北京房子改造最新政策

北京市近期發(fā)布了關于房屋改造的最新政策，旨在規(guī)范房屋改造行為，保障居民合法權益。新政策規(guī)定，房屋改造需經過相關部門審批，并確保改造后不影響房屋結構安全和消防安全。鼓勵采用環(huán)保材料和技術進行改造，提高建筑質量和居住舒適度。對于違反規(guī)定的改造行為，將依法予以查處。

北京房子改造相關政策

一、老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款政策

北京住房公積金管理中心發(fā)布了關于老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的優(yōu)化政策。自2024年4月17日起施行：

無需提供證明材料：購買老舊小區(qū)改造后住房無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。
貸款從貸不了變?yōu)橘J得了：例如，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題，如果是購買首套住房，貸款金額受限，現在則可能貸得了。
貸款從貸得短、貸得少變?yōu)橘J得長、貸得多：例如，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，貸款金額為一定額度；政策優(yōu)化后貸款金額放大為120萬元。
月償還金額下降：例如，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

二、住房限購政策調整（2024年4月30日起）

在執(zhí)行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。但新購買商品住房位于通州區(qū)（不含臺湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關、企事業(yè)單位存在勞動關系。

三、可能的政策調整趨勢（基于2024年9月資訊）

完善租購并舉制度：健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。
取消住宅標準相關：適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度。這可能對購房成本（如稅費繳納）以及房地產企業(yè)的產品規(guī)劃產生影響，有望降低非普宅的交易稅費，有助于降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放，也有助于企業(yè)更好地配比產品類型，聚焦于打造高質量、符合市場需求的好產品。同時，優(yōu)化大面積段的限制性政策，如取消144平方米以上住宅限購等可能是政策發(fā)力方向，以促進改善性住房需求釋放，讓有需求、有購買力的人群入場購買大面積段住宅。