面處理、鋼板上膠前的除銹等處理、鋼板粘貼后的固定與加壓等，施工時結(jié)構(gòu)膠應(yīng)密封保存，作業(yè)人員應(yīng)采取安全防護措施。