北京房屋改造政策最新規(guī)定

蘇州鋼結(jié)構(gòu)施工工程 1天前 ( 12-19 08:12 ) 1 搶沙發(fā)

北京的房屋改造政策最近進(jìn)行了更新，以應(yīng)對(duì)城市化進(jìn)程中的挑戰(zhàn)和改善居民生活質(zhì)量。新規(guī)定強(qiáng)調(diào)了綠色建筑的重要性，鼓勵(lì)使用環(huán)保材料和技術(shù)，如太陽能板、雨水回收系統(tǒng)等。政府還提出了對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的要求，以提高其居住安全和舒適度。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，也制定了更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，以確保商業(yè)活動(dòng)的可持續(xù)性。這些政策的實(shí)施旨在促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，提高居民的生活水平。

一、北京房改房相關(guān)政策

不同購買方式下的產(chǎn)權(quán)情況
- 1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。
- 職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。
戶型相關(guān)規(guī)定
- 新審批經(jīng)房改房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少，其購買對(duì)象為中低收入者。
買賣相關(guān)規(guī)定
- 房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡較難辨別，不像商品房在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算。

二、棚戶區(qū)改造政策

補(bǔ)償方式
- 現(xiàn)金補(bǔ)償：按照房屋的市場(chǎng)價(jià)格，折算后給拆遷者直接發(fā)人民幣。
- 房屋置換補(bǔ)償：
  - 規(guī)定比例置換：如舊新按1:1.5的面積置換等。
  - 房屋重置成新價(jià)格：把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。
  - 其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
面積認(rèn)定
- 一般按照某一年的土地分配額定的（有個(gè)上限），但由于棚戶區(qū)形成已久，存在歷史遺留問題多、分戶多等情況，每家居住面積不足時(shí)形成的院內(nèi)建筑面積計(jì)算，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)
- 棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則實(shí)施。政府鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、減免、收益返還等優(yōu)惠政策，還允許在改造項(xiàng)目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，以保障原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，緩解政府籌資壓力，提高改造效率。
- 對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。出現(xiàn)房屋拆遷糾紛時(shí)，可以采用行政裁決、行政訴訟、民事仲裁或民事訴訟的方式解決，也可以由人民政府出面協(xié)調(diào)。

三、其他相關(guān)政策

私有房屋翻建擴(kuò)建規(guī)定（1994修訂）
- 本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（指建制鎮(zhèn)）居民翻建、擴(kuò)建私有房屋（單元式樓房除外）須符合一定條件。
  - 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
  - 以自用為目的，屬于擴(kuò)建住房的，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米。
  - 不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。
部分區(qū)域的改造與購房限制政策
- 例如東城區(qū)部分小區(qū)改造，像東四四條39號(hào)樓招標(biāo)范圍為抗震節(jié)能綜合改造及環(huán)境整治提升等，包括樓內(nèi)上下水改造、裝修恢復(fù)等多項(xiàng)內(nèi)容。在購房方面，不同戶籍情況有不同限購政策，如本市戶籍居民家庭已擁有一套住房，戶籍屬于通州區(qū)，戶籍3年以上，限購?fù)ㄖ輩^(qū)一套商品房（包括新建商品房和二手房）等多種限制情況。