北京房改政策允許居民通過交換或贈與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但必須符合以下條件：房屋的所有權(quán)人必須是北京市戶籍居民；房屋必須位于北京市中心城區(qū)，且屬于可上市交易的商品房。交換和贈與的房產(chǎn)必須滿足一定的面積、結(jié)構(gòu)和位置要求，并需經(jīng)過相關(guān)部門的審批。在交換過程中，雙方需要簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)益和義務。贈與房產(chǎn)時，受贈人需提供相應的證明文件。這些規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，確保交易的公平性和合法性。

一、北京房改房購買條件

1. 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：這是購買房改房的基本條件之一，只有取得產(chǎn)權(quán)證，才能進行后續(xù)的交易或其他操作。
2. 按標準價或成本價付清房款
   • 標準價（1995年以前實行房改）：所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
   • 成本價（1995年以后房改）：所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
   • 補成本價（1995年以前按標準價房改且在1995年以后辦理補成本價手續(xù)）：視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
3. 交換、贈與的情況：已按成本價付清房款。
4. 已交納應分攤共有建筑面積價款
   • 10層以上（含10層）的高層建筑：分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。
   • 10層以下的建筑：分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
5. 已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

二、北京房改房交易流程

1. 領(lǐng)取申請表：首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
2. 原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取相關(guān)表格：產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。
3. 市房產(chǎn)局公房科蓋章：拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）。
4. 回到房改辦辦理上市證
   • 完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。
   • 用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。

三、北京市房改房過戶準備資料

賣方身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）。