北京老房改造裝修價格（北京老房改造水電改造注意事項，老房改造后房產(chǎn)增值潛力）

湛江鋼結(jié)構(gòu)施工工程 1小時前 06:18:04 1 搶沙發(fā)

北京老房改造裝修價格受多種因素影響，如房屋面積、裝修風(fēng)格、材料選擇等。水電改造是老房改造中的關(guān)鍵部分，需注意電線走向、水管安裝以及防水處理。老房改造后，房產(chǎn)增值潛力較大，因為老房通常具有獨特的歷史價值和建筑特點，改造后的房屋更符合現(xiàn)代人居住需求，且可能獲得更高的市場價值。

北京老房改造裝修價格的影響因素與大致范圍

一、不同裝修檔次的價格范圍

高檔精裝修
- 一般每平方需要1500 - 1800元左右，如果對裝修品質(zhì)、材料和工藝等要求非常高，價格可能還會更高。例如使用高端的進口材料、定制化的家具等都會增加成本。
一般精裝修（大眾化裝修）
- 每平方大概在1000 - 1300元之間。這種裝修會選用比較常見的品牌材料，在保證美觀和實用的基礎(chǔ)上，裝修效果能滿足大多數(shù)人的需求。
普通裝修
- 每平方約700 - 950元。材料和工藝相對基礎(chǔ)，裝修風(fēng)格也比較常規(guī)，適合預(yù)算有限的業(yè)主。
簡單裝修
- 每平方450 - 650元左右，主要是對房屋進行基本的裝修處理，如墻面地面的簡單處理、水電改造等最基礎(chǔ)的裝修項目。

二、按房屋面積估算的60平方米老房裝修費用示例

簡單翻新（不含家具電器）
- 正常情況下，60平方米老房簡單翻新的費用在3 - 4萬左右。其中地磚約2300元，地板約4000元，吊頂和墻面使用白色乳膠漆，費用約3500元，門、門套、窗套約2500元等。
半包形式（67平方米為例）
- 半包67平方米的老房裝修費用約3 - 5萬。但半包的總費用還會受到主材選擇的影響，因為主材需業(yè)主自行購買，不同檔次主材價格差異較大。

三、其他費用影響因素

拆除費用
- 對于舊房改造，拆除是首先要考慮的成本。如果是平房拆除，費用約30元/平方米左右；樓房拆除一般在40元/平方米左右，不過這只是大致價格，最終價格是由雙方協(xié)商確定的，而且拆除后的渣土廢料處理方式也會影響價格。例如，如果要求拆除公司處理渣土廢料，可能會增加一定的費用。
水電改造
- 水電工程預(yù)算要根據(jù)具體的復(fù)雜程度而定。如果只是添加幾個插座或電源，費用相對較低；如果是全面改造，一般裝修公司會直接先報價，然后采取費用預(yù)收的形式，先收30%左右的費用，總預(yù)算大概在5000 - 10,000元左右，水電工程相對較貴。

四、不同項目的單項報價參考

地面工程
- 地面找平（包工包料、工人出沙子水泥）：15元/平方，找平較好質(zhì)量的可能60元/平方。
- 廚房、廁所鋪磚：21元/平方。
- 客廳、走廊吊頂：100元/平方（用石膏板10/平方）。
- 臥室頂角線：10元/平方。
- 地磚鋪設(shè)（一般尺寸）：55元/平方，800800的規(guī)格65元/平方；木紋瓷磚鋪設(shè)（1560）75元/平方，木紋瓷磚鋪設(shè)（1690）85元/平方，木紋瓷磚鋪設(shè)（20100）90元/平方；地面輕體磚回填（80 - 150mm）120元/平方；踢腳線15元/m。
墻面工程
- 墻面基礎(chǔ)處理：鏟墻皮10元/平方米，刷墻錮5元/平方米，墻面貼布12元/平方米，石膏找平22元/平方米，石膏頂角線15元/m，墻面基層處理25元/平方米。
- 刷乳膠漆清工：頂面乳膠漆8元/平方米，墻面乳膠漆6元/平方米。
- 墻磚鋪貼（300450、300300的磚）：一般45 - 55元/平方米；2020、1515尺寸的小磚要在75元/平方米、85元/平方米；粘合劑鋪貼在70元/ - 90元/平方米；墻面拉毛15元/平方米；原墻地磚拆除24元/平方米。
廚衛(wèi)工程
- 廚房、廁所吊頂（鋁扣板）：50元/平方，鋪料加手工費20元。
- 電視墻：75元/平方。
- 酒柜（一般做玄關(guān)樣式）：大約400 - 600元。
- 其它（臉盆、坐便、水龍頭等）：臉盆500元、坐便300元、水龍頭60元、淋浴噴頭、油煙機1000元、門加門套（兩個臥室門700元/個，廁所門500元/個，廚房玻璃推拉門1000元一扇），燈具2000元左右。