北京老樓房改造

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北京的老樓房改造是一個涉及歷史保護(hù)、城市規(guī)劃和居民生活改善的復(fù)雜過程。隨著城市化進(jìn)程的加快，這些老建筑面臨著被拆除或改造的壓力。為了保留這些文化遺產(chǎn)，政府和開發(fā)商采取了一系列的措施，如制定嚴(yán)格的拆遷補(bǔ)償政策、鼓勵采用傳統(tǒng)建筑材料以及引入可持續(xù)設(shè)計原則。居民們也積極參與到這一過程中，通過社區(qū)協(xié)商和公眾參與的方式，確保改造項目能夠更好地滿足他們的需求和期望。

一、北京老樓房改造的整體規(guī)劃

（一）2024年住房發(fā)展年度計劃中的老樓改造目標(biāo)

根據(jù)《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，北京推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，計劃老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。既盡力而為又量力而行，重點實施基礎(chǔ)類改造，積極推動完善類改造，協(xié)調(diào)開展提升類改造，積極有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，實現(xiàn)老舊小區(qū)改造改出新模式、新機(jī)制、新面貌。

（二）不同年份的改造進(jìn)展情況

2023年：
- 2023年市屬老舊小區(qū)改造新開工355個，新完工183個。2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項目共有78個項目納入改造計劃，涉及改造樓棟數(shù)300棟，居民2萬戶，改造建筑面積144萬平方米，涉及東城、西城、豐臺、石景山、門頭溝、大興、房山、通州、平谷9個區(qū)，各項目改造內(nèi)容根據(jù)小區(qū)居民改造意愿確定，主要包括危舊樓改建、抗震節(jié)能綜合改造、節(jié)能綜合改造、單項改造及環(huán)境整治提升等方面。
- 例如豐臺區(qū)馬家堡路68號院2號樓啟動“老樓拆除重建”工作，這是豐臺區(qū)首個老樓拆除重建的試點項目，采取原拆原建方式進(jìn)行，該項目居民征詢率、參與率、簽約率均達(dá)到100%，90戶居民受益。

二、央企在京老舊小區(qū)改造情況

（一）改造項目數(shù)量與規(guī)模

2024年初，本市發(fā)布了第一批70個央企在京老舊小區(qū)綜合整治項目名單。之后又有432個項目納入第二批計劃，目前已累計完成確認(rèn)約1000萬平方米。朝陽區(qū)、西城區(qū)此次納入改造的央企在京老舊小區(qū)數(shù)量較多，分別為88個和87個，涉及樓棟293棟、239棟，其中西城區(qū)改造面積約為133萬平方米，朝陽區(qū)約為122萬平方米。

（二）改造內(nèi)容

央企在京老舊小區(qū)綜合整治改造內(nèi)容包括房屋抗震加固，外墻保溫及外門窗改造，屋面防水保溫改造，樓道清洗粉刷，水、電、氣、熱、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造，消防、安防、照明、垃圾分類設(shè)施改造等。

三、改造內(nèi)容分類

（一）基礎(chǔ)類改造

這是改造工作重點實施的部分，例如在老舊小區(qū)綜合整治中，房屋抗震加固、外墻保溫及外門窗改造、屋面防水保溫改造、樓道清洗粉刷以及水、電、氣、熱、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造都屬于基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。這些改造旨在提升老樓房的基本居住條件和安全性，解決老樓年久失修所帶來的一系列基礎(chǔ)問題，是整個改造工程的根基部分。

（二）完善類改造

積極推動完善類改造，如增添體育健身設(shè)施等。在2024年的改造計劃中，有計劃結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺和室外健身器材等，以提升居民的生活質(zhì)量，讓居民在社區(qū)內(nèi)就能享受到更多的便利設(shè)施和服務(wù)。

（三）提升類改造

協(xié)調(diào)開展提升類改造，例如注重居民需求，提升社區(qū)完整性，將六個老舊小區(qū)作為全國完整社區(qū)建設(shè)試點，通過改造，旨在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境和生活服務(wù)，打造更宜居的社區(qū)環(huán)境，整體提升社區(qū)的品質(zhì)和居民的幸福感。