老舊小區(qū)改造項(xiàng)目通常旨在提升居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施，并可能包括建筑翻新、綠化美化等措施。這些改造項(xiàng)目對(duì)居民的生活質(zhì)量有顯著影響，同時(shí)也能吸引潛在買家，從而影響房?jī)r(jià)。通過比較改造前后的小區(qū)房?jī)r(jià)，可以觀察到房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，這有助于理解改造投資的回報(bào)和市場(chǎng)反應(yīng)。房?jī)r(jià)變化受多種因素影響，如地理位置、市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)狀況等，因此具體數(shù)據(jù)需結(jié)合實(shí)際情況分析。
一、小區(qū)樓房改造的背景和意義
老舊小區(qū)樓房存在諸多問題，如設(shè)施老化、環(huán)境破敗等，改造對(duì)于提升居民生活質(zhì)量、城市形象等有著重要意義。
- 在益陽高新區(qū)朝陽街道大海塘社區(qū)的日晶花園小區(qū)，以前缺乏物業(yè)管理，存在圍墻破損、水管易壞、路面坑洼、停車?yán)щy等問題，改造后環(huán)境舒適，居民素質(zhì)提升，鄰里關(guān)系改善，原本搬離的居民想要搬回。
- 哈爾濱市南崗區(qū)儀興小區(qū)經(jīng)過20多年，路面嚴(yán)重破損、基礎(chǔ)設(shè)施缺失、墻體污損漏水，改造內(nèi)容包括管線更換、外墻保溫、樓體修繕、設(shè)施完善等，這將使居民從“住有所居”邁向“住且宜居”。
二、小區(qū)樓房改造的主要內(nèi)容
（一）基礎(chǔ)設(shè)施方面
- 給排水系統(tǒng)
- 桃江縣桃花江鎮(zhèn)幸福小區(qū)重新埋設(shè)雨水和污水管道，維修破損路面并實(shí)施黑化，重新鋪設(shè)供水管網(wǎng)，解決了屋頂漏水、排水不暢、污水橫流等問題。
- 供電與弱電線路
- 幸福小區(qū)改造了弱電線路，以提升小區(qū)的用電安全和通信網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的穩(wěn)定性。
- 停車設(shè)施
- 日晶花園小區(qū)增設(shè)了智能停車系統(tǒng)，解決停車?yán)щy問題。
- 哈爾濱儀興小區(qū)在改造中要合理規(guī)劃修建路邊停車位，解決百姓關(guān)切的停車難問題。
- 桃江縣幸福小區(qū)因地制宜新建生態(tài)停車位，規(guī)范車輛停放。
（二）建筑外觀與結(jié)構(gòu)
- 外墻
- 哈爾濱儀興小區(qū)改造包括外墻保溫、樓體修繕等內(nèi)容，以改善墻體污損漏水等情況。
- 屋面
- 桃江縣幸福小區(qū)對(duì)三棟居民樓的屋面換瓦，進(jìn)行屋面和天溝防水止漏處理。
（三）小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施
- 綠化與休閑設(shè)施
- 金昌市金川區(qū)部分小區(qū)在改造中完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，配建停車棚、充電樁，推進(jìn)無障礙設(shè)施改造，建設(shè)地面綠地公園與地下停車場(chǎng)相結(jié)合的市民公園，滿足居民休閑娛樂需求，如為小孩兒提供玩耍場(chǎng)所、居民跑步遛彎的地方等。
- 門禁與安全設(shè)施
- 日晶花園小區(qū)安裝了門禁和攝像頭，提升小區(qū)安全性。
三、小區(qū)樓房改造的流程
- 項(xiàng)目籌備階段
- 在晉安區(qū)，由項(xiàng)目業(yè)主單位區(qū)國投集團(tuán)負(fù)責(zé)，屬地鎮(zhèn)（街）配合，做好老舊小區(qū)改造項(xiàng)目招投標(biāo)、建設(shè)施工等事宜。
- 方案制定與公示階段
- 改造方案由業(yè)主依法表決通過后，在擬改造小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。公示期滿后，收集業(yè)主意見和建議，設(shè)計(jì)單位根據(jù)反饋意見對(duì)改造方案進(jìn)行把關(guān)修改完善，修改后的改造方案將再次公示不少于5個(gè)工作日。兩次公示后的改造方案，由區(qū)政府對(duì)其可行性進(jìn)行研究、初審，并提交市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核通過后實(shí)施。
四、小區(qū)樓房改造中的居民參與
- 意見征求方面
- 益陽日晶花園小區(qū)改造過程中，社區(qū)先后8次召開協(xié)調(diào)會(huì)，廣泛征求居民意見，并說服居民自籌一部分費(fèi)用。
- 哈爾濱儀興小區(qū)改造過程中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)及實(shí)施過程中項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃部門反復(fù)論證，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)逐個(gè)小區(qū)逐棟樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查，通過走訪、座談?wù)髑笕罕娨庖姡瑫?huì)同街道辦及社區(qū)干部、居民代表、物業(yè)管理單位反復(fù)研討，確定“一樓一策”的舊改方案。
- 監(jiān)督管理方面
- 日晶花園小區(qū)居民們自發(fā)成立自治工作組，推選樓棟長(zhǎng)和居民代表，實(shí)行小區(qū)共建、共享、共治，施工過程參與監(jiān)督。
- 桃江縣幸福小區(qū)改造過程中，熱心居民夏國榮和胡放鳴主動(dòng)收集小區(qū)居民的合理訴求，積極協(xié)調(diào)施工單位和住戶之間的關(guān)系，維護(hù)施工環(huán)境，監(jiān)督施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。
小區(qū)改造后物業(yè)費(fèi)變化
老舊樓房改造資金來源
如何參與小區(qū)改造決策
改造前后房?jī)r(jià)對(duì)比分析
