北京房屋加固(北京房屋加固聯(lián)系北京格瑞德林建筑工程有限公司)

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本文目錄一覽：

1、農(nóng)村危房需要加固改造，去哪找修繕加固的公司呢？
2、北京市朝陽(yáng)區(qū)大山子南里12號(hào)樓樓體抗震加固何時(shí)開始改造
3、北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積
4、北京二環(huán)里平房可以加二層么
5、房屋加固必須要有資質(zhì)的施工隊(duì)施工這在建筑法里有規(guī)定嗎？有的話規(guī)定是怎么樣的
6、承重墻加固公司

農(nóng)村危房需要加固改造，去哪找修繕加固的公司呢？

危房加固改造的技術(shù)要求更高北京房屋加固，而市場(chǎng)上很多游擊隊(duì)存在技術(shù)不到位?服務(wù)不規(guī)范北京房屋加固，設(shè)備落后等問題北京房屋加固，真正有實(shí)力的公司不多，建議你了解一下科順修繕，雨虹修繕大品牌，科順修繕依托科順26年技術(shù)沉淀與積累，產(chǎn)品有多項(xiàng)專利，國(guó)家專業(yè)資質(zhì)，在全國(guó)各大重點(diǎn)城市布局修繕服務(wù)中心，擁有上百余套技術(shù)方案以及超千人的施工團(tuán)隊(duì)。還參與了文昌發(fā)射基地等知名項(xiàng)目，可以了解一下。

北京市朝陽(yáng)區(qū)大山子南里12號(hào)樓樓體抗震加固何時(shí)開始改造

未定。大山子南里由北京七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1956年建成建成北京房屋加固；樓棟總數(shù)21棟北京房屋加固，共計(jì)房屋1439戶。根據(jù)北京市政府官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)大山子南里12號(hào)樓樓體抗震加固改造時(shí)間未定。小區(qū)物業(yè)公司為北京七星生活物業(yè)管理中心。

北京：簡(jiǎn)易住宅樓和危險(xiǎn)房屋可拆除重建，適當(dāng)增加居住面積

據(jù)北京市人民政府網(wǎng)站消息，7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)及北京市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”），明確北京各區(qū)政府對(duì)簡(jiǎn)易住宅樓和沒有加固價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，可拆除重建，盡量補(bǔ)齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當(dāng)增加居住面積。

《意見》主要針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，及沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。

《意見》改造工作將堅(jiān)持先行先試，并由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。

同時(shí)，改建項(xiàng)目在確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定、改建協(xié)議內(nèi)容等工作中都要充分征求居民意見。其中，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項(xiàng)目方可推進(jìn)。

實(shí)施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。

對(duì)長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

對(duì)于改建的資源來(lái)源，《意見》稱，將采用“成本共擔(dān)”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

具體而言，政府補(bǔ)助的主要針對(duì)改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍的，按照老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政支持政策以及基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)助政策執(zhí)行。

《意見》對(duì)居民出資范圍也做了明確界定。對(duì)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對(duì)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)。

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》原文如下：

各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步深化老舊小區(qū)綜合整治，推動(dòng)危舊樓房改建工作有序開展，經(jīng)市政府同意，特提出如下試點(diǎn)意見：

一、適用范圍

本意見適用于經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房，通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造(以下統(tǒng)稱改建)，排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

對(duì)不可移動(dòng)文物、歷史文化街區(qū)、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中央單位(含中央國(guó)家機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、中央企事業(yè)單位)危舊樓房改建政策另行制定。

二、工作原則

危舊樓房改建工作以北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，遵循區(qū)域總量平衡，戶數(shù)不增加的基本原則，以排除居住危險(xiǎn)和安全隱患，推進(jìn)城市有機(jī)更新為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，適當(dāng)改善居民居住條件。堅(jiān)持先行先試，由各區(qū)政府選取試點(diǎn)項(xiàng)目并組織實(shí)施，市級(jí)相關(guān)部門給予政策支持。

三、試點(diǎn)內(nèi)容

(一)組織實(shí)施

1.確定主體。合理確定改建項(xiàng)目實(shí)施主體，確定程序應(yīng)公開透明，并充分征詢居民意見。其中：對(duì)于單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單位的改建項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)單位可作為實(shí)施主體，也可委托有群眾工作經(jīng)驗(yàn)、信用等級(jí)高、組織實(shí)施能力強(qiáng)的企業(yè)作為實(shí)施主體。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位為兩個(gè)(含)以上的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府組織多方產(chǎn)權(quán)單位就實(shí)施主體、國(guó)有土地使用權(quán)等相關(guān)事宜簽署協(xié)議，按照協(xié)議約定確定實(shí)施主體。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)單位不明確的改建項(xiàng)目，由區(qū)政府依規(guī)確定實(shí)施主體。

2.征求意見。區(qū)政府組織實(shí)施主體進(jìn)行意向摸底調(diào)查、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案，征求責(zé)任規(guī)劃師和房屋居民意見。實(shí)施方案包括改建范圍、內(nèi)容、資金籌措方式、安置方式、居民參與決策程序、工程周期、物業(yè)管理和收費(fèi)等內(nèi)容。

3.審批程序。改建項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)全部由相應(yīng)區(qū)級(jí)行政主管部門辦理，區(qū)政府可參照優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境政策要求，進(jìn)一步優(yōu)化改建項(xiàng)目的審批程序，簡(jiǎn)化審批前置要件，壓縮審批時(shí)間。

(二)規(guī)劃土地政策

1.供地方式。改建項(xiàng)目參照經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目辦理建設(shè)手續(xù)，原國(guó)有土地使用權(quán)需全部收回，以重新劃撥的方式供給項(xiàng)目實(shí)施主體，并辦理國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)首次登記。

2.建設(shè)規(guī)模。依據(jù)街區(qū)控規(guī)集約利用土地資源，可適當(dāng)利用地下空間、騰退空間和閑置空間補(bǔ)建區(qū)域經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施，其中經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施用地通過協(xié)議出讓方式供應(yīng)，增加的配套設(shè)施由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用，不得改變使用用途。

原則上居民戶數(shù)比現(xiàn)狀不增加，為改善居民居住條件，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模。安置后因異地安置或貨幣補(bǔ)償剩余的成套住宅由區(qū)政府回購(gòu)，可作為公租房或定向安置房使用。

3.建筑設(shè)計(jì)。改建項(xiàng)目應(yīng)不減少原居民房屋的居住面積，簡(jiǎn)易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計(jì)，可適當(dāng)增加居民廚房、衛(wèi)浴面積，重點(diǎn)解決建筑使用功能提升問題。

4.審圖標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性、消防、建筑節(jié)能等三個(gè)方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，其它涉及建筑功能及有關(guān)配套的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)不進(jìn)行審查，實(shí)施主體應(yīng)與居民確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容，做好和審圖機(jī)構(gòu)的銜接工作。

(三)資金政策

1.成本共擔(dān)。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。

2.政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，財(cái)政支持政策按照《關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函》(京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號(hào))執(zhí)行，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)的1.2倍，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級(jí)補(bǔ)助單價(jià)。

各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對(duì)接居民，并對(duì)居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。

3.管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照《加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案》(京政辦發(fā)〔2017〕31號(hào))、《北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案(2018-2022)》(京發(fā)改〔2018〕2952號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。

4.居民出資。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本，其中：

(1)承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

(2)原住房為已購(gòu)公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

5.產(chǎn)權(quán)單位出資。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目。

(四)產(chǎn)權(quán)登記與物業(yè)管理

1.產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目改建完成后實(shí)施主體可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購(gòu)公房的部分，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無(wú)需繳納地價(jià)款，新增面積部分應(yīng)繳納。公共服務(wù)配套房屋由政府投資，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有，首次登記后實(shí)施主體應(yīng)向區(qū)政府指定部門無(wú)償移交。

2.物業(yè)管理。改建項(xiàng)目應(yīng)在改建方案中明確建立規(guī)范的物業(yè)管理，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中單棟樓房可建立以棟為單位的物業(yè)管理服務(wù)。

(五)與申請(qǐng)式退租和住房保障政策銜接

1.申請(qǐng)式退租。列入就地改建的項(xiàng)目，居民可以選擇原址回遷或外遷。其中，外遷居民參照我市直管公房申請(qǐng)式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以承租公租房或者購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

改建項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及居民居住在正式平房，以及項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及合居戶的，可參照上述政策執(zhí)行。

2.住房保障。長(zhǎng)期居住在項(xiàng)目范圍自建房?jī)?nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無(wú)正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。

四、工作流程

(一)區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況確定試點(diǎn)項(xiàng)目，明確實(shí)施主體，制定本區(qū)危舊樓房改建計(jì)劃，統(tǒng)一報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室，經(jīng)聯(lián)審會(huì)審定后納入年度老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

(二)區(qū)政府及項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，實(shí)施主體向區(qū)規(guī)劃自然資源部門了解地區(qū)規(guī)劃情況，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改建項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)。

(三)設(shè)計(jì)方案應(yīng)按居民參與程序進(jìn)行公示征詢居民意見，區(qū)規(guī)劃自然資源部門指導(dǎo)實(shí)施主體對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)審核，實(shí)施主體根據(jù)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案編制改建實(shí)施方案并報(bào)市老舊小區(qū)綜合整治聯(lián)席會(huì)辦公室。

(四)公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案，征詢居民意見后，須將根據(jù)居民意見修改后的方案再次公布。

改建意向征詢、方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，方可開展下步工作。

(五)實(shí)施主體與居民簽訂改建協(xié)議，改建項(xiàng)目范圍內(nèi)不低于90%的居民同意簽訂改建協(xié)議后，協(xié)議方可生效，協(xié)議生效后啟動(dòng)居民周轉(zhuǎn)搬遷。未達(dá)到簽約比例的，改建項(xiàng)目自動(dòng)終止。

(六)區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃自然資源、住建部門優(yōu)化簡(jiǎn)化審批程序，根據(jù)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)程序辦理立項(xiàng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工、竣工備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等必要手續(xù)。

五、工作要求

(一)夯實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。各區(qū)政府要對(duì)本區(qū)簡(jiǎn)易樓及無(wú)加固價(jià)值的危舊樓房現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查，分析房屋現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)有控規(guī)條件和風(fēng)貌保護(hù)等要求，選定試點(diǎn)樓棟或片區(qū)。

(二)明確具體責(zé)任。市相關(guān)部門要根據(jù)業(yè)務(wù)分工指定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)研究試點(diǎn)中遇到的問題。各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況完善組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任分工。鼓勵(lì)基層大膽創(chuàng)新，創(chuàng)造可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

(三)加強(qiáng)公眾參與。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、改建實(shí)施方案要廣泛征求居民意見，充分利用公共平臺(tái)，加大宣傳力度，提高工作透明度和居民的參與度，依法通過共治、自治機(jī)制解決改建中的問題。

(四)嚴(yán)格資金管理。改建項(xiàng)目資金實(shí)行區(qū)級(jí)統(tǒng)籌、專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ?，資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督。

(五)加強(qiáng)法治保障。市有關(guān)部門及區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌，依法保障解危排險(xiǎn)工程有序?qū)嵤?，保障絕大多數(shù)居民的意愿得以實(shí)現(xiàn)，安全得到保障。

(六)創(chuàng)新工作方式。區(qū)政府結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定細(xì)則，優(yōu)先從房屋最危險(xiǎn)、群眾最迫切的樓棟開展試點(diǎn)工作，不搞盆景工程。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

北京市財(cái)政局

2020年6月17日

北京二環(huán)里平房可以加二層么

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)、北京二環(huán)里的平房居民為北京房屋加固了改善居住條件北京房屋加固，很多人都有過平房加一個(gè)二層的想法。

平房加二層有兩種做法：一是將原有建筑物徹底拆除后重新翻蓋北京房屋加固；二是在保留或部分保留原有房屋的基礎(chǔ)上加二層。

第一種做法只要條件允許、多花一些錢做起來(lái)其實(shí)容易，而第二種做法工藝相對(duì)復(fù)雜很多。

在原舊房的基礎(chǔ)上加二層，不但節(jié)省費(fèi)用、縮短工期、減少動(dòng)靜還可以避免因拆除、垃圾清運(yùn)、驚動(dòng)鄰居等麻煩。

再一個(gè)拆后重建和原基礎(chǔ)上改造在辦理手續(xù)方面完全是兩回事，北京二環(huán)里拆后重建幾乎辦不到明確的手續(xù)、而原基礎(chǔ)上改造相對(duì)來(lái)說就容易得多。

平房加層改造分為：直接加層；內(nèi)（外）外套加層；室內(nèi)加層；地下加層；

1 直接加層

對(duì)于地基（主要指土壤地坪方面）、基礎(chǔ)（主要指基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)放腳、基礎(chǔ)圈梁）和墻體（主要指磚墻、框架、立柱）三方面的承載能力都有潛力可挖的房屋可以直接加層。

直接加層的墻必需與原墻、柱等結(jié)構(gòu)上下對(duì)齊；

盡量不要改變、破壞原結(jié)構(gòu)的整體性，不得已局部非得變動(dòng)、就要進(jìn)行安全方面的加固。

新建筑物盡量形成縱橫墻體共同承重的結(jié)構(gòu)體系。

新舊墻體、壁柱應(yīng)有拉結(jié)。

2 內(nèi)（或外）套加層

當(dāng)房屋的基礎(chǔ)、墻體承載潛力不夠，或加層后的建筑物荷載較大，一般不適宜采用直接加層法，而采用內(nèi)（或外）套框架結(jié)構(gòu)加層法。

北京二環(huán)內(nèi)的平房差不多都是一家挨著一家、外套加層的方法幾乎用不上，所以北京房屋加固我們這里只介紹在自家室內(nèi)套框架結(jié)構(gòu)再加二層的方法。

內(nèi)套加層法可以是新舊結(jié)構(gòu)完全脫開，另設(shè)基礎(chǔ)、樁基獨(dú)立承受框架梁柱及新加二層的墻體屋頂?shù)热亢奢d；也可以是部分舊墻承重、部分新設(shè)樁基承重或新舊結(jié)構(gòu)混合共同承重。一個(gè)設(shè)計(jì)合理、施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)的內(nèi)套框架結(jié)構(gòu)，不但不會(huì)損傷原建筑、相反對(duì)一些老舊的結(jié)構(gòu)還能起到平衡和補(bǔ)強(qiáng)的作用。

3室內(nèi)加層

當(dāng)原建筑物室內(nèi)凈空比較高或建筑物外立面需原樣保護(hù)時(shí)可以實(shí)施室內(nèi)加層。

室內(nèi)加層的許多工藝做法與本網(wǎng)站內(nèi)介紹的閣樓做法有近似之處，可以相互參照。

分離式室內(nèi)加層：在室內(nèi)另設(shè)獨(dú)立框架承重或獨(dú)立墻體承重的結(jié)構(gòu)體系，當(dāng)室內(nèi)新加的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)完全脫開時(shí)要考慮新舊建筑物之間預(yù)留縫隙的問題，還有新加結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)與原建筑物基礎(chǔ)、室內(nèi)地下管溝之間的相互影響。

連接式室內(nèi)加層：在外立面不動(dòng)的情況下室內(nèi)進(jìn)行拆舊換新并加層改造。

連接式室內(nèi)加層的前提是原建筑物的現(xiàn)狀、內(nèi)在性能、潛力都比較良好，連接點(diǎn)或面足以承受加層的影響，室內(nèi)縱橫墻與原建筑連接處在條件允許的情況下應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱并用錨栓與舊墻連接。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)室內(nèi)加層時(shí)、新增結(jié)構(gòu)梁與原有邊框架柱要采用剛接或半剛接，此時(shí)對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行二次疊加受力的預(yù)測(cè)及分析。

4地下加層

當(dāng)原建筑物的外觀及凈空均受限制時(shí)，只能增、擴(kuò)建地下或半地下室。

地下加層首先應(yīng)考慮對(duì)原建筑物和相鄰建筑物的影響，必要時(shí)可采取側(cè)向支護(hù)、地基基礎(chǔ)加固及結(jié)構(gòu)加固等措施，對(duì)原建筑物及相鄰建筑物及時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，最忌盲目速成。

保證地下新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)有可靠的連接點(diǎn)。

雙重防水即結(jié)構(gòu)外防水和結(jié)構(gòu)自身防水。

附加防水即新舊節(jié)點(diǎn)、陰陽(yáng)角等特殊部位還應(yīng)增加附加防水層。

柔性防水即新舊結(jié)構(gòu)不連接的部位按伸縮縫或沉降縫的特殊要求做柔性防水處理。

以上幾種加層的方式，只要是在舊建筑屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行加層改造，都必需遵循“下重上輕”的原則。

能否對(duì)建筑物進(jìn)行加層改造，關(guān)鍵在基礎(chǔ)，基礎(chǔ)是否要加固、地基能否承載更大的荷載，很大程度上取決于下面基礎(chǔ)投入的比重。

舊有建筑物使用年代久北京房屋加固了，砌體強(qiáng)度下降，墻體的承載力和穩(wěn)定性有所減弱是必然的。為了減輕加層建筑物本身的自重和舊有建筑物的壓力，應(yīng)該盡可能的多使用輕體材料和輕鋼工藝、變濕作業(yè)為干作業(yè)施工。如傳統(tǒng)的鋼筋混凝土澆筑而成的框架結(jié)構(gòu)換成槽鋼方管焊接而成的結(jié)構(gòu)，沙石混凝土換成陶?；炷?，紅磚換成空心磚或輕體磚，非承重墻多采用石膏板或加氣板等高強(qiáng)輕質(zhì)材料，也可以在平面屋頂上稍做處理直接安裝輕型彩鋼房。

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