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如何申請房屋質(zhì)量鑒定？
房屋的鑒定就是在入住房屋之前進(jìn)行的一項(xiàng)保障性的措施，是一項(xiàng)非常好的舉措，是現(xiàn)在大家法律意識日益增加的結(jié)果，大家越來越懂得怎么運(yùn)用法律的途徑進(jìn)行保護(hù)自己的權(quán)益不受到傷害了，所以這個(gè)做法是很可取的，那么到底如何申請房屋質(zhì)量鑒定? 一、怎么申請房屋質(zhì)量鑒定? 1、受理申請; 2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀; 3、現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞和狀況; 4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù); 5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議; 6、簽發(fā)鑒定文書。 二、房屋質(zhì)量鑒定部門 房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題， 購房 者只能容忍。 在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)( 土地使用權(quán) 證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。 但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。 三、房屋質(zhì)量問題分類 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 3、其他質(zhì)量問題。 如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)：《較高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求 解除合同 和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
承重墻小什么部門鑒定
一般在房管局下屬有房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)及監(jiān)察部門，可以對房屋拆改是否對建筑主體產(chǎn)生影響作出認(rèn)定。
一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實(shí)際勘察后才能確定。承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，就會影響地基的穩(wěn)定性，需要注意。
檢測方法：
1.通過聲音做出判斷：我們可以用拳頭強(qiáng)迫墻壁（也可以使用其他工具）并聽取聲音。如果發(fā)出的聲音回聲為非常空，則填充墻不是承重墻；如果業(yè)務(wù)聽起來非常低級別、非常滿（聽起來很?。?，它是一個(gè)承重墻。
2.用眼睛看：一般來說，承重墻的厚度應(yīng)該更厚。承重墻的厚度小于12厘米。承重墻的厚度通常約為24厘米。
3.查看墻磚的材料來判斷：通常，加氣磚是非承重墻。普通標(biāo)準(zhǔn)墻磚是承重墻。不應(yīng)移動裝修或房屋裝修。
4.建筑物的結(jié)構(gòu)是分開的：過去由許多框架結(jié)構(gòu)建造的房屋，房屋內(nèi)的墻壁基本上是非承重墻。如果是磚混結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)的墻壁基本上是承重墻。
房屋承重墻敲了鑒定為幾級最嚴(yán)重
房屋承重墻敲房屋承重墻鑒定多少錢了鑒定為幾級最嚴(yán)重房屋承重墻鑒定多少錢，根據(jù)統(tǒng)計(jì)與調(diào)差來看房屋承重墻鑒定多少錢，房屋承重墻敲了鑒定為一級最嚴(yán)重房屋承重墻鑒定多少錢，一級則證明房屋承重受損最為嚴(yán)重，希望采納
危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
大家都知道房子到了一定時(shí)間都是有年限，如果到了一定的時(shí)間就會該拆遷的房子，所以說在購買房子或者是居住房子的時(shí)候是需要對危房進(jìn)行了解的，下面小編就來給大家介紹一下危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。
危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
房子建筑斷定職業(yè)技能工作收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房子建筑類型、議定附加項(xiàng)目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)核算。按本規(guī)范民用建筑單棟收費(fèi)未達(dá)2000元按2000元收取、民用住宅單套(間)未達(dá)1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費(fèi)未達(dá)3000元按3000元收。
危房怎么處理
1、政府怎么處理危房該所綜合科副科長林先生介紹：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)等級劃分，危房可分為A、B、C、D四個(gè)等級。A級指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正?常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全;B級指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu);C級指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房;D級指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
2、若市民發(fā)現(xiàn)房屋地面下降，結(jié)構(gòu)有明顯傾斜，承重墻出裂縫應(yīng)該引起重視，可以申請房屋安全鑒定，該項(xiàng)鑒定從2013年1月1日起已不再收費(fèi)。只要填寫申請登記表，出具房屋所有權(quán)證、土地使用證及所有人身份證，房屋土建施工圖及有關(guān)施工、竣工原始技術(shù)資料等，房屋安全鑒定所將在預(yù)受理登記后的10個(gè)工作日內(nèi)派員到現(xiàn)場勘查，并盡快給出鑒定結(jié)果，出具關(guān)于房屋的指導(dǎo)性意見。
3、房屋安全使用需要多方主體共同努力。專家說，為此，勘察、設(shè)計(jì)、施工要符合標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。政府監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)各方責(zé)任;屬地政府要加強(qiáng)房屋使用監(jiān)測，及時(shí)掌握房屋安全使用情況;廣大業(yè)主要正確使用房屋，避免野蠻裝修等。
總結(jié)：關(guān)于危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這個(gè)在鑒定前一定要提前了解清楚才行，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。
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