北京承重墻改造涉及一系列復(fù)雜的手續(xù)流程和費(fèi)用。建筑設(shè)計(jì)單位需進(jìn)行實(shí)地測量考察并設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙，確保改造安全合規(guī)。根據(jù)《北京市建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》，承重墻的改造需要遵循嚴(yán)格的審批程序，包括提交相關(guān)材料、專家評審等。改造過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等，具體金額取決于項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度。

一、北京承重墻改造手續(xù)流程

向相關(guān)部門上報(bào)拆改意向
- 首先需要向國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門上報(bào)拆改承重墻的意向。這是改造承重墻手續(xù)的第一步，表明您有改造承重墻的想法并向官方部門報(bào)備。這一步是后續(xù)流程開展的基礎(chǔ)，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)您的上報(bào)進(jìn)行后續(xù)的監(jiān)管和審批工作。
建筑設(shè)計(jì)單位實(shí)地測量考察并設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙
- 請具有區(qū)一級資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位上門進(jìn)行實(shí)地測量考察。該單位會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行全面評估，然后設(shè)計(jì)出改動(dòng)圖紙。這些圖紙將作為后續(xù)審核以及實(shí)際施工的重要依據(jù)，確保改造工程在結(jié)構(gòu)安全等多方面符合要求。
審核圖紙
- 設(shè)計(jì)好的圖紙要經(jīng)國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核通過之后，才可以動(dòng)工。國家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門會(huì)從建筑的整體規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、抗震性等多方面對圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查，只有通過審核，才能確保改造工程不會(huì)對建筑本身以及周邊環(huán)境造成不良影響。
申請施工許可證（北京地區(qū)可能涉及的額外要求）
- 向當(dāng)?shù)刈〗ň痔峤幌嚓P(guān)材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證、施工方案等，經(jīng)審核后領(lǐng)取施工許可證。這一步驟是為了確保改造工程的合法性，住建局會(huì)對施工主體的資格、房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及施工方案的合理性進(jìn)行審查。
申請施工圖審查
- 向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交施工圖紙，經(jīng)審查后領(lǐng)取施工圖審查意見書。規(guī)劃局會(huì)重點(diǎn)審查施工圖紙是否符合城市規(guī)劃要求、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等，以保障改造工程在規(guī)劃層面的合理性和合法性。
申請施工現(xiàn)場管理
- 向當(dāng)?shù)爻枪芫痔峤皇┕がF(xiàn)場的布置圖、安全措施等，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取施工現(xiàn)場管理通知書。城管局主要關(guān)注施工現(xiàn)場的環(huán)境管理、安全保障等方面，確保施工過程不會(huì)對周邊環(huán)境、居民生活等造成不良影響，例如噪音污染、粉塵污染以及安全隱患等。
申請施工驗(yàn)收
- 施工完成后，向當(dāng)?shù)刈〗ň趾鸵?guī)劃局提交驗(yàn)收材料，如竣工圖紙、質(zhì)量檢測報(bào)告等，經(jīng)驗(yàn)收合格后領(lǐng)取竣工驗(yàn)收合格證。這是整個(gè)改造工程的最后環(huán)節(jié)，相關(guān)部門會(huì)對改造后的承重墻是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行全面檢查，只有驗(yàn)收合格，改造工程才算真正完成。

二、北京承重墻改造費(fèi)用

影響費(fèi)用的因素
- 施工難度
  - 施工難度越低的，改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然也就低。例如，如果承重墻改造工程涉及的結(jié)構(gòu)較為簡單，不需要復(fù)雜的支撐和加固措施，費(fèi)用相對會(huì)較低。反之，如果承重墻在建筑結(jié)構(gòu)中承擔(dān)著復(fù)雜的受力關(guān)系，改造時(shí)需要多種加固手段，費(fèi)用就會(huì)增加。
- 施工環(huán)境
  - 施工環(huán)境越安全的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也低一些。在開闊、安全、易于操作的施工環(huán)境下，施工的風(fēng)險(xiǎn)和成本相對較低，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)減少。而如果施工環(huán)境狹窄、存在諸多安全隱患，如靠近電力設(shè)施或者在狹小的空間內(nèi)進(jìn)行改造，費(fèi)用會(huì)因施工風(fēng)險(xiǎn)的增加而提高。
- 包工包料情況
  - 包工包料價(jià)格較貴。包工包料由施工隊(duì)負(fù)責(zé)材料的選購，這樣價(jià)格上自然要貴一些，不好控制。因?yàn)槭┕り?duì)在材料采購上可能會(huì)包含一定的利潤空間，而且材料的質(zhì)量和價(jià)格波動(dòng)也會(huì)影響總體成本。如果是業(yè)主自行采購材料，僅支付施工費(fèi)用，可能會(huì)在一定程度上節(jié)省成本，但需要業(yè)主對材料有一定的了解和采購能力。
- 距離遠(yuǎn)近
  - 現(xiàn)在改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本都是按米算，因此距離遠(yuǎn)近是影響改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的重要因素之一。如果施工隊(duì)的基地距離改造工程地點(diǎn)較遠(yuǎn)，交通、運(yùn)輸?shù)瘸杀緯?huì)增加，這部分成本可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到工程費(fèi)用中，導(dǎo)致費(fèi)用升高。相反，距離較近則可以節(jié)省這部分成本。
大致費(fèi)用范圍
- 一般而言，承重墻的相關(guān)裝修費(fèi)用很高，而真正施工時(shí)都會(huì)看施工的難度和復(fù)雜程度來定，一般會(huì)比一萬元只多不少。但由于具體費(fèi)用受多種因素影響，很難給出一個(gè)精確的數(shù)值，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)具體的工程情況，由施工方進(jìn)行詳細(xì)的測量和評估后才能確定較為準(zhǔn)確的費(fèi)用。