樓梯擴建(樓梯擴寬)

隨州加固設(shè)計公司 3周前 ( 11-23 13:33 ) 4858 2條評論

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今天給各位分享樓梯擴建的知識，其中也會對樓梯擴寬進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，農(nóng)村自建房外面加筑樓梯違法嗎?

今天給各位分享樓梯擴建的知識，其中也會對樓梯擴寬進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

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1、農(nóng)村自建房外面加筑樓梯違法嗎?
2、我想在負二樓的墻外加建一個鐵樓梯,可是城市規(guī)劃局方面不批準,我該如何處理
3、擴大封閉樓梯間
4、閣樓樓梯口能擴大嗎

農(nóng)村自建房外面加筑樓梯違法嗎?

如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建

《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第(十)項規(guī)定，農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。

凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。

利用村內(nèi)空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。

據(jù)此，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償;二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒敛块T有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。

逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權(quán)依法申請人民法院強制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。

我想在負二樓的墻外加建一個鐵樓梯,可是城市規(guī)劃局方面不批準,我該如何處理

北京市城鎮(zhèn)私有房屋翻建擴建規(guī)劃管理若干規(guī)定（修正）(1989年6月1日起施行) 第一條為加強本市城鎮(zhèn)居民私有房屋翻建、擴建的規(guī)劃管理,根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》和有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)定。

第二條本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)( 指建制鎮(zhèn), 下同) 居民翻建、擴建私有房屋(單元式樓房除外),均須遵守本規(guī)定。

第三條翻建、擴建私有房屋, 須符合下列條件:

（一）符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

（二）以自用為目的。屬于擴建住房的,全家人均現(xiàn)住房(包括本市的異地住房和出租房)建筑面積不超過20平方米。

（三）不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。

（四）不影響相鄰居住建筑的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行。

第四條城鎮(zhèn)土地為國家所有, 不準擅自占用。翻建、擴建私有房屋,應(yīng)在原批準的用地(包括院落,下同)范圍內(nèi)進行。翻建、擴建房屋占用與其他房屋所有人共用的院落, 須征得其他房屋所有人書面同意,并經(jīng)過公證機關(guān)公證。

第五條翻建、擴建私有房屋, 須持下列證件, 向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請；經(jīng)區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局審核批準，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方準施工。

（一）家庭成員常住戶口證明。

（二）居所地街道辦事處的證明。

（三）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。翻建、擴建與他人共有的房屋,須提交其他共有人同意的證明。

（四）房屋平面位置圖。

建設(shè)跨度超過6米的平房或二層(含二層)以上樓房的,須提交有設(shè)計資格證書的設(shè)計單位的設(shè)計。

第六條下列地區(qū)的私有房屋, 不準擴建; 破舊危險房屋,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認、市城市規(guī)劃管理局批準,允許翻建。

（一）文物保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護區(qū)。

（二）規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。

（三）城市干道兩側(cè)的臨街房(改建為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用房的除外)。

（四）市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶。

（五）鐵路干線兩側(cè)隔離帶。

（六）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域。

第七條在下列地區(qū)擴建私有房屋, 除特殊情況, 經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合本規(guī)定第三條條件、批準建設(shè)二層樓房的外,一般不得建設(shè)二層(含二層)以上的樓房。

（一）規(guī)劃市區(qū)。

（二）近期開發(fā)建設(shè)區(qū)。

（三）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)。

在上述地區(qū)以外擴建樓房的,由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報市城市規(guī)劃管理局批準。

第八條翻建、擴建私有房屋, 必須按城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。需要變更規(guī)定內(nèi)容的,須報經(jīng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的機關(guān)批準。

第九條翻建、擴建房屋竣工后, 房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請驗收。驗收合格的, 發(fā)給驗收合格證明。房屋所有人須在驗收后三個月內(nèi),持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋平面位置圖和驗收合格證明,向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證。

第十條違反本規(guī)定的, 由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題, 由市城市規(guī)劃管理局負責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自1989年6月1日起施行。