北京市裝電梯

北京市的居民在安裝電梯方面享有較高的自由度，政府鼓勵老舊小區(qū)加裝電梯。根據(jù)《北京市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》，業(yè)主需通過協(xié)商一致，并取得相關(guān)許可后才能進行電梯加裝。政府提供財政補貼、技術(shù)指導(dǎo)等支持，確保工程順利進行。盡管面臨資金和技術(shù)挑戰(zhàn)，但政策和措施的實施有效促進了電梯加裝工作的開展。

一、北京市加裝電梯的背景

隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化加劇，北京市存在大量上世紀60年代以來建設(shè)的多層無電梯住宅樓，配套設(shè)施不全，給老、弱、病、殘、孕等人士出行帶來困難，因此北京市持續(xù)推進老樓加裝電梯工作，經(jīng)歷了探索經(jīng)驗、試點突破、全市推進三個階段。

二、北京市加裝電梯的標準

業(yè)主相關(guān)權(quán)利
- 想要加裝電梯的業(yè)主需具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并且能夠提交出相關(guān)證據(jù)。
住宅樓要求
- 想要加裝電梯的住宅樓應(yīng)該滿足建筑消防安全等規(guī)范和標準要求。
業(yè)主同意比例
- 加裝電梯時，應(yīng)當經(jīng)過專有部分占該住宅樓總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并且其他業(yè)主不反對。

三、加裝電梯的注意事項

電梯設(shè)備本身
- 各項保護裝置一定要安全可靠，所以選擇品牌的電梯很重要，在質(zhì)量方面有保證。
- 電梯在運行時，要注意運行是否平穩(wěn)，是否給人不適的感覺。
- 要選擇節(jié)能環(huán)保型的電梯，應(yīng)當采用高新技術(shù)設(shè)計的電梯，對電網(wǎng)的干擾及磁場影響更小，也不會影響到周圍的住戶。
- 安裝電梯還要注意噪音問題，運行噪音等級要符合國家的標準，開關(guān)門撞擊聲要達到相對靜音，廳內(nèi)噪音要小于25dB。具體規(guī)定可能會因老舊小區(qū)改造政策的變化而變化，最新的準確信息或規(guī)定建議咨詢相關(guān)部門或單位。

四、加裝電梯的操作流程

需求提出
- 《操作指引》明確，單位(集體)或業(yè)主向房屋所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)(村)提出加裝電梯需求。相關(guān)單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)啟動征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作，做到一戶申請就啟動征詢意愿工作。
組織協(xié)商
- 居民委員會(村民委員會)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織(業(yè)委會或物管會)組織業(yè)主進行表決。業(yè)主同意比例達到民法典第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動項目報建確認工作。并且《操作指引》明確了組織業(yè)主表決的主體為社區(qū)居民委員會或村民委員會，并且明確了加裝電梯的表決比例以及法律依據(jù)。同時，為避免影響鄰里和睦，《操作指引》明確，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如在業(yè)委會(物管會)組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時，低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的，實施主體、施工單位可幫助實施改造，并可給予相關(guān)費用減免等。
監(jiān)管強化
- 《操作指引》強化了對老樓加裝電梯的監(jiān)管，包括施工質(zhì)量、安全運行等方面，確保了電梯的安全性；允許引入第三方機構(gòu)進行施工和運行管理，打破了過去只能由政府部門進行管理的模式等。

五、相關(guān)的便利措施

加梯地圖
- 2024年2月28日北京“加梯地圖(1.0版)”已正式上線，居民可在線上一鍵申請加梯。對符合加裝電梯條件的住宅單元，當“加梯地圖”上表示同意的居民超過三分之二時，將優(yōu)先列入各區(qū)加梯計劃。通過“加梯地圖”可以查看相關(guān)樓棟及單元的基礎(chǔ)信息、加梯現(xiàn)狀、是否具備加梯條件等，還附有“加裝電梯實景VR體驗”功能。