本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改建的法律問題，以及別墅加建改建的法律問題是什么對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，買了別墅可以重新改建嗎，2、，購(gòu)買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)，3、，小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個(gè)條例，4、，太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達(dá)300平方米，這樣修建合法嗎？

本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改建的法律問題，以及別墅加建改建的法律問題是什么對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買了別墅可以重新改建嗎
• 2、購(gòu)買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
• 3、小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個(gè)條例。
• 4、太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達(dá)300平方米，這樣修建合法嗎？
• 5、別墅加建違法嗎

買了別墅可以重新改建嗎

不可以私自改建。

別墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去規(guī)劃部門申請(qǐng)，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

購(gòu)買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)

一、獲得規(guī)劃部門審批

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

二、征得鄰居的同意

因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會(huì)影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見。

報(bào)建成功后，相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

擴(kuò)展資料

別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、業(yè)委會(huì)同意，職能部門通過；

2、必須具備四證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

3、地址不變、建筑面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此，除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè)，屬違法建設(shè)，城管部門有權(quán)制止并進(jìn)行處罰。

小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個(gè)條例。

違法，房屋別墅加建改建的法律問題的使用，不得違反法律規(guī)定，妨害公共利益，也不得影響別墅加建改建的法律問題他人權(quán)益的行使。這在法律上稱之為相鄰權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

法律分析

從土地權(quán)屬角度考察，各商品房的購(gòu)房業(yè)主是在購(gòu)房商品房的同時(shí)，亦從開發(fā)商處受讓了房屋所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開發(fā)商從政府處以出讓方式獲到時(shí)，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。這些要求，購(gòu)房業(yè)主均須無(wú)要求遵守，且在未得到有關(guān)部門認(rèn)可的情況下不得私行改變，未經(jīng)過審批擅自改變土地用途會(huì)面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。，要是本身自己房子合法建設(shè)的話，鄰居私自拆墻就是違法得，屬于侵權(quán)別墅加建改建的法律問題你可以收集好證據(jù)的對(duì)其民事。可以依法向人民，主張你的民事權(quán)利。要求你鄰居停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達(dá)300平方米，這樣修建合法嗎？

這樣的修建肯定是不合法的。因?yàn)橄瘳F(xiàn)在的這一種開發(fā)商完全建設(shè)完成的房子出售給大家之后，他們?cè)诜孔咏ㄔO(shè)完成之后，實(shí)際上就已經(jīng)備案。那么一個(gè)房子它的高度多少是幾層的建筑都是有完整的備案的，所以說在后續(xù)的時(shí)候即使私人購(gòu)買了這個(gè)房子也是不能夠?qū)@個(gè)房子進(jìn)行加蓋的。

因?yàn)楹罄m(xù)的加蓋實(shí)際意義上是不符合最初的備案的，那么這樣的行為可能就會(huì)違反相關(guān)的行政法規(guī)，所以說是不合法的。現(xiàn)在很多的人在購(gòu)買了房子之后都會(huì)對(duì)自己的房子進(jìn)行改造。那么像這種改造，如果說只是在你房子內(nèi)部的改造對(duì)于空間格局的改造的話，那么基本上是不會(huì)觸碰到公共利益的。

但是像這種自己購(gòu)買了房子，然后在房子上面再進(jìn)行加蓋的話，這樣的行為很有可能就會(huì)觸碰到公共利益。因?yàn)橄襁@種別墅它在最開始建設(shè)完成之后，就會(huì)對(duì)這個(gè)別墅它的面積樓層進(jìn)行備案。也就是說你所購(gòu)買的這個(gè)別墅它本身就是已經(jīng)備案好的樣子，在購(gòu)買完成之后你自己對(duì)它進(jìn)行加蓋，那么很有可能就會(huì)造成一系列的安全問題，比如說你后續(xù)加蓋的時(shí)候它對(duì)他的安全問題。

因?yàn)樗菦]有相關(guān)的部門去進(jìn)行監(jiān)管的，所以說你上面所夾帶的這兩層完全是違規(guī)的。并且在大概之前也并沒有到相關(guān)的部門去進(jìn)行備案，所以說你這加蓋的兩層建筑完全是你自己私人的意愿，可是你個(gè)人所做出的決定是極有可能觸碰到公共的利益的。因此像這樣的加蓋行為必定是違法的，在相關(guān)的行政部門發(fā)現(xiàn)之后，必定會(huì)要求對(duì)其進(jìn)行拆除。因?yàn)橄襁@樣的違法建筑，它所造成的安全隱患是非常大的。

別墅加建違法嗎

法律分析：違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：《公房條例》 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡(jiǎn)稱違章搭建)，由房屋管理部門處理：

(一)在陽(yáng)臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。

第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

第四條 占用道路(包括人行道)，未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。

第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。

第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑。

第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：

(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的(三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的(四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的(五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。

別墅加建改建的法律問題的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于別墅加建改建的法律問題是什么、別墅加建改建的法律問題的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。