北京市政府近期發(fā)布了最新的老樓改造政策，旨在提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。該政策主要包括以下幾個方面：一是對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治，包括道路、排水、綠化等方面的改造；二是加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如供水、供電、供暖等；三是推進(jìn)物業(yè)管理改革，提高物業(yè)服務(wù)水平；四是鼓勵居民參與改造，通過社區(qū)自治等方式共同推動老樓改造進(jìn)程。這些措施的實施將有助于提升北京城市的居住品質(zhì)，為居民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境。

北京市老樓改造政策最新

政策背景與目標(biāo)

北京市住建委于2024年發(fā)布了《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，旨在按照“十四五”期末的目標(biāo)，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。該計劃特別強調(diào)了對危舊樓房的改建工作，希望通過這些措施顯著提升市民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

改造范圍與重點

• 改造范圍：包括全市范圍內(nèi)的老舊小區(qū)以及符合條件的危舊住宅樓。
• 改造重點：重點實施基礎(chǔ)類改造，同時積極推動完善類改造，并協(xié)調(diào)開展提升類改造。

技術(shù)指南與實施要求

市住建委發(fā)布的《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》明確了危舊住宅樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實施要求。

適用范圍

• 經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定的建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患的危舊住宅樓。

設(shè)計原則

• 滿足居民基本使用需求，保證居民戶內(nèi)使用面積不減少，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局。

具體措施

• 非成套住宅套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積；成套住宅原則上原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以適當(dāng)增加達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。

資金支持與優(yōu)惠政策

公積金貸款年限延長

自即日起，購買北京改造后的老舊小區(qū)，公積金貸款年限有所延長。具體來說，如果市民購買了一套完成老舊小區(qū)改造的住房，且該住房完成了節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造等項目，可在申請貸款時予以政策支持，貸款期限最長可達(dá)20年。

政策覆蓋范圍的擴(kuò)大

市住建委計劃研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以進(jìn)一步改善市民居住環(huán)境。

改造成效與社會反響

截至2024年5月底，全市197個老舊小區(qū)實現(xiàn)改造開工，185個老舊小區(qū)完成改造，完工量超全年完工計劃的90%。改造后的小區(qū)環(huán)境得到了顯著改善，居民的滿意度大幅提升。

居民參與與反饋

• 通過召開居民會議、發(fā)放調(diào)查問卷等方式，廣泛聽取居民的意見和建議，確保改造方案符合居民的實際需求。
• 居民對改造后的居住環(huán)境表示滿意，特別是上下水改造、樓道明亮等方面的問題得到了有效解決。

未來展望

北京市將繼續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度，特別是在危舊樓房改建方面，將通過技術(shù)創(chuàng)新和政策支持，進(jìn)一步提升市民的居住體驗和生活質(zhì)量。同時，市住建委也將持續(xù)完善相關(guān)政策措施，確保改造工作的順利進(jìn)行。

通過上述措施，北京市致力于打造一個更加宜居、和諧的城市生活環(huán)境，讓每一位市民都能享受到城市更新帶來的福祉。

北京市老樓改造后房價變化

北京市老樓改造居民滿意度調(diào)查

北京市老樓改造政策對比分析

北京市老樓改造中的技術(shù)創(chuàng)新