北京市針對老舊房改造的政策規(guī)定中明確指出，在外墻翻新過程中必須進行防水處理。這一措施是為了確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和延長使用壽命，防止雨水侵蝕導(dǎo)致墻體損壞。無論是新建還是翻修的老舊房屋，都必須按照政策要求進行外墻防水施工。

北京市老舊房改造政策外墻防水相關(guān)情況

一、政策未明確提及外墻是否刷防水的情況

目前搜索結(jié)果未表明北京市老舊房改造政策有明確規(guī)定外墻是否必須刷防水。老舊房改造政策可能更多關(guān)注改造的整體規(guī)劃、資金補貼、安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容，對于外墻防水這種具體施工細(xì)節(jié)可能沒有直接規(guī)定。

二、外墻刷防水的必要性

• 保護墻體結(jié)構(gòu)
  • 外墻長期經(jīng)受風(fēng)吹、日曬、雨淋，如果不做防水，雨水容易滲入墻體，導(dǎo)致墻體受潮、發(fā)霉，長期可能使墻體結(jié)構(gòu)受損，如出現(xiàn)裂縫、剝落等情況，降低墻體的穩(wěn)定性和安全性。例如，在一些老小區(qū)，由于多年未做外墻防水處理，墻體出現(xiàn)滲水后，內(nèi)部的砌體結(jié)構(gòu)長時間處于潮濕狀態(tài)，影響了墻體的整體強度。
• 防止室內(nèi)受潮
  • 外墻滲水會進一步影響到室內(nèi)，使室內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、發(fā)霉、起皮等現(xiàn)象，影響居住環(huán)境的美觀和衛(wèi)生，還可能對居住者的健康產(chǎn)生不良影響，如引發(fā)呼吸道疾病等。尤其在北京市的氣候條件下，冬季室內(nèi)外溫差大，濕度變化也大，外墻沒有防水措施時更容易出現(xiàn)結(jié)露、受潮問題。

三、實際改造中對外墻防水的考慮

• 基于房屋狀況
  • 如果老舊房的外墻已經(jīng)出現(xiàn)明顯的滲水跡象，或者墻體有裂縫、孔洞等情況，在改造時應(yīng)該進行防水處理。比如一些老房子外墻的磚縫出現(xiàn)了破損，雨水容易從這些縫隙滲入，就需要對外墻進行修復(fù)并做防水。
• 考慮改造目的和預(yù)算
  • 如果老舊房改造的目的是全面提升居住品質(zhì)，且預(yù)算允許的情況下，做外墻防水是一個比較明智的選擇。外墻防水雖然會增加一定的成本，包括材料和人工費用，但從長遠(yuǎn)來看，可以減少后續(xù)維修成本和提高房屋的整體性能。例如使用質(zhì)量較好的外墻防水涂料，每平方米的材料成本可能在幾十元左右，加上人工費用，總體成本根據(jù)外墻面積大小而定，但能夠有效防止外墻滲水問題多年。

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