預制板房可以買嗎（預制板房與現(xiàn)澆房對比，預制板房抗震性能評估，維護保養(yǎng)方法）

預制板房是一種現(xiàn)代建筑方式，它由工廠生產(chǎn)并運輸?shù)浆F(xiàn)場進行快速組裝。與現(xiàn)澆房相比，預制板房具有施工速度快、成本較低的優(yōu)點。預制板房在抗震性能方面可能存在不足。在選擇購買預制板房時，需要綜合考慮其抗震性能、維護保養(yǎng)方法等因素。

一、預制板房可以購買的情況

從使用年限看
- 25年預制板房可以購買，如果地基穩(wěn)固，一般是沒有問題的，因為預制板房的使用年限通常能達到50 - 60年左右，只要未超出這個期限且房屋狀況良好就可考慮購買。例如在一些早期建造且維護較好的預制板房，雖經(jīng)歷一定年限，但依然能夠正常居住使用。
從結構堅固性看
- 預制板有實心和空心兩種類型，空心預制板的空心部分不受力，不會破壞預制板的承受力，在結構正常的情況下能保證一定的堅固性。像公路旁邊水溝上蓋的預制板、房頂上做隔熱層的預制板，都能在相應場景發(fā)揮作用，所以在結構方面如果符合要求的預制板房可以購買。
從性價比角度看
- 預制板房造價低，施工成本相對現(xiàn)澆房低很多，而且施工所需鋼筋數(shù)量少，對施工人員技能要求也相對較低。如果預算有限，又需要滿足居住需求的情況下，預制板房是一種選擇。例如一些小型臨時住所或者廠房等建筑采用預制板房就比較合適，在購買這類預制板房時，如果能滿足自身需求就可以考慮購買。

二、預制板房不建議購買的情況

從使用壽命看
- 預制板房使用壽命相比現(xiàn)澆房短，大多在50年左右，而商品房產(chǎn)權有70年。如果是50年的預制板房作為商品房售賣，已接近或超過使用年限，這種情況不建議購買。
從安全風險看
- 抗震性差：預制板房抗震能力較弱，雖然六層預制板房可抗6 - 7級地震，但相比現(xiàn)澆房抗震性和整體性差很多，在地震多發(fā)地區(qū)不建議購買預制板房，因為一旦發(fā)生較強地震，預制板房可能出現(xiàn)墻體裂縫甚至坍塌等危險情況。
- 存在其他安全隱患：預制板在安裝時若師傅手藝不好，計算不精確，受力不均，或者后期加建房屋時，容易出現(xiàn)安全隱患；而且長時間居住后房體受損嚴重的話，也有坍塌風險。另外，預制板房易漏水、易開裂，影響居住體驗，如屋頂用預制板搭建，長時間后預制板間縫隙會滲水，墻體也容易因預制板拼接縫隙而開裂。
- 質(zhì)量參差不齊：預制板市場曾存在很多小工坊制作預制板，有些為降低成本會在水泥里摻沙子或者減少鋼筋數(shù)量，導致預制板質(zhì)量不達標，購買時難以辨別這種質(zhì)量隱患，所以存在一定風險。