北京的板樓市場目前正面臨激烈的競爭。與新房市場相比，由于其較低的價格和較大的空間利用率，板樓在市場中占有一席之地。隨著北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展，板樓的價格受到多種因素的影響，如政策調(diào)控、土地成本、建筑成本、市場需求等。

一、北京板樓的房價情況

（一）整體趨勢

近期北京樓市有一定的波動，雖然部分區(qū)域有價格下跌情況，但也有止跌企穩(wěn)甚至回升跡象，不過未查詢到專門針對板樓房價獨立于整體樓市走勢的明確表述，可推測板樓房價大致也受到整體樓市環(huán)境影響。像金融街板塊整體房價有下跌，從166000元一平跌至163000元一平，若其中有板樓，其房價也可能受到這種趨勢影響而面臨價值波動壓力。

（二）不同區(qū)域板樓房價

• 核心區(qū)：西城區(qū)部分板塊如金融街、月壇等屬于核心區(qū)域，在9月底 - 11月底期間，金融街板塊房價有所下跌，月壇板塊房價橫盤，若這些區(qū)域存在板樓，板樓房價也會體現(xiàn)這樣的趨勢。例如金融街的板樓（如果有）可能隨著區(qū)域整體房價下跌而價值縮水，月壇的板樓則可能在橫盤期難以實現(xiàn)房價上漲。
• 非核心區(qū)：未查詢到專門關(guān)于非核心區(qū)板樓房價的詳細(xì)走勢數(shù)據(jù)，但鑒于整體北京樓市非核心區(qū)也在以價換量的情況，非核心區(qū)板樓可能也面臨著房價增長困難的局面，房東為了促進(jìn)交易可能需要在價格上做出一定讓步。

二、北京板樓的市場熱度

（一）二手房市場情況

• 成交量方面：從整體北京二手房市場來看，截至11月25日，成交量達(dá)到近年來同期最高點，11月份二手房住宅網(wǎng)簽累計已經(jīng)達(dá)到14397套，同比上漲42%。如果板樓在二手房市場中有一定占比，那板樓的成交量也可能隨著整體二手房市場熱度上升而有所增加，可能是由于利率、首付下降等政策影響，讓原本觀望的購房者愿意出手購買包括板樓在內(nèi)的二手房。
• 交易活躍度方面：在走訪中發(fā)現(xiàn)老小區(qū)（可能包含板樓小區(qū)）在這段時間賣得不錯，一些便宜的房源很快就能賣掉，這表明部分板樓二手房交易較為活躍，不過具體也要看板樓自身的區(qū)位、品質(zhì)等因素，例如可能靠近地鐵、配套設(shè)施完善的板樓更容易成交。

（二）與新建住宅對比情況

由于北京樓市新房供應(yīng)增加，這會在一定程度上影響二手房（包括板樓）的市場情況。新建住宅成交量同樣上漲，購房者有更多選擇，部分購房者可能更傾向于購買新房，從而對板樓二手房市場造成一定競爭壓力，導(dǎo)致板樓業(yè)主可能需要在價格或者配套服務(wù)（如裝修、家具贈送等）上做出更多優(yōu)勢體現(xiàn)才能吸引購房者。

三、北京板樓的房源供應(yīng)情況

（一）不同年代板樓房源

• 從搜索結(jié)果來看，有眾多不同年代建成的板樓房源在售，如1974 - 2013年等不同時間段建成的板樓都有二手房房源在市場上供應(yīng)，涵蓋的戶型從1室1廳到4室1廳等多種類型，面積從33.7平米到153.62平米不等，這說明板樓房源在市場上的供應(yīng)具有多樣性，能滿足不同購房者的需求。

（二）不同區(qū)域板樓房源分布

• 從通州的情況來看，有眾多不同建成年代的板樓分布在通州的各個區(qū)域，并且靠近不同的地鐵站點，如近地鐵1號線八通線土橋站、通州北苑站等，這反映出板樓房源在一個區(qū)域內(nèi)（以通州為例）也是廣泛分布在不同地段的，既有交通便利地段的板樓房源，也有相對不那么靠近交通樞紐的板樓房源供應(yīng)。

北京板樓二手房交易活躍原因

北京板樓與新房市場競爭分析

北京板樓房源供應(yīng)現(xiàn)狀如何

北京板樓價格受哪些因素影響