北京市人民政府房改辦97 016號號文件精神（1997年北京市公有住宅出售政策演變，房改辦文件對職工影響評估）

北京市房改辦97 016號文件，即《關(guān)于1997年北京市公有住宅出售政策演變的通知》，旨在響應(yīng)國家住房制度改革的號召，對職工住房權(quán)益進行合理調(diào)整。該文件詳細闡述了自1985年以來北京市公有住宅出售政策的演變過程，并對職工在出售公有住宅時可能遇到的各種問題進行了分析評估。通過這些措施，旨在為職工提供更為公平合理的住房保障，促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

北京市人民政府房改辦97 016號文件精神概述

北京市人民政府房改辦97 016號文件是一份關(guān)于1997年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知。這份文件的主要內(nèi)容包括了1997年出售公有住宅樓房的成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及相關(guān)的政策細節(jié)。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果對該文件精神的詳細解讀。

出售公有住宅樓房的價格

文件首先明確了1997年出售公有住宅樓房的成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。對于城近郊區(qū)的新建樓房，成本價為每建筑平方米1450元，而標(biāo)準(zhǔn)價則在每建筑平方米943-1363元之間。對于遠郊平原縣（如通縣、大興、昌平、順義）的新建樓房，標(biāo)準(zhǔn)價為每建筑平方米846-1128元；遠郊山區(qū)縣（如密云、房山、門頭溝、懷柔、延慶、平谷）的新建樓房，標(biāo)準(zhǔn)價為每建筑平方米780-1092元。

有關(guān)政策細節(jié)

文件還規(guī)定了出售公有住宅樓房的房價計算公式、付款方式，以及成新折扣、工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、調(diào)節(jié)因素、裝修設(shè)備價、提前付款折扣等計算辦法。其中，年工齡折扣率與標(biāo)準(zhǔn)價的對應(yīng)關(guān)系見附表，現(xiàn)住房折扣率為3%，提前付款月折扣率為9.15‰。此外，教師購房的，按相關(guān)規(guī)定增加購房優(yōu)惠。如果1997年各產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房按規(guī)定的計價公式計算后，實際售價（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米206元的，則以206元計。

公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)

文件還調(diào)整了公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為每建筑平方米42元，交納方法仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

文件的有效性和執(zhí)行期限

該文件被明確標(biāo)注為“現(xiàn)行有效”的地方規(guī)范性文件，具有一定的時效性。文件的執(zhí)行期限截止到1998年3月31日，而房改部門審批各單位售房方案的時間截止到1998年12月底。

結(jié)論

綜上所述，北京市人民政府房改辦97 016號文件主要是為了規(guī)范1997年向職工出售公有住宅樓房的價格和相關(guān)政策，確保住房制度改革的順利進行。文件包含了具體的定價標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策以及執(zhí)行細節(jié)，對于當(dāng)時的住房制度改革起到了指導(dǎo)作用。