豐臺(tái)區(qū)住建委近期約談了一家違法拆改承重墻的施工單位，并就加固費(fèi)用問題進(jìn)行了討論。政府對(duì)于此類違規(guī)行為將進(jìn)行補(bǔ)貼，但具體的費(fèi)用承擔(dān)方需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來確定。
承重墻加固費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任主體
一、違法主體承擔(dān)
如果存在違法拆改承重墻的行為，如在豐臺(tái)區(qū)優(yōu)筑小區(qū)私挖地下通道事件中，后續(xù)樓體安全檢測(cè)、修復(fù)加固等相關(guān)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用均由違法主體承擔(dān)。豐臺(tái)區(qū)已組織職能部門和屬地街道成立聯(lián)合工作組對(duì)此事件立案調(diào)查，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任主體，被破壞墻體為綠化下方承重墻，職能部門與優(yōu)筑小區(qū)業(yè)主協(xié)商選聘房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行樓體安全檢測(cè)、修復(fù)加固等工作，費(fèi)用由違法主體承擔(dān)，豐臺(tái)區(qū)住建委已約談違法相對(duì)人李某，將依法對(duì)擅自損壞建筑物承重結(jié)構(gòu)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
二、不同主體的責(zé)任分析
（一）租戶
- 可能承擔(dān)主要責(zé)任
- 在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，租戶若未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自拆改承重墻，從刑事責(zé)任來看，租戶擅自拆除承重墻危及樓棟數(shù)百戶居民安全，造成業(yè)主高額財(cái)產(chǎn)損失，涉嫌構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。從民事責(zé)任來看，租戶擅自拆除承重墻的行為構(gòu)成對(duì)同樓棟其他業(yè)主的侵權(quán)，同時(shí)構(gòu)成對(duì)涉事房屋業(yè)主的侵權(quán)和違約，需要承擔(dān)包括房屋修復(fù)費(fèi)用、房屋修復(fù)期間的安置費(fèi)用、受損業(yè)主不能居住造成的損失等民事賠償責(zé)任。從行政責(zé)任來看，租戶面臨相關(guān)部門的罰款，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。
（二）涉事房屋業(yè)主
- 知情同意的情況
- 若涉事房屋業(yè)主對(duì)租戶拆改承重墻知情同意，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括可能的民事賠償責(zé)任等。
- 不知情的情況
- 涉事房屋業(yè)主如果不知情，“反而成為受害方”，但業(yè)主作為房子的物權(quán)所有人，對(duì)外可能要承擔(dān)連帶的民事賠償責(zé)任。200戶業(yè)主在提出民事賠償時(shí)可能會(huì)將涉事房屋業(yè)主作為共同被告。不過，由于侵權(quán)行為是由租戶實(shí)施的，涉事房屋業(yè)主可以在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，再追究租戶責(zé)任。
（三）施工方
- 一般情況
- 施工方作為施工主體，接受承租人委托，在沒有獲得相應(yīng)許可的情況下幫助承租人進(jìn)行拆改承重墻的工作，需要承擔(dān)一定的責(zé)任，可能面臨連帶的民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任，嚴(yán)重的或構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪的從犯。
- 曾嘗試勸阻的情況
- 如果施工方曾嘗試勸阻租戶，施工單位作為專業(yè)方，雖然只能減輕主觀過錯(cuò)，但不能免除責(zé)任，因?yàn)槠溆辛x務(wù)提醒租戶不能擅自拆除承重墻。
（四）小區(qū)物業(yè)
- 失職情況
- 物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。如果物業(yè)公司未盡到提示和制止義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)違法裝修造成的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，造成特別嚴(yán)重后果的，可能會(huì)面臨刑事處罰。如果盡到了相應(yīng)監(jiān)管責(zé)任，則無需承擔(dān)賠償責(zé)任，不過可能面臨有關(guān)部門的行政處罰。
承重墻加固費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
承重墻加固法律責(zé)任案例
承重墻加固費(fèi)用保險(xiǎn)覆蓋
承重墻加固費(fèi)用政府補(bǔ)貼
