今天給各位分享福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范最新進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，建造別墅需要什么規(guī)范？
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建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
住宅建筑設(shè)計規(guī)范
住宅建筑設(shè)計規(guī)范如下：
總則
1、為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計水平，使住宅設(shè)計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本規(guī)范。
2、本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計。
3、住宅設(shè)計必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。
4、住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
術(shù)語
1、住宅residential building
供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling unit
由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。
3、居住空間habitable space
臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。
4、臥室bed room
供居住者睡眠、休息的空間。
5、起居室(廳) living room
供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動的空間。
6、廚房kitchen
供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。
7、衛(wèi)生間bathroom
供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
8、使用面積usable area
房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。
9、層高storey height
上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
10、室內(nèi)凈高interior net storey height
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
11、陽臺balcony
附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。
12、平臺terrace
供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
13、過道passage
住宅套內(nèi)使用的水平通道。
14、壁柜cabinet
建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。
15、凸窗bay-window
凸出建筑外墻面的窗戶。
16、躍層住宅duplex apartment
套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。
17、自然層數(shù)natural storeys
按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。
18、中間層middle-floor
住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。
19、架空層open floor
僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
20、走廊gallery
住宅套外使用的水平通道。
21、聯(lián)系廊inte-unit gallery
聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。
22、住宅單元residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。
23、地下室basement
室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。
24、半地下室semi-basement
室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。
25、附建公共用房accessory assembly occupancy building
附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。
26、設(shè)備層mechanical floor
建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。
基本規(guī)定
1、住宅設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。
2、住宅設(shè)計應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。
3、住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
4、住宅設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。
5、住宅設(shè)計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。
6、住宅設(shè)計應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。
7、住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。
8、住宅設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。
9、住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。
10、住宅設(shè)計應(yīng)在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。
指標(biāo)計算
1、住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
——各功能空間使用面積(m)；
——套內(nèi)使用面積(m/套)；
——套型陽臺面積(m/套)；
——套型總建筑面積(m/套)；
——住宅樓總建筑面積(m)。
2、計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1） 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
2）套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
3） 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；
4） 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；
5） 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。
3、套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1） 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
2） 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；
3） 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；
4） 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；
5） 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；
6） 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。
4、套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1） 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；
2） 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；
3） 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。
5、住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
1） 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；
2） 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應(yīng)對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應(yīng)按1層計算；
3） 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)；
4） 高出室外設(shè)計地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。
套內(nèi)空間
1、套型
2、臥室、起居室(廳)
3、廚房
4、衛(wèi)生間
5、層高和室內(nèi)凈高
6、陽臺
7、過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯
8、門窗
共用部分
1、窗臺、欄桿和臺階
2、安全疏散出口
3、樓梯
4、電梯
5、走廊和出入口
6、無障礙設(shè)計要求
7、信報箱
8、共用排氣道
9、地下室和半地下室
10、附建公共用房
室內(nèi)環(huán)境
1、日照、天然采光、遮陽
2、自然通風(fēng)
3、隔聲、降噪
4、防水、防潮
5、室內(nèi)空氣質(zhì)量
建筑設(shè)備
1、一般規(guī)定
2、給水排水
3、采暖
4、燃?xì)?/p>
5、通風(fēng)
6、空調(diào)
7、電氣
本規(guī)范用詞說明
1、為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下：
1) 表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；
2) 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；
3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
4) 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。
2、本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。
以上內(nèi)容參考：百度百科——住宅設(shè)計規(guī)范
別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內(nèi)裝修來說福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，由于面積相對都比較大福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：
1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：
一、材料安全性
1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。
2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設(shè)計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
三、注意開放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
別墅設(shè)計的規(guī)范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
關(guān)于福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范和福建住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范最新的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
