標(biāo)題：北京改建項目手續(xù)與費用詳解，，北京的改建項目是一個復(fù)雜的過程，涉及眾多手續(xù)和費用。從立項到實施，每一個環(huán)節(jié)都需嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。本文將詳細介紹改建項目的前期準(zhǔn)備、設(shè)計階段所需的手續(xù)和費用，以及整個過程中需要注意的要點。，，一、項目前期準(zhǔn)備，1. 立項申請：提交改建項目申請書至北京市規(guī)劃和自然資源委員會，獲取項目批準(zhǔn)。，2. 土地使用證更新：確保項目用地合法，向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更。，3. 環(huán)境評估：委托專業(yè)機構(gòu)進行環(huán)境影響評估，以符合環(huán)保要求。，4. 公眾參與：通過公示、調(diào)查等方式，征求居民意見，確保改建方案符合民意。，，二、建筑設(shè)計階段手續(xù)與費用，1. 設(shè)計方案審批：提交建筑設(shè)計方案，經(jīng)專家評審后獲批。，2. 施工圖審查：完成施工圖設(shè)計后，提交給建設(shè)主管部門進行審查。，3. 施工許可證申請：獲得施工許可證后，方可開始施工。，4. 預(yù)算編制：聘請專業(yè)機構(gòu)編制工程預(yù)算，包括材料費、人工費等。，5. 招投標(biāo)程序：公開招標(biāo)選擇施工單位，確保工程質(zhì)量和進度。，，三、施工階段手續(xù)與費用，1. 開工報告：向相關(guān)部門申請開工報告，確保合法開工。，2. 質(zhì)量監(jiān)督：定期邀請第三方機構(gòu)進行質(zhì)量監(jiān)督，確保工程符合標(biāo)準(zhǔn)。，3. 安全檢查：定期進行安全檢查，確保施工現(xiàn)場安全。，4. 竣工驗收：工程完成后，組織相關(guān)部門進行竣工驗收。，5. 結(jié)算審計：完成工程結(jié)算后，進行財務(wù)審計，確保資金合理使用。，，四、注意事項，1. 遵守法律法規(guī)：在整個改建過程中，必須嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。，2. 保護歷史文化遺產(chǎn)：在改建中應(yīng)盡量減少對歷史文化遺產(chǎn)的影響。，3. 環(huán)境保護：注重施工過程中的環(huán)境治理，減少對周邊環(huán)境的影響。，4. 社區(qū)溝通：加強與社區(qū)居民的溝通，確保改建工作的順利進行。，，北京的改建項目是一項系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，需要多個部門和多方協(xié)作。只有嚴(yán)格遵守規(guī)定，合理安排資金，才能確保改建工作的順利進行。

一、改建項目手續(xù)

（一）建設(shè)行政管理部門相關(guān)手續(xù)

1. 項目登記表領(lǐng)取與填寫
   • 建設(shè)單位首先要到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表，然后按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫。之后將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見。接著向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
   • 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表;2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見;4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明;5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。 規(guī)劃設(shè)計階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件;2、建筑設(shè)計三階段，方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計階段;3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計會審批復(fù)。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。]

（二）規(guī)劃設(shè)計相關(guān)手續(xù)

1. 規(guī)劃設(shè)計條件獲取
   • 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。
   • 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表;2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見;4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明;5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。 規(guī)劃設(shè)計階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件;2、建筑設(shè)計三階段，方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計階段;3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計會審批復(fù)。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。]
2. 建筑設(shè)計階段手續(xù)
   • 建筑設(shè)計有方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計三個階段，最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計會審批復(fù)。
   • 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表;2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見;4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明;5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。 規(guī)劃設(shè)計階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件;2、建筑設(shè)計三階段，方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計階段;3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計會審批復(fù)。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。]

（三）電力線路遷改工程特殊手續(xù)（如果涉及）

1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可與審查意見
   • 大型電力線路遷改工程項目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，在此之前應(yīng)提交相關(guān)設(shè)計方案報請相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)研究，出具相關(guān)審查意見。
   • 參考自：[電力線路遷改工程項目需要什么審批手續(xù)?根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第38條: 建設(shè)單位進行城鎮(zhèn)建設(shè)工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃自然資源主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 大型電力線路遷改工程項目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，在此之前應(yīng)提交相關(guān)設(shè)計方案報請我委進行協(xié)調(diào)研究，出具相關(guān)審查意見。感謝您對我市規(guī)劃和自然資源管理工作的關(guān)心與支持! 時效性:永久有效 掃一掃在手機打開當(dāng)前頁]

（四）裝飾裝修工程特殊手續(xù)（如果涉及）

1. 施工許可證相關(guān)手續(xù)
   • 裝飾裝修工程如果需要辦理施工許可證，需要進行網(wǎng)上申請（建筑工程施工許可申請表由系統(tǒng)自動生成），并且要提供房屋權(quán)屬文件；租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件；現(xiàn)狀改建項目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本和附件）、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件（施工合同協(xié)議書；應(yīng)招標(biāo)項目提供施工單位中標(biāo)通知書、非招標(biāo)項目提供《直接辦理施工許可證承諾書》）、建設(shè)項目法人承諾書、裝修情況說明等。
   • 參考自：[北京市裝修項目現(xiàn)場手續(xù)辦理費用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請，系統(tǒng)自動生成)。 2、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本和附件)。 3、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件(施工合同協(xié)議書;應(yīng)招標(biāo)項目提供施工單位中標(biāo)通知書、非招標(biāo)項目提供《直接辦理施工許可證承諾書》)。 4、建設(shè)項目法人承諾書、裝修情況說明。 (2)施工許可申請表填寫說明:1、工程名稱:與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項目名稱一致。 如一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報幾個施工許可，工程名稱填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件中載明的單體名稱。 2、用地批準(zhǔn)手續(xù):填寫用地批準(zhǔn)手續(xù)文號，裝飾裝修工程填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程填寫規(guī)劃許可證號。 4、合同工期:施工合同確定的工期總?cè)諝v天數(shù)。 5、施工現(xiàn)場是否具備施工條件:由施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人填寫“施工現(xiàn)場已具備施工條件，且地上地下管線資料已移交。 ”。 6、中標(biāo)通知書及施工合同:必須招標(biāo)的項目填寫施工中標(biāo)通知書登記號，并注明“施工合同已簽訂”，非必須招標(biāo)的項目填寫“非必須招標(biāo)項目，施工合同已簽訂”。 7、施工圖設(shè)計文件審查合格文件:見“建設(shè)項目法人承諾書”。 8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù):由審批人員填寫。 9、建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書:見“建設(shè)項目法人承諾書”。]

二、改建項目可能涉及的費用

1. 物業(yè)相關(guān)費用（如果涉及裝修等情況）
   • 裝修管理費：10元/平方米（含稅）。
   • 裝修押金：5萬元。
   • 消防泄水費：1000元/次/區(qū)域。
   • 施工出入證：工本費50元/個，保證金50元/個（可返還）。
   • 空調(diào)制冷：早6:00 - 晚6:00，如需加時，加時費為1000元/次。
   • 暖氣：24小時集中供暖，48元/平方米。
   • 商業(yè)水費：未確定。
   • 商業(yè)電費：1.2元/度。
   • 參考自：[北京市裝修項目現(xiàn)場手續(xù)辦理費用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請，系統(tǒng)自動生成)。 2、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本和附件)。 3、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件(施工合同協(xié)議書;應(yīng)招標(biāo)項目提供施工