本文作者:岳陽(yáng)加固改造設(shè)計(jì)公司

天津玻璃幕墻(天津玻璃幕墻公司)

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玻璃幕墻清包工是多少錢一平方?

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天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)管理辦法

第一章 總則第一條 為天津玻璃幕墻了加強(qiáng)本市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)管理天津玻璃幕墻,維護(hù)公共安全天津玻璃幕墻,根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已竣工驗(yàn)收并交付使用天津玻璃幕墻的建筑玻璃幕墻(以下稱既有建筑玻璃幕墻)的使用維護(hù)和相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng),適用本辦法。村民在宅基地上自建的建筑玻璃幕墻除外。

本辦法所稱建筑玻璃幕墻,是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。第三條 市和區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有建筑玻璃幕墻安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo),建立健全既有建筑玻璃幕墻安全管理工作機(jī)制,協(xié)調(diào)處理既有建筑玻璃幕墻安全管理中的重大問(wèn)題。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門做好既有建筑玻璃幕墻安全管理工作。第四條 市房屋行政主管部門是本市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)的行政主管部門,負(fù)責(zé)對(duì)全市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)監(jiān)督管理工作進(jìn)行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)的監(jiān)督管理工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)監(jiān)督等管理部門按照各自職責(zé),做好既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)的相關(guān)管理工作。第二章 工程質(zhì)量第五條 建筑玻璃幕墻工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定,對(duì)建筑玻璃幕墻承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。第六條 采用建筑玻璃幕墻的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí),施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提供建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書。采用玻璃幕墻的建筑轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人移交建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書。

建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明建筑玻璃幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù),主要性能參數(shù),設(shè)計(jì)使用年限,施工單位的保修責(zé)任,維護(hù)、檢修要求,易損部位結(jié)構(gòu)、易損零部件更換方式以及使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。第七條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。第三章 使用維護(hù)第八條 既有建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù)實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制,并按照下列規(guī)定確定安全使用維護(hù)責(zé)任人:

(一)建筑物為單一業(yè)主所有的,該業(yè)主為建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任人天津玻璃幕墻;

(二)建筑物為多個(gè)業(yè)主共有的,全體業(yè)主為建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù)責(zé)任人。

建筑物為多個(gè)業(yè)主共有的,業(yè)主可以協(xié)商確定一個(gè)業(yè)主牽頭組織建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù)。

本市鼓勵(lì)業(yè)主投保既有建筑玻璃幕墻使用的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列既有建筑玻璃幕墻安全使用維護(hù)責(zé)任:

(一)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及建筑玻璃幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書進(jìn)行使用和日常巡查、維護(hù)、檢修;

(二)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定及大修;

(三)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,并對(duì)因既有建筑玻璃幕墻事故造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

(四)承擔(dān)日常巡查、維護(hù)、檢修、安全性鑒定及大修等費(fèi)用;

(五)建立管理檔案,包括日常巡查、維護(hù)、檢修、安全性鑒定及大修、突發(fā)事件應(yīng)急處置等資料。第十條 業(yè)主可以自行負(fù)責(zé)既有建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù),也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位(以下統(tǒng)稱安全維護(hù)單位)負(fù)責(zé)既有建筑玻璃幕墻的安全使用維護(hù)。業(yè)主委托安全維護(hù)單位的,應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定既有建筑玻璃幕墻維護(hù)的具體內(nèi)容、方式和雙方的權(quán)利、義務(wù)。第十一條 業(yè)主或者安全維護(hù)單位對(duì)既有建筑玻璃幕墻進(jìn)行日常巡查,應(yīng)當(dāng)做好巡查記錄,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。第十二條 業(yè)主或者安全維護(hù)單位應(yīng)當(dāng)委托原施工單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定對(duì)既有建筑玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查,并將檢查結(jié)果向所在地的區(qū)房屋行政主管部門報(bào)告。第十三條 既有建筑玻璃幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊、地震等自然災(zāi)害或者發(fā)生火災(zāi)、爆炸等事故后,業(yè)主或者安全維護(hù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原施工單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)建筑玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查,并根據(jù)損壞程度制定處理方案,及時(shí)處理。第十四條 采用建筑玻璃幕墻的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主或者安全維護(hù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定的年限委托鑒定單位進(jìn)行安全性鑒定。

既有建筑玻璃幕墻出現(xiàn)下列情形之一的,業(yè)主或者安全維護(hù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托鑒定單位進(jìn)行安全性鑒定:

(一)面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;

(二)遭受強(qiáng)風(fēng)襲擊、地震、火災(zāi)、爆炸等災(zāi)害或者事故造成損壞的;

(三)相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的;

(四)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限但需要繼續(xù)使用的;

(五)需要進(jìn)行安全性鑒定的其他情形。

受委托的鑒定單位應(yīng)當(dāng)具有建筑玻璃幕墻檢測(cè)與設(shè)計(jì)能力。鑒定單位應(yīng)當(dāng)出具鑒定報(bào)告,經(jīng)鑒定建筑玻璃幕墻存在安全隱患的,鑒定單位還應(yīng)當(dāng)自出具鑒定報(bào)告之日起3日內(nèi)報(bào)告所在地的區(qū)房屋行政主管部門。

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