2021年北京舊房改造的新政策對房價產(chǎn)生了顯著影響。這些政策主要包括：一是鼓勵老舊小區(qū)的居民參與改造，通過提供一定的補貼來減輕居民的經(jīng)濟負擔(dān)；二是對符合條件的老舊小區(qū)進行改造，以提高其居住環(huán)境和生活質(zhì)量；三是加強監(jiān)管力度，確保改造過程的質(zhì)量和安全。這些政策的實施使得老舊小區(qū)的改造工作更加順利，也使得居民的生活條件得到了改善。這些政策也引發(fā)了一些爭議和討論，如是否會影響房價、是否會引發(fā)新的拆遷問題等。
2021年北京舊房改造的新政策
政策背景與目標(biāo)
北京市自2021年以來，針對老舊小區(qū)的改造推出了一系列新政策，旨在提升居住環(huán)境，增強居民的幸福感和獲得感。這些政策不僅關(guān)注物理環(huán)境的改善，還注重提升社區(qū)的公共服務(wù)功能和居民的生活質(zhì)量。
發(fā)展目標(biāo)
- 到2035年，將全市老舊小區(qū)建設(shè)成為房屋安全、環(huán)境整潔、綠色低碳、公共服務(wù)設(shè)施完善、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施完備、物業(yè)管理服務(wù)覆蓋、長效管理機制健全的宜居小區(qū)和幸福家園。
具體措施
- 全面有序推進市屬老舊小區(qū)改造：重點推進需抗震加固和節(jié)能改造小區(qū)的改造任務(wù)，提高小區(qū)建筑綠色化水平和安全水平。
- 支持配合中央單位在京老舊小區(qū)改造：加大核心區(qū)老舊小區(qū)改造力度，與疏整促、城市更新等工作相結(jié)合，建立物業(yè)管理長效機制。
- 分類制定危樓、簡易樓改造實施方案：對符合規(guī)劃要求的危樓，可通過改建的方式進行改造；對不符合規(guī)劃要求的簡易樓，鼓勵居民外遷騰退。
財政與金融支持政策
財政支持力度
- 完善財政資金直補方式：對有條件的市、區(qū)屬平臺公司，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，鼓勵將政府資金以合理合規(guī)方式注入改造項目用作項目資本金。
- 建立資金多方共擔(dān)機制：探索構(gòu)建政府與居民、社會力量合理共擔(dān)改造資金的工作機制，吸引社會資本參與老舊小區(qū)改造。
金融支持力度
- 鼓勵金融機構(gòu)提供長期低息貸款支持：鼓勵國開行等開發(fā)性銀行、政策性銀行、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)給予長期低息貸款支持。
- 支持社會資本開展類REITs、ABS等企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)：利用商業(yè)銀行機制靈活特點，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為老舊小區(qū)改造實施主體及居民消費升級提供資金支持。
改造措施與管理機制
改造措施
- 注重適老化改造：推進建設(shè)適老化及無障礙公共環(huán)境，支持有條件的老樓加裝電梯。
- 優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)程序：針對不涉及新增用地、新增限額以上的改造項目，免予辦理相關(guān)手續(xù)。
- 加強工程質(zhì)量安全監(jiān)管：落實參建各方主體責(zé)任，倡導(dǎo)綠色施工，完善疫情防控管理制度。
管理機制
- 建立規(guī)范化、市場化的物業(yè)管理機制：改造實施前，小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會通過居民議事協(xié)商平臺，加強政策宣傳解讀，組織居民因地制宜確定物業(yè)管理模式。
社會資本參與與合作模式
鼓勵社會資本參與
- 推動市、區(qū)屬國有企業(yè)通過區(qū)企合作平臺+專業(yè)企業(yè)模式參與改造實施：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，推動市、區(qū)屬國有企業(yè)通過區(qū)企合作平臺+專業(yè)企業(yè)模式參與改造實施。
- 創(chuàng)新引入社會資本的合作模式：初步形成了區(qū)政府與市區(qū)屬國企通過簽訂戰(zhàn)略協(xié)議推進改造實施的"區(qū)企合作"模式，以及街、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))與民營企業(yè)合作在街區(qū)層面推進改造實施的"街區(qū)改造"模式。
具體合作案例
- 平谷區(qū)首個城市更新項目：濱河街道南小區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項目，采取"投資+設(shè)計+建設(shè)+運營"一體化運作，為社會資本參與老舊小區(qū)改造提供一條新路徑。
通過上述政策的實施，北京市在舊房改造方面取得了顯著成效，不僅改善了居民的居住環(huán)境，還促進了社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
北京舊改政策對房價影響
北京舊改后物業(yè)費變化
北京舊改中適老化措施
北京舊改項目融資渠道
