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吉林市曦苑別墅怎么樣
吉林市曦苑別墅好。曦苑別墅位于增城新塘鎮(zhèn)廣園東快速路吉林市新建的別墅，是由增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃、開發(fā)吉林市新建的別墅的小區(qū)吉林市新建的別墅，2008年建成吉林市新建的別墅，規(guī)劃面積169692平方米吉林市新建的別墅，建筑面積135754平方米，394棟共約394戶戶，無電梯，車位情況車位比例1：2.5。露天：150元/位·月。室內(nèi)：200元/位·月。服務(wù)物業(yè)是增城碧桂園物業(yè)管理有限公司，物業(yè)服務(wù)周到管理完善。位于船營(yíng)區(qū)船營(yíng)區(qū)溫德河畔、小白山下，地段也是很不錯(cuò)的，風(fēng)景方面是很棒的，并且別墅群全部為地上三層、地下一層，每戶配備2-3個(gè)車位車庫供您使用，并預(yù)留電梯位，適合居住的。
吉林市有3000平的房子嗎？最大的別墅是哪，多大呢
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別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
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吉林市別墅都有哪些?想買一套。
楓林別墅。位置在北華大學(xué)東區(qū)附近。
個(gè)人推薦這個(gè)樓盤吉林市新建的別墅：新建不久吉林市新建的別墅，且建筑風(fēng)格也還可以吉林市新建的別墅，冬天供暖也沒問題。
車庫據(jù)說是有贈(zèng)送吉林市新建的別墅的（是據(jù)說吉林市新建的別墅，沒考證）。
其對(duì)面的江邊，政府還要做休閑沙灘和娛樂設(shè)施，
缺點(diǎn)是小區(qū)門前的道路上貨車最近有點(diǎn)多。
可以買獨(dú)棟的，也可以買一層的。
溫德河那曾經(jīng)發(fā)過大水。其附近的別墅樓盤，口碑很一般……據(jù)說一中還要搬走（還是據(jù)說，沒確定下來），人氣和周邊配套設(shè)施存在問題。
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