北京市老房改造惠民政策是一個全面且多層次的政策體系，旨在通過提供財政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠和簡化審批流程等方式，鼓勵市民進(jìn)行老房改造。該政策不僅關(guān)注老舊小區(qū)的居住環(huán)境改善，還注重提升房屋質(zhì)量和安全性，同時鼓勵居民參與社區(qū)治理，共同推動城市更新。
北京市老房改造惠民政策
政策背景與目標(biāo)
北京市的老房改造政策旨在全面提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，確保居民生活安全和便利。根據(jù)《北京市十四五時期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》，到2035年，全市老舊小區(qū)將建設(shè)成為房屋安全、環(huán)境整潔、綠色低碳、公共服務(wù)設(shè)施完善、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施完備、物業(yè)管理服務(wù)覆蓋、長效管理機(jī)制健全的宜居小區(qū)和幸福家園。
發(fā)展目標(biāo)
- 短期目標(biāo)：到十四五期末，力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
- 長期目標(biāo)：到2035年，建成宜居小區(qū)和幸福家園。
改造內(nèi)容與分類
基礎(chǔ)類改造
主要滿足居民的基本生活需求，包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升，如供水、排水、供電等，以及小區(qū)內(nèi)建筑物公共部位的維修，如屋面、外墻、樓梯等。
完善類改造
旨在提升居民生活便利度，包括環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)，如拆除違法建設(shè)、綠化整治、節(jié)能改造，以及有條件的樓棟加裝電梯等。
提升類改造
著眼于豐富社區(qū)服務(wù)供給，包括公共服務(wù)設(shè)施的智慧化改造，如社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施等，以及社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，如養(yǎng)老、托育、家政等。
資金籌措方式
居民出資責(zé)任
按照誰受益、誰出資的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金等方式參與改造。
政府支持
政府將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，提供中央財政資金補(bǔ)助，同時鼓勵省級和市縣人民政府給予相應(yīng)資金支持。
金融服務(wù)提升
支持改造項目通過發(fā)行地方政府專項債券、市場化融資等方式籌措資金，國家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)也將依法合規(guī)提供信貸支持。
實施方式及政策保障
社會力量參與
鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等社會力量參與改造，通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引投資。
稅費(fèi)減免
參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位可享受相關(guān)稅費(fèi)減免政策，如所得稅前扣除、免征契稅等。
工程質(zhì)量與居民參與
強(qiáng)調(diào)落實工程質(zhì)量終身責(zé)任制，暢通居民咨詢、投訴渠道，確保改造工程質(zhì)量和居民滿意度。
特定群體的優(yōu)惠政策
居家適老化改造補(bǔ)貼
為提升老年人居家生活設(shè)施設(shè)備安全性、便利性和舒適性，北京市制定了《北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)工作方案》，最高補(bǔ)貼可達(dá)5000元。
農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼
對于農(nóng)村危房，北京市也有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元；一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元。
住房公積金貸款期限延長
針對老舊小區(qū)改造后的住房，北京市優(yōu)化了住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，使得借款人在申請住房公積金貸款時，貸款期限將根據(jù)剩余土地使用年限減去3年計算，從而助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
綜上所述，北京市的老房改造惠民政策是一個全面且多層次的政策體系，不僅關(guān)注居民的基本生活需求，還特別強(qiáng)調(diào)了對老年人、農(nóng)村居民等特殊群體的關(guān)懷和支持，通過多種資金籌措和實施方式，確保改造工程的順利進(jìn)行，最終實現(xiàn)居民生活環(huán)境的全面提升。
北京老房改造后房價走勢
北京市老房改造申請流程
北京老房改造后物業(yè)費(fèi)用變化
北京市老房改造補(bǔ)貼條件
