北京老舊小區(qū)改造項目旨在改善居民的居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量。該項目包括基礎(chǔ)設(shè)施升級、房屋修繕、綠化美化、公共服務(wù)設(shè)施完善等多個方面。具體措施包括：對老舊小區(qū)進行道路翻新、排水系統(tǒng)改造、照明設(shè)施升級等；對房屋進行外墻保溫、防水處理、室內(nèi)裝修等；增加公共綠地和休閑設(shè)施，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。這些措施旨在為居民提供更安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

北京老舊小區(qū)改造項目包括什么

老舊小區(qū)改造的范圍和對象

北京老舊小區(qū)改造主要針對以下幾類小區(qū)：

• 1990年以前建成且未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)
• 1990年以后建成且住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)
• 經(jīng)鑒定為危房且無責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)
• 十二五期間雖完成抗震節(jié)能改造但基礎(chǔ)設(shè)施和基本功能仍存在不足的小區(qū)

改造內(nèi)容概述

樓本體改造

• 基礎(chǔ)類項目：
  • 拆除違建
  • 清洗粉刷樓體
  • 光纖入戶
  • 增加無障礙設(shè)施等
• 自選類項目（在基礎(chǔ)類改造的基礎(chǔ)上）：
  • 增設(shè)電梯
  • 屋頂美化
  • 多層住宅樓平改坡等

公共區(qū)域改造

• 基礎(chǔ)類項目：
  • 修補破損道路
  • 完善公共照明
  • 綠化補建等
• 自選類項目：
  • 增設(shè)停車位和電動汽車充電設(shè)施
  • 增設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等

小區(qū)治理

• 基礎(chǔ)類項目：
  • 完善小區(qū)治理體系
  • 實施規(guī)范化物業(yè)管理等

資金籌措方式

老舊小區(qū)改造的資金主要來自以下幾個方面：

• 市財政局以轉(zhuǎn)移支付方式將市級資金全部安排至各區(qū)，由其統(tǒng)籌使用。
• 各區(qū)負責(zé)制定吸引社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治的具體措施，建立受益者付費機制。
• 最終采用政府支持、企業(yè)投資、受益業(yè)主付費的模式解決籌措資金問題。

政策支持和居民參與

• 政策支持：
  • 北京住房公積金管理中心出臺新政，支持老舊小區(qū)改造，包括延長貸款期限和降低月償還金額等。
• 居民參與：
  • 各區(qū)政府組織街道辦事處通過業(yè)主認可的方式成立業(yè)主委員會、小區(qū)議事協(xié)調(diào)委員會等組織，鼓勵其全程參與老舊小區(qū)綜合整治。

具體實施案例

• 第一批央企在京老舊小區(qū)改造項目：
  • 涉及70個項目、234棟樓，改造面積約109萬平方米。
  • 項目分布在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)等多個區(qū)域。

通過上述措施，北京老舊小區(qū)改造項目不僅提升了居住環(huán)境的質(zhì)量，還增強了居民的歸屬感和滿意度。

北京老舊小區(qū)改造后房價變化

北京老舊小區(qū)改造居民滿意度調(diào)查

北京老舊小區(qū)改造中的政策創(chuàng)新

北京老舊小區(qū)改造項目的資金來源