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本文目錄一覽：
- 1、建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)方案效果圖有哪些要求
- 2、建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容
- 3、這種停車(chē)場(chǎng)的效果圖是用什么軟件做出來(lái)的？
- 4、淄博規(guī)范商品房銷(xiāo)售，5月3日起這些行為將被嚴(yán)懲
- 5、有地下停車(chē)場(chǎng)的一樓可以買(mǎi)嗎
建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)方案效果圖有哪些要求
建筑設(shè)計(jì)方案效果圖要求如下：
1.封面
要求：必須注明建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、方案完成日期，并加蓋建設(shè)單位公章及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章。
2.方案設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)明細(xì)表
要求：說(shuō)明書(shū)按照規(guī)劃、建筑、綠化、供電、供水、排水、電訊、人防、消防、環(huán)保、暖通、節(jié)能等順序；指標(biāo)明細(xì)表需按照申報(bào)的建筑設(shè)計(jì)方案實(shí)際設(shè)計(jì)面積進(jìn)行核算。
3.現(xiàn)狀分析圖及照片
要求：標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱(chēng)，以及規(guī)劃四至范圍影響范圍內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線(xiàn)、各類(lèi)規(guī)劃控制線(xiàn)；在用地現(xiàn)狀地形圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩標(biāo)明用地周邊潛在利害關(guān)系建筑位置、層數(shù)等；現(xiàn)狀照片必須如實(shí)反映周邊建筑物、構(gòu)筑物的色彩、體型、體量、風(fēng)格特點(diǎn)等。
4.規(guī)劃總平面圖
要求：必須襯上準(zhǔn)確的地形圖，如實(shí)反映地塊周邊的現(xiàn)狀情況，標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類(lèi)規(guī)劃控制線(xiàn)；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類(lèi)，各類(lèi)建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類(lèi)規(guī)劃控制線(xiàn)的距離，道路名稱(chēng)、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場(chǎng)站點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)位置；確定主、次要出入口方向、位置，標(biāo)明出入口與城市道路交叉口距離；標(biāo)明室內(nèi)外坪標(biāo)高及參照點(diǎn)，室外坪須用絕對(duì)高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據(jù)；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公建一覽表，指標(biāo)內(nèi)容必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定詳細(xì)標(biāo)明，配套公共設(shè)施必須在圖中定性、定量、定位。
5.規(guī)劃平面定位圖
要求：必須明確法定用地邊界線(xiàn)并在圖紙上表明；詳細(xì)、準(zhǔn)確的標(biāo)明建筑尺寸、高度、間距、與現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物的間距、與道路中心線(xiàn)、紅線(xiàn)、用地邊界線(xiàn)的距離等；圖中擬建建筑應(yīng)標(biāo)注其外包尺寸（含外保溫做法），與文本中建筑單體平面尺寸相符，且滿(mǎn)足規(guī)劃尺寸要求；擬建建筑必須進(jìn)行坐標(biāo)定位，附具建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)。
6.豎向定位圖
要求：處理好建筑與室外場(chǎng)地、周邊道路的豎向關(guān)系，結(jié)合地塊現(xiàn)狀和周邊道路標(biāo)高進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，作為日照分析的依據(jù)。
7.日照分析圖
要求：必須提供擬建項(xiàng)目建設(shè)前的周邊現(xiàn)狀建筑日照分析圖和擬建項(xiàng)目建成后項(xiàng)目?jī)?nèi)部及對(duì)周邊產(chǎn)生日照影響的分析圖；必須使用經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)的日照分析軟件并由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員做出的日照分析圖紙，必須加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章并由設(shè)計(jì)人員簽字；圖紙上必須注明因特殊原因造成遮陰的理由并明確注明分析結(jié)論。
8.建筑設(shè)計(jì)方案平面圖
要求：必須包含各建筑地下室各層平面圖、地面一層、二層……標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、屋頂平面圖，平面圖需標(biāo)注軸線(xiàn)尺寸及墻體厚度，總尺寸及凹、凸外輪廓尺寸，并標(biāo)明每層面積。
9.建筑設(shè)計(jì)方案立面圖
要求：必須按不同立面形式標(biāo)明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑裝飾材料等。（建筑高度不應(yīng)高于日照分析報(bào)告中分析高度，建筑高度按室外地面至屋面女兒墻頂或坡屋面檐口的高度計(jì)算）
10.建筑設(shè)計(jì)方案剖面圖
要求：必須按不同剖面形式標(biāo)明各建筑物高度、色彩、尺寸、建筑裝飾材料等。
11.效果圖
要求：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的鳥(niǎo)瞰圖、建筑單體效果圖、沿重要街道的沿街效果圖、規(guī)劃平面節(jié)點(diǎn)效果圖、主要出入口效果圖等；方案至少為兩個(gè)；必須與現(xiàn)狀真實(shí)情況相符并反映出與現(xiàn)狀周邊環(huán)境之間的關(guān)系；圖紙必須附注簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)說(shuō)明（說(shuō)明風(fēng)格、高度、體型體量等）；必須注明視點(diǎn)位置、高度等。
12. 電子光盤(pán)（1張）
要求：內(nèi)容包括建筑設(shè)計(jì)所有cad、jpg格式文件，必須與報(bào)審的文本內(nèi)容相一致。（圖中應(yīng)用PL線(xiàn)繪出建筑外輪廓線(xiàn)及面積計(jì)算線(xiàn)）
備注：文本中除必需的建筑設(shè)計(jì)相關(guān)圖紙外，必須增加經(jīng)規(guī)劃局審定的總平面圖、平面定位圖、豎向定位圖、日照分析圖等圖紙；建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須包括建筑節(jié)能章節(jié)；必須按照國(guó)家要求由設(shè)計(jì)人員簽字并加蓋設(shè)計(jì)單位公章及設(shè)計(jì)資質(zhì)章；所報(bào)建筑方案文本必須包含兩個(gè)以上不同的單體方案，文本采用A3圖幅，平面定位圖、日照分析圖如需要可用A1圖幅折疊進(jìn)行裝訂。
建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容
報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案【一】
報(bào)送項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報(bào)批相關(guān)要求停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖，按標(biāo)準(zhǔn)制圖后，經(jīng)信息中心標(biāo)準(zhǔn)檢查和指標(biāo)核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。
2、下列建設(shè)項(xiàng)目需提交由至少兩家甲級(jí)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的不少于二個(gè)設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)家論證比選：
(1)總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的公共建筑項(xiàng)目(辦公、商業(yè)、酒店等);
(2)用地面積不低于4公頃的居住項(xiàng)目;
(3)公共圖書(shū)館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
1、報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案文本內(nèi)容要求
一、效果圖(必備)：
1、全景鳥(niǎo)瞰圖：
以較高的視點(diǎn)反映出整個(gè)地塊內(nèi)方案設(shè)計(jì)的全景特征，采用A3圖幅。
2、臨街透視效果圖：
盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計(jì)中各重要地段的建筑風(fēng)貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過(guò)渡，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達(dá)。
3、內(nèi)庭透視效果圖：
反映項(xiàng)目用地內(nèi)部的建筑風(fēng)貌，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：
須設(shè)立建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。并做建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖。
建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并引線(xiàn)放大，在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱(chēng)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據(jù)建筑立面風(fēng)格在以下三種樣式中任選其一。
2、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：應(yīng)以文字說(shuō)明和圖示說(shuō)明的方式反映項(xiàng)目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌擺放位臵與形式不做具體要求。
5、屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖
可在項(xiàng)目全景鳥(niǎo)瞰圖中表達(dá)屋頂綠化效果，也可單獨(dú)做屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖。
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6、屋頂(建筑頂部)設(shè)計(jì)效果圖：
不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計(jì)效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線(xiàn)標(biāo)注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設(shè)計(jì)效果圖”。
7、圍墻立面設(shè)計(jì)效果圖
報(bào)送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求：
1、除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。
2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：
①通透式圍墻通透率應(yīng)大于70%;
②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無(wú)枯、死、殘缺植物;
③確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100%。
3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線(xiàn)標(biāo)注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。
4、應(yīng)在總平面圖上標(biāo)明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標(biāo)注柱距、柱寬、高度等各項(xiàng)尺寸。
5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線(xiàn)距離不低于24
米。
二、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明(含以下內(nèi)容的簡(jiǎn)要說(shuō)明)：
1. 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括屋頂設(shè)計(jì)說(shuō)明)。
2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
3. 給排水設(shè)計(jì)。
4. 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。
5. 通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明。
6. 通風(fēng)消防設(shè)計(jì)。
7. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
三、方案分析圖：
1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖
在現(xiàn)有紅線(xiàn)及地形資料的基礎(chǔ)上，對(duì)方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建(構(gòu))筑物等各項(xiàng)內(nèi)容)進(jìn)行綜合分析評(píng)估。
2、規(guī)劃總平面布臵彩圖
將藍(lán)圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，詳細(xì)標(biāo)定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的軸線(xiàn)輪廓、技術(shù)指標(biāo)和體量尺度。
3、功能分區(qū)分析圖
將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來(lái)，在平面上勾畫(huà)出整個(gè)地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。
4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖
準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)出滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開(kāi)口寬度，并將為交通消防配
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套的諸如停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)、消防車(chē)通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來(lái)，采用A3圖幅。
5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖
將方案設(shè)計(jì)中各水系、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑小品標(biāo)定出來(lái)，并且對(duì)內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進(jìn)行圖紙表述，采用A3圖幅。
6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)
四、建筑單體設(shè)計(jì)圖(黑白圖)：
1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶(hù)型中每個(gè)房間的具體使用功能及面積，并標(biāo)注各類(lèi)形式陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);
2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應(yīng)滿(mǎn)足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面);
3、屋頂平、立、剖面圖;
4. 各棟建筑的屋頂綠化設(shè)計(jì)圖。
五、報(bào)送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。
六、報(bào)送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求：
1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各類(lèi)非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施)的屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化設(shè)計(jì)。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。
2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私6
有范圍。
3、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。
4、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當(dāng)選擇種植小喬木。
5、屋頂綠化報(bào)送資料包括：項(xiàng)目屋頂綠化設(shè)計(jì)彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設(shè)計(jì)藍(lán)圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(lèi)(含地被、花灌木、小喬木三類(lèi))、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖(可在建筑方案鳥(niǎo)瞰圖中一并表達(dá))。
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報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖要求
一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布臵，外部直接套用批準(zhǔn)的紅線(xiàn)地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線(xiàn)形狀、坐標(biāo)、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理)。
二、總平面圖圖面表達(dá)應(yīng)清晰明停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖了，避免過(guò)多的景觀填充，重點(diǎn)突出建筑輪廓、標(biāo)注線(xiàn)、數(shù)據(jù)指標(biāo)等重要信息，并且做到各設(shè)計(jì)線(xiàn)型粗細(xì)有別、層次分明、比例準(zhǔn)確。
三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標(biāo)明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模。
四、總平面圖上如實(shí)標(biāo)明符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的'建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線(xiàn)距離、建筑后退用地紅線(xiàn)距離及建筑外輪廓尺寸等信息：
建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標(biāo)注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業(yè)、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。 建筑高度：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑高度，并進(jìn)行標(biāo)注(注：在建筑高度計(jì)算時(shí)注意計(jì)算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。
建筑層數(shù)：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑層數(shù)，并進(jìn)行標(biāo)注;頂層為躍層時(shí)，躍層部分以X+1形式標(biāo)注，并標(biāo)明躍層范圍;底層為架空時(shí)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計(jì)入容積率。
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(注：在層數(shù)計(jì)算時(shí)注意架空層、2.2米的設(shè)備層計(jì)入層數(shù))。
建筑間距、建筑后退道路紅線(xiàn)距離、建筑后退用地紅線(xiàn)距離：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)注(注：在距離標(biāo)注時(shí)特別注意是否應(yīng)標(biāo)注到建筑陽(yáng)臺(tái);新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類(lèi)控制線(xiàn)之間成夾角關(guān)系時(shí)，須標(biāo)注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線(xiàn)為5米，地下車(chē)庫(kù)出入口起坡線(xiàn)退讓道路紅線(xiàn)為7.5米)。
建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線(xiàn)尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標(biāo)注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標(biāo)注時(shí)應(yīng)同時(shí)核算高層建筑面寬、間口率等指標(biāo)是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中對(duì)于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。
五、總平面圖上明確標(biāo)注機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車(chē)庫(kù)及自行車(chē)庫(kù)出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線(xiàn)、地鐵出入口、公園(學(xué)校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：
機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，并注明停車(chē)方式及停車(chē)位尺寸，且在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中列出各類(lèi)性質(zhì)建筑配建停車(chē)位數(shù)量及停車(chē)位對(duì)應(yīng)號(hào)數(shù)范圍(注：地上、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位分別編號(hào)。地下車(chē)庫(kù)需提供藍(lán)圖，注明各項(xiàng)功能設(shè)施的面積指標(biāo)，若包含機(jī)械車(chē)位需注明機(jī)械車(chē)位個(gè)數(shù);停車(chē)方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積按每個(gè)停車(chē)位不小于30平方米控制)
六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱(chēng)、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%)。
七、總平面圖上應(yīng)有滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等
9
特殊公建的還應(yīng)進(jìn)行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標(biāo)法為：經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)，且對(duì)周邊已建建筑無(wú)影響。[經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時(shí)]).
八、總平面圖上應(yīng)表達(dá)圍墻的范圍輪廓線(xiàn)，并用文字標(biāo)注“圍墻”。
九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(具體內(nèi)容見(jiàn)附件
一)。且：
1、建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
2、建筑方案設(shè)計(jì)中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨(dú)反應(yīng)。
3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車(chē)用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。
4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其他用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況酌情增減。
十、報(bào)送材料中項(xiàng)目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項(xiàng)目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。并在總體方案藍(lán)圖上分別列出各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。
前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】
1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要
1.1擬訂項(xiàng)目規(guī)劃概念性總綱
目的：將所有市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，形成該項(xiàng)目產(chǎn)品定位的總綱要。
1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件
目的：針對(duì)該項(xiàng)目制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的具體要求。
1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。 目的：在設(shè)計(jì)單位制作投標(biāo)方案的同時(shí)，本公司專(zhuān)業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概
念規(guī)劃及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型的規(guī)劃，達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短的目的。
1.3-A、人車(chē)出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計(jì);
1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問(wèn)用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計(jì);
1.3-C、豎向規(guī)劃概念設(shè)計(jì);
1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文件。
目的：在各方方案的優(yōu)點(diǎn)綜合基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完善的概念性方案。
1.5、成果文件
1.5.1、概念設(shè)計(jì)說(shuō)明
1.5.2、用地分析圖
1.5.2.1、區(qū)域示意圖
1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析
1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析
1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析
1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析
1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析
1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析
1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析
1.5.2.9、用地對(duì)外交通分析
1.5.2.10、用地適宜性分析
1.5.3、規(guī)劃概念圖
1.5.3.1、總平面CAD
1.5.3.2、彩色渲染總平面
1.5.3.3、功能分析
1.5.3.4、空間構(gòu)成概念
1.5.3.5、交通分析
1.5.3.6、車(chē)行分析
1.5.3.7、人行分析
1.5.3.8、消防道路分析
1.5.3.9、綠化分析
1.5.3.10、日照分析圖
1.5.3.11、景觀分析
1.5.3.12、豎向設(shè)計(jì)分析
1.5.3.13、土方平衡分析
1.5.3.14、主要廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)分析
1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念
1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念
1.5.3.17、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃概念
1.5.3.18、人車(chē)出入口門(mén)禁規(guī)劃概念
1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念
1.5.3.20、分期開(kāi)發(fā)示意圖
1.5.3.21、建筑風(fēng)格及色彩概念
1.5.3.22、生活單元組織說(shuō)明
1.5.3.23、公共活動(dòng)空間說(shuō)明
1.5.3.24、彩色鳥(niǎo)瞰透視概念圖;
1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計(jì)的概念圖說(shuō);
1.5.3.26、規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位;
1.5.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算
1.5.5、其他概念說(shuō)明文件
1.5.5.1、建筑風(fēng)格概念(若干圖片)
1.5.5.2、景觀概念(若干圖片)
1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(若干圖片)
以上成果匯總1套文件(A3)冊(cè)子、重點(diǎn)概念圖紙A1展板若干、成果說(shuō)明歸總電子PP
文件一套;
2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容
2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;
目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，以避免設(shè)計(jì)發(fā)生偏差。
2.2、策劃建筑概念方案;
2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材
質(zhì)要求、色板控制等)。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá);
2.2-B、各類(lèi)型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計(jì)，包括平、立、剖面概念圖;
2.2-C、各種建筑類(lèi)型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;
2.2-D、考慮不同類(lèi)型單體的聯(lián)合設(shè)計(jì)對(duì)座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>
2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。
2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;
目的：比較各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。
2.4、成果文件
2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。
2.4-B、建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;
2.4-C、建筑方案策劃文件;
2.4-D、方案設(shè)計(jì)修改后的總平面CAD概念圖;
2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);
2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;
2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;
2.4-H、地下、半地下停車(chē)位(庫(kù))平面、剖面概念圖;
2.4-J、方案概念設(shè)計(jì)文字說(shuō)明;
2.4-K、小區(qū)總體計(jì)算機(jī)繪制鳥(niǎo)瞰圖;
2.4-L、建筑方案研討及審定評(píng)估意見(jiàn)書(shū);
2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊(cè)子、A1展板;
3、初步設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容
3.1、參與或代表甲方擬訂對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)要求;
目的：按有關(guān)初步設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計(jì)要求。
3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實(shí)行初步設(shè)計(jì)監(jiān)督;
目的：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進(jìn)行，及時(shí)解決在初步設(shè)計(jì)過(guò)
程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免走彎路。
3.3、審核初步設(shè)計(jì)成果文件，具體對(duì)各專(zhuān)業(yè)工種設(shè)計(jì)文件提出評(píng)估意見(jiàn)。
3.4、參與建設(shè)方召開(kāi)的對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)的會(huì)審會(huì)議，并對(duì)設(shè)計(jì)方的評(píng)估意見(jiàn)與設(shè)計(jì)
方交流、協(xié)調(diào)。
4、景觀設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容
4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱;
4.2、擬訂景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件;
4.3、策劃景觀設(shè)計(jì)標(biāo)底文件;
4.3、對(duì)景觀設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)方案評(píng)估。
4.4、成果文件：
4.4-A、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)意大綱;
4.4-B、對(duì)設(shè)計(jì)方景觀方案評(píng)估意見(jiàn)。
二、中期方案策劃工作
1、策劃工作內(nèi)容
1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)督;
目的：使施工圖文件設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，滿(mǎn)足策劃基本要求，避免設(shè)計(jì)文件完成后與策
劃產(chǎn)生偏差。
要點(diǎn)：滿(mǎn)足策劃基本要求。
1.2、參與甲方主持的施工圖會(huì)審，并從銷(xiāo)售角度提出更改意見(jiàn);
目的：避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)文件與市場(chǎng)及消費(fèi)者需求脫節(jié)的細(xì)部設(shè)計(jì)出現(xiàn)。
要點(diǎn)：各工種配合后出現(xiàn)的細(xì)部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。
1.3、詳盡對(duì)建筑方案的細(xì)部進(jìn)行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系);
目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人(居住者)的關(guān)系。
要點(diǎn)：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的比較。
1.4、策劃并制作各種銷(xiāo)售效果圖;
目的：檢驗(yàn)策劃實(shí)際效果，為將來(lái)銷(xiāo)售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。
要點(diǎn)：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。
1.5、策劃并計(jì)算各種銷(xiāo)售面積;
目的：避免客戶(hù)產(chǎn)生退房。
要點(diǎn)：按國(guó)家最新頒布的面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，面積誤差比絕對(duì)值控制在3%范圍內(nèi)(含
3%)。
1.6、代表甲方或參與對(duì)景觀設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)監(jiān)督;
目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
要點(diǎn)：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)性與美觀實(shí)用結(jié)合。
1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)。
目的：對(duì)各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體
要求。
要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、美觀實(shí)用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。
2、成果文件
2.1、施工圖設(shè)計(jì)審查評(píng)估意見(jiàn)書(shū);
2.2、具體施工圖更改意見(jiàn);
2.3、建筑方案的細(xì)部構(gòu)件CAD策劃文件及說(shuō)明;
2.4、各種彩色銷(xiāo)售效果圖;
2.5、各種銷(xiāo)售面積及座號(hào)編排方案;
2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)書(shū)。
三、后期方案策劃工作
1、協(xié)助或代表甲方對(duì)施工階段影響建筑方案的設(shè)計(jì)變更的審核;
目的：避免設(shè)計(jì)變更對(duì)客戶(hù)銷(xiāo)售的影響。
要點(diǎn)：所有設(shè)計(jì)變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃
方案的基本策劃思路。
2、根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及銷(xiāo)售狀況，對(duì)建筑方案進(jìn)行動(dòng)態(tài)更改，并更改原銷(xiāo)售效果資料。 目的：在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)品主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。
要點(diǎn)：通過(guò)市場(chǎng)策劃的反饋意見(jiàn)，通過(guò)適度的修正，在不影響總體造價(jià)、銷(xiāo)售承諾前提下，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。
3、協(xié)助甲方對(duì)各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見(jiàn)。
目的：在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。 要點(diǎn)：材料、設(shè)施、設(shè)備實(shí)用效果與經(jīng)濟(jì)性比較。
這種停車(chē)場(chǎng)的效果圖是用什么軟件做出來(lái)的？
一般做這種效果圖都要先經(jīng)CAD繪制平面線(xiàn)圖，再導(dǎo)入3D中建模，渲染。輸出停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖的圖片再用PS進(jìn)行后期處理。 效果要逼真停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖的話(huà)，最好在PS中進(jìn)行處理，畢境PS中的慮鏡功能不是隨便哪個(gè)軟件能比的。
淄博規(guī)范商品房銷(xiāo)售，5月3日起這些行為將被嚴(yán)懲
日前停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知停車(chē)場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)效果圖，通知自2020年5月3日起施行。
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知
淄建發(fā)〔2020〕72號(hào)
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，文昌湖省級(jí)旅游度假區(qū)建設(shè)局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，通知如下。
一、規(guī)范商品房銷(xiāo)售廣告發(fā)布
（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案證明，不得發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告。
（二）發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、商品房預(yù)售許可證號(hào)或商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。
（三）商品房項(xiàng)目的廣告宣傳名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證標(biāo)注的名稱(chēng)一致，不得使用其它名稱(chēng)。
（四）商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙誤導(dǎo)買(mǎi)受人。廣告中對(duì)價(jià)格有標(biāo)注的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限；廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
（五）商品房廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)公序良俗；不得含有出現(xiàn)升值、投資回報(bào)的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容；不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果展示；不得含有能夠?yàn)橘I(mǎi)受人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門(mén)確認(rèn)的評(píng)比、排序、獎(jiǎng)項(xiàng)（牌）等對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容；不得含有出現(xiàn)所謂“工抵房”“抵賬房”等商業(yè)宣傳內(nèi)容。
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
（七）商品房銷(xiāo)售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、商品房現(xiàn)售備案證號(hào)等相關(guān)證明材料。對(duì)不符合規(guī)定的商品房銷(xiāo)售廣告，不得提供服務(wù)。
二、規(guī)范商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)宣傳
（一）商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目位置示意圖、綠化效果圖、沙盤(pán)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，與實(shí)際規(guī)劃一致，不得超前規(guī)劃、透支預(yù)期、過(guò)度渲染，不得刻意規(guī)避項(xiàng)目周?chē)焕蛩亍?/p>
（二）商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關(guān)宣傳資料不得存在虛假宣傳、夸大宣傳等內(nèi)容。
（三）帶裝修交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在申領(lǐng)預(yù)售許可證之前建造樣板間（房），樣板間（房）必須真實(shí)反映戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、尺寸及交付標(biāo)準(zhǔn)；必須公示主要裝修面材、設(shè)施設(shè)備的品牌、規(guī)格（型號(hào)、尺寸）。每一個(gè)樣板間（房）相對(duì)空間（包括客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等）上墻明示與交付標(biāo)準(zhǔn)相一致的裝修內(nèi)容。樣板間裝飾物品、裝修風(fēng)格、燈光等應(yīng)當(dāng)與交付房屋裝修一致，確實(shí)與交付標(biāo)準(zhǔn)不一致的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在樣板間現(xiàn)場(chǎng)顯著位置明示，與業(yè)主簽約時(shí)應(yīng)在合同中特別提示。毛坯交付且建設(shè)樣板間（房）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人如實(shí)說(shuō)明交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板間（房）不得隨意變更、撤銷(xiāo)。樣板間（房）的保留時(shí)間自取得竣工綜合驗(yàn)收備案之日后不少于6個(gè)月。
（四）商品房取得預(yù)售許可后，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售行為負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售人員不得以項(xiàng)目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作為說(shuō)明和承諾，推銷(xiāo)商品房并以此誘導(dǎo)欺騙買(mǎi)受人。
三、規(guī)范商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
（一）項(xiàng)目基本信息
有關(guān)證件。①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑤建筑工程施工許可證；⑥商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)售的需公示項(xiàng)目的現(xiàn)售備案證明）；⑦商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱(chēng)及資金監(jiān)管賬號(hào)；⑧經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；⑨企業(yè)售后服務(wù)機(jī)構(gòu)信息。委托代理銷(xiāo)售的，還應(yīng)公示以下證件：商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案證明。
房源信息。應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置擺放銷(xiāo)控表。銷(xiāo)控表能夠展示全部房源、備案價(jià)格，包括每套樓號(hào)、房號(hào)、建筑面積（套內(nèi)面積和公攤面積均應(yīng)注明）、單價(jià)、總價(jià)、銷(xiāo)售狀態(tài)（待售已售房源采用不同標(biāo)記，并動(dòng)態(tài)更新）。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議和合同內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及簽訂的附加協(xié)議內(nèi)容。
不利因素。項(xiàng)目外部腰線(xiàn)設(shè)置有無(wú)遮光、前陽(yáng)臺(tái)立柱是否遮光、消防通道是否遮光、電梯是否直通地下停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位尺寸是否影響停車(chē)、所購(gòu)附屬房?jī)?nèi)是否有管道等問(wèn)題，以及其他包括但不限于本項(xiàng)目?jī)?nèi)部、外部規(guī)劃、環(huán)境等不利因素。
其它需公示的內(nèi)容。①《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)；②土地使用權(quán)、在建工程是否抵押等房屋權(quán)利信息；③商品住宅使用手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同等；④各項(xiàng)公共服務(wù)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬及建設(shè)完成時(shí)間；⑤該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有關(guān)調(diào)控政策。
（二）現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售模型（沙盤(pán)）
銷(xiāo)售模型必須依據(jù)已批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖按比例制作，展示內(nèi)容必須符合樓盤(pán)的實(shí)際情況。
銷(xiāo)售模型必須附帶簡(jiǎn)要的制作說(shuō)明（模型比例、制作依據(jù)、日期等）。
（三）現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員信息公示
設(shè)立商品房銷(xiāo)售人員公示臺(tái)，公示銷(xiāo)售人員姓名、職務(wù)，銷(xiāo)售人員做到掛牌服務(wù)。
（四）設(shè)立特別提示欄，公示以下信息
1.購(gòu)房溫馨提示。
2.所售商品房享受特殊政策或者政策、權(quán)利受限制情況。
3.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，并承諾不以任何形式指定或委托第三方強(qiáng)制向買(mǎi)受人收取費(fèi)用。
4.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)等。
5.其他有關(guān)收費(fèi)明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。
（五）信息公示標(biāo)準(zhǔn)
1.公示期應(yīng)自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢止，所有公示信息應(yīng)放置在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，遵循全面、真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的原則，做到字跡清晰、標(biāo)示醒目。
2.公示信息一般應(yīng)采用信息公示牌（欄）或公示臺(tái)形式進(jìn)行公示。文本類(lèi)可采用塑封裝訂成A4幅面大小的冊(cè)或分冊(cè)，按類(lèi)別擺放在公示臺(tái)上供買(mǎi)受人査閱。公示臺(tái)上應(yīng)有“項(xiàng)目資料，歡迎查閱”的提示標(biāo)識(shí)。企業(yè)及項(xiàng)目簡(jiǎn)介、商品房銷(xiāo)控表及其他可采用公示牌（欄）方式進(jìn)行公示。
3.公示的證件中有副本的直接公示副本，無(wú)副本的按照1：1比例或者A4幅面大小公示彩色掃描打印件。
4.各類(lèi)公示牌（欄）的制作工藝應(yīng)采用硬質(zhì)框架（不銹鋼、 鋁合金、鐵藝烤漆等）。公示牌、公示欄畫(huà)面尺寸一般為600mm×900mm 或900mm×1200mm 或2400mm×1200mm；展臺(tái)畫(huà)面尺寸一般為500mm×400mm。公示牌（欄）可采取上墻張掛式或落地支架式放置。所有公示牌（欄）內(nèi)容下方落款處均標(biāo)注住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)監(jiān)制字樣，各企業(yè)根據(jù)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)面積進(jìn)行合理布局，多個(gè)公示內(nèi)容應(yīng)集中整齊排列放置且不得隨意移動(dòng)。
四、規(guī)范代理銷(xiāo)售行為
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷(xiāo)售商品房的，必須委托依法設(shè)立并經(jīng)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括各類(lèi)商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)及提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的電商平臺(tái)等）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其委托的商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售行為負(fù)責(zé)。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托的商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限、傭金支付等內(nèi)容。受委托的商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容。
（三）受托的商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房產(chǎn)生的傭金，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。任何房地產(chǎn)商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得向買(mǎi)受人收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)、入會(huì)費(fèi)、誠(chéng)意金、服務(wù)費(fèi)、電商費(fèi)”等形式的費(fèi)用；不得通過(guò)第三方價(jià)外加價(jià)，向買(mǎi)受人變相收取傭金。買(mǎi)受人所支付的用于購(gòu)房的全部費(fèi)用應(yīng)計(jì)入買(mǎi)受人的總房款，并與合同中約定的總房款一致。
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)與其商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)價(jià)格一致，不得一房?jī)蓛r(jià)。
（五）在代理銷(xiāo)售時(shí)，各類(lèi)優(yōu)惠政策應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)受人，不得以任何形式拆分購(gòu)房款；不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)買(mǎi)受人；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；不得制造虛假供求信息、捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作；不得變相捂盤(pán)惜售，擾亂市場(chǎng)秩序。
五、規(guī)范代理新建商品房轉(zhuǎn)移和抵押登記行為
（一）在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)需辦理貸款業(yè)務(wù)的買(mǎi)受人，應(yīng)會(huì)同商業(yè)銀行為買(mǎi)受人提供商品房預(yù)抵押服務(wù)，公示各方責(zé)任，不得向買(mǎi)受人收取費(fèi)用。
（二）商品房交付后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，及時(shí)為買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記提供服務(wù)，不得向買(mǎi)受人收取費(fèi)用。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，為買(mǎi)受人代理商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容，由此產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
（四）買(mǎi)受人自愿委托第三方機(jī)構(gòu)，承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)辦理的事務(wù)，代為申辦商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等業(yè)務(wù)的，由此產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（五）買(mǎi)受人自行申辦或自愿委托第三方機(jī)構(gòu)代為申辦相關(guān)登記業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式指定或委托第三方機(jī)構(gòu)向買(mǎi)受人強(qiáng)制提供有償服務(wù)。
六、規(guī)范合同簽訂
在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不得免除己方責(zé)任、加重買(mǎi)受人責(zé)任或排除買(mǎi)受人合法權(quán)益。凡合同示范文本中已涉及的內(nèi)容應(yīng)采用示范文本條款，補(bǔ)充條款不再另行約定。公示的合同示范文本應(yīng)與本項(xiàng)目實(shí)際簽約的合同內(nèi)容一致。
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須與買(mǎi)受人簽訂商品房銷(xiāo)售承諾告知書(shū)。將涉及該項(xiàng)目及房屋有關(guān)情況書(shū)面告知買(mǎi)受人，雙方簽字確認(rèn)。告知書(shū)一式兩份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后的承諾告知書(shū)與網(wǎng)簽合同一并上傳備案。
七、有關(guān)要求
請(qǐng)各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要高度重視，以規(guī)范商品房銷(xiāo)售廣告宣傳、規(guī)范銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示、規(guī)范代理銷(xiāo)售和合同簽訂為抓手，整治商品房銷(xiāo)售過(guò)程中存在的問(wèn)題，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)凡存在違法宣傳、虛假宣傳、夸大宣傳行為或不按照以上規(guī)定銷(xiāo)售的，立即進(jìn)行自查整改。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查。對(duì)違反本《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，將責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，將采取停止網(wǎng)簽、預(yù)售資金撥付、有關(guān)手續(xù)辦理等措施，停止其銷(xiāo)售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，并視情進(jìn)行通報(bào)；涉嫌違法的，將依法予以查處。
本通知自2020年5月3日起施行，有效期至2025年5月2日。
有地下停車(chē)場(chǎng)的一樓可以買(mǎi)嗎
有地下停車(chē)場(chǎng)的一樓是可以買(mǎi)的。
有了地下停車(chē)場(chǎng)的存在，一樓的返潮問(wèn)題會(huì)得到很大改善，而且一樓也會(huì)較其他樓層方便一些，且能近距離觀賞風(fēng)景。
1、不用擔(dān)心回潮，很多購(gòu)房者不愿意選一樓，總是擔(dān)心梅雨季回潮，家里潮濕，居住不適，但若是有地下停車(chē)場(chǎng)，一樓的回潮問(wèn)題將會(huì)得到很大改善，也不用擔(dān)心梅雨季的到來(lái)會(huì)使家里變得潮濕。
2、能近距離觀賞風(fēng)景，住在一樓，出門(mén)就能看到小區(qū)的綠色風(fēng)景，而且一樓離綠化更近，在窗邊就可以欣賞到窗外的風(fēng)景，生活更加愜意舒適。
3、生活更便利，住在一樓的人出行更加方便，不用像其他樓層住戶(hù)一樣需要爬樓梯或者坐電梯，也不用擔(dān)心停電或出現(xiàn)電梯故障時(shí)，出行需要爬很高的樓層。尤其是對(duì)老人來(lái)說(shuō)，若是住在其他樓層，出門(mén)會(huì)變得很不便捷。同時(shí)住在一樓的家庭也不會(huì)出現(xiàn)像其他樓層住戶(hù)一樣水壓邊低，水流變小的情況。出現(xiàn)緊急情況的時(shí)候，在一樓的人會(huì)逃生的幾率更大。住在一樓，夏天也會(huì)比其他樓層的住戶(hù)感覺(jué)更涼爽舒適些。
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