本文作者:成都加固改造設(shè)計(jì)公司

河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范(別墅內(nèi)部加層)

今天給各位分享河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)別墅內(nèi)部加層進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!,2、,別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些,3、,石家莊住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,4、,別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范,5、,論原有房屋的增層改造?

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建造別墅需要什么規(guī)范?土建的!

建造規(guī)范:

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,有室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,也叫花園洋房,不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;亞別墅、類(lèi)別墅容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明:

1、本商品房戶(hù)型為:別墅;

2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼,賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅,來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個(gè)方法也很不錯(cuò),但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō)河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,由于面積相對(duì)都比較大,而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高,所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專(zhuān)業(yè)河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修,但是在別墅河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng),我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范

1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范;2、留意原材料的安全系數(shù);3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作;4、留意別墅的總體設(shè)計(jì);5、留意走線的分配;6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些:

一、材料安全性

1、主材購(gòu)買(mǎi)第一原則:一定購(gòu)買(mǎi)名牌產(chǎn)品,但不購(gòu)買(mǎi)名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上,而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下。

2、主材購(gòu)買(mǎi)第二原則:好親力親為,回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。

3、主材購(gòu)買(mǎi)第三原則:自己先使勁砍一低價(jià),再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙,往往有意外大折扣,材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,但流程不能反過(guò)來(lái)。

4、主材購(gòu)買(mǎi)第四原則:好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專(zhuān)業(yè)別墅裝修公司,裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格,利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受。

5、主材購(gòu)買(mǎi)第五原則:大理石很麻煩,建議咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師。

二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi),隔出一個(gè)二層的閣樓,無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻,都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開(kāi)放式廚房的器皿

謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì),無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門(mén)安全開(kāi)啟方式:刷卡式柜門(mén) 里面盛放尖銳的利刃。無(wú)把手柜門(mén) 應(yīng)用磁鐵吸附原理,使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì),防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭。

四、別墅電器多時(shí)要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專(zhuān)業(yè)和特別,應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置,合理分布電器的位置,方便實(shí)際使用。此外,大戶(hù)型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

石家莊住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

一、總則

為保障城市居民基本河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量河北住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范,使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求,制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。住宅按層數(shù)劃分如下:

一、低層住宅為一層至三層;

二、多層住宅為四層至六層;

三、中高層住宅為七層至九層;

四、高層住宅為十層及以上。

住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī),遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,使建筑與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化,積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足近期使用要求的同時(shí),兼顧今后改造的可能。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿(mǎn)足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求。

住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、套內(nèi)空間

(一)套型

住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

普通住宅套型分為一至四類(lèi),其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于規(guī)定。

(二)共用部分

4.1 樓梯和電梯樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045)的有關(guān)規(guī)定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。

注: 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí),其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.1.4樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,并不得小于1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,并不應(yīng)小于0.10m。

4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時(shí),必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6 七層及以上的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。

注:

①底層作為商店或其它用房的多層住宅,其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯;

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅,其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯;

③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí),躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí),可不設(shè)電梯;

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí),其層數(shù)可由中間層起計(jì)算;4.1.7十二層及以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中轎廂的深度,且不得小于1.50m。

4.2 走廊和出入口

4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊,并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。

4.2.3 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí),應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志;可按戶(hù)設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳、管理室及信報(bào)間。

4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口,當(dāng)有高差時(shí),應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

4.3 垃圾收集設(shè)施

4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí),每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí),應(yīng)符合下列要求:

1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置;

2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定:

1)多層住宅為0.40mX0.40m;

2)中高層住宅為0.50mX0.50m;

3)高層住宅為0.60mX0.60m;

3 垃圾斗和垃圾斗門(mén)應(yīng)耐腐蝕,關(guān)閉嚴(yán)密;

4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面,底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

4.4 地下室和半地下室

4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí),必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。

4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí),其凈高不宜低于2m;當(dāng)作汽車(chē)庫(kù)時(shí),應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。

4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施;采光井應(yīng)采取排水措施。

4.5 附建公共用房

4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙、類(lèi)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù),并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。

4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店,當(dāng)受條件限制需要布置時(shí),其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理,并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。

4.5.3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí),應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。

三、室內(nèi)環(huán)境

5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。 5.1.2獲得日照要求的居住空間,其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

(以上回答發(fā)布于2017-02-24,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))

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別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。

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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

2006年5月31日,國(guó)土資源部發(fā)布通知,“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r(shí)明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái),土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅,更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了,以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的,已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目,也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。

論原有房屋的增層改造?

下面是中達(dá)咨詢(xún)給大家?guī)?lái)關(guān)于原有房屋的增層改造的相關(guān)內(nèi)容,以供參考。

1概述

據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)目前有建筑物66億m2,價(jià)值38200億元。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,許多建筑物受當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能滿(mǎn)足時(shí)代要求,尤其是50~70年代末所建住宅,大多是解決吃飯、睡覺(jué)問(wèn)題,很少有起居室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設(shè)備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2~4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標(biāo)準(zhǔn)蓋新房,國(guó)家財(cái)力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用、快捷的建房目標(biāo)。增層改造具有以下優(yōu)點(diǎn):1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi);2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周?chē)ㄖ锏拈g距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周?chē)用窦胺课莨芾聿块T(mén)的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時(shí)原使用者不用搬遷,從而解決了無(wú)拆遷過(guò)渡用房的難題,節(jié)省搬遷費(fèi);4在增層改造的過(guò)程中,通過(guò)合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴(kuò)建原有水、暖、電等配套設(shè)備,達(dá)到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求,以滿(mǎn)足小康住宅標(biāo)準(zhǔn);5建設(shè)周期短、投資小、見(jiàn)效快,對(duì)于緩解建房速度跟不上日益增長(zhǎng)的需求量具有十分重要的作用。

2增層改造的對(duì)象和可行性分析

2.1增層改造的對(duì)象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對(duì)象時(shí),更應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì),凡滿(mǎn)足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià);23~4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿(mǎn)足房屋對(duì)日照的需求(但對(duì)房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

2.2增層改造的可行性分析在接受一個(gè)增層改造的工程項(xiàng)目前,首先要進(jìn)行可行性分析,它包含專(zhuān)業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。

3建筑設(shè)計(jì)增層設(shè)計(jì)的平面布局應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行各類(lèi)小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽(yáng)臺(tái)。施工時(shí)應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶(hù)為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來(lái)解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強(qiáng)房屋的整體性和抗側(cè)移能力??拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重目的。

在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿(mǎn)足在原房屋上直接增層時(shí),常采用門(mén)型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計(jì)組合。

在立面設(shè)計(jì)時(shí),要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問(wèn)題。

4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1直接增層方案

(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿(mǎn)足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料(如泰柏板等)來(lái)加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí),可先進(jìn)行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí),上下框架柱應(yīng)對(duì)齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開(kāi),接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞,并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對(duì)地提高框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對(duì)于經(jīng)過(guò)復(fù)核驗(yàn)算不能滿(mǎn)足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí),可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類(lèi)型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對(duì)舊房加固,宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類(lèi)建筑主要用于增設(shè)一個(gè)較大空間的會(huì)議室等。由于此類(lèi)建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類(lèi)房屋在增層時(shí),應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿(mǎn)足加層部分窗間墻的強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求?;蚣訉硬糠衷鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。

4.2外套結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時(shí),可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案〔1〕。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問(wèn)題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ11-89)對(duì)砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)類(lèi)型限制,可按新的使用功能要求,重新進(jìn)行設(shè)計(jì);3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問(wèn)題,消除外形上簡(jiǎn)單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類(lèi):1外套框架與舊建筑物完全脫開(kāi),外套框架底層柱很高,中間無(wú)水平支點(diǎn),稱(chēng)為長(zhǎng)腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點(diǎn),稱(chēng)為短腿柱外套框架。

5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

5.1地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的問(wèn)題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認(rèn)為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),一般情況下可比原始承載力提高10%~50%。在設(shè)計(jì)中一般取20%~30%。這種土的壓密過(guò)程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時(shí)間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當(dāng)房屋建造時(shí)間太長(zhǎng)、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時(shí),也可以通過(guò)原位測(cè)試或取樣化驗(yàn),按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定由恒載引起的地基沉降量:對(duì)于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%~80%;中等壓縮性粘土為30%~50%;高壓縮性粘土為10%~30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認(rèn)為地基承載力得到提高,在實(shí)際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗(yàn)土的允許承載力和壓縮模量。

6結(jié)束語(yǔ)

房屋增層改造涉及面廣,原建筑物建造時(shí)間長(zhǎng)、變化多、情況復(fù)雜,要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大,目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的加層設(shè)計(jì)法令性規(guī)定,因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,認(rèn)真分析資料,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。

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