本文目錄，1、，帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少，2、，停車場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)是怎么算的，報(bào)價(jià)如何，3、，售樓部設(shè)計(jì)費(fèi)一般怎么收，裝配式建筑造價(jià)管理面臨的問題： ，構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真 ，消耗量定額中各類預(yù)制構(gòu)配件均按外購成品現(xiàn)場(chǎng)安裝進(jìn)行編制，構(gòu)件信息價(jià)格對(duì)招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)等影響巨大，構(gòu)件價(jià)格的合理確定與科學(xué)適用是裝配式建筑造價(jià)管理的基礎(chǔ)，由于目前我國(guó)裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度很低，構(gòu)件部品的非標(biāo)準(zhǔn)化、多元化必然引起構(gòu)件信息價(jià)格不完備性和差異性，缺乏反映裝配式建筑工程構(gòu)件價(jià)格的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，報(bào)價(jià)也沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致構(gòu)件價(jià)格信息
帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少
裝配式建筑造價(jià)管理面臨的問題：
構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真
消耗量定額中各類預(yù)制構(gòu)配件均按外購成品現(xiàn)場(chǎng)安裝進(jìn)行編制，構(gòu)件信息價(jià)格對(duì)招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)等影響巨大，構(gòu)件價(jià)格的合理確定與科學(xué)適用是裝配式建筑造價(jià)管理的基礎(chǔ)。由于目前我國(guó)裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度很低，構(gòu)件部品的非標(biāo)準(zhǔn)化、多元化必然引起構(gòu)件信息價(jià)格不完備性和差異性。缺乏反映裝配式建筑工程構(gòu)件價(jià)格的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，報(bào)價(jià)也沒有統(tǒng)一的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真。
目前預(yù)制裝配式建筑通常僅是將現(xiàn)澆轉(zhuǎn)移到工廠構(gòu)件廠沒有固定產(chǎn)品，按照項(xiàng)目要求被動(dòng)生產(chǎn)，構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，構(gòu)件部品是個(gè)性化的，有些項(xiàng)目甚至使用專利產(chǎn)品，比如國(guó)內(nèi)防水膠條的使用周期和墻體的使用周期嚴(yán)重不匹配，進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格差異很大。雖然一定程度上可以通過定額計(jì)價(jià)的確定成品構(gòu)件價(jià)格，但預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中不僅包含人工費(fèi)、鋼筋與混凝土等原材料費(fèi)和模板等攤銷費(fèi)，還增加了工廠土地費(fèi)用、廠房與設(shè)備攤銷費(fèi)、專利費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及稅金等，使得構(gòu)件價(jià)格的確定存在很大的不確定性。
管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)等計(jì)取基數(shù)與費(fèi)率的適用問題
目前國(guó)內(nèi)多數(shù)省份的管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)不是（或者不僅是）人材機(jī)之和，比如規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)僅是人工費(fèi)。構(gòu)件部品作為一種產(chǎn)品，已經(jīng)凝結(jié)了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及措施費(fèi)等費(fèi)用，裝配式建筑的構(gòu)件部品價(jià)格視為材料費(fèi)，使得裝配式建筑的材料費(fèi)明顯上升、人工費(fèi)與措施費(fèi)下降。由于造價(jià)中的人工費(fèi)很大一部分已進(jìn)入產(chǎn)品中，不同裝配率下材料費(fèi)、人工費(fèi)的占比不同，使得裝配式建筑的管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率不宜采用目前現(xiàn)澆下的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率，需要調(diào)整。
計(jì)量規(guī)范的完備性和準(zhǔn)確性需要完善
由于裝配化施工與混凝土現(xiàn)澆的施工工藝和施工方法等方面存在差異，導(dǎo)致裝配式建筑分部分項(xiàng)工程的列項(xiàng)有其獨(dú)特的要求。雖然《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》中有一些預(yù)制構(gòu)件的工程量清單項(xiàng)目，由于裝配式建筑的工藝工法、質(zhì)量要求仍在探索階段，工程量清單子項(xiàng)目難以完全確定，計(jì)量規(guī)范給出的工程量清單項(xiàng)目具有滯后性（比如項(xiàng)目不全）、項(xiàng)目特征描述也僅僅列出了影響綜合單價(jià)的常規(guī)內(nèi)容，甚至有些描述不夠全面，導(dǎo)致工程量清單不明確，這使得目前裝配式建筑實(shí)施清單計(jì)價(jià)模式存在一定的障礙?，F(xiàn)有的計(jì)量規(guī)范不足以滿足裝配式建筑工程造價(jià)管理的需要，制約了裝配式建筑的市場(chǎng)培育和順利發(fā)展。
措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)依據(jù)的適用與缺失問題
現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)中措施項(xiàng)目的計(jì)算均是按照全部現(xiàn)場(chǎng)澆筑編制的，比如垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)以及安全文明施工費(fèi)等，而裝配式建筑由于大量使用預(yù)制構(gòu)件部品，現(xiàn)場(chǎng)施工的措施項(xiàng)目?jī)?nèi)容及時(shí)間均在變化，比如裝配式混凝土建筑施工過程中現(xiàn)場(chǎng)模板、腳手架安裝和拆卸工作量大大減少，仍全部按建筑面積計(jì)算值得商榷。同時(shí)，裝配式建筑施工技術(shù)屬于新技術(shù)，計(jì)量規(guī)范中構(gòu)件部品現(xiàn)場(chǎng)的堆放、工作面的支撐等措施項(xiàng)目費(fèi)缺失，計(jì)價(jià)缺少依據(jù)，組價(jià)存在盲目性。另外，目前對(duì)裝配式建筑的關(guān)注往往是在實(shí)體項(xiàng)目上，對(duì)施工措施項(xiàng)目無論是直接性措施結(jié)構(gòu)還是間接性措施結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配技術(shù)時(shí)考慮較少，比如生產(chǎn)生活臨時(shí)房屋、基坑工程中水平及豎向結(jié)構(gòu)支撐、薄壁快裝式承臺(tái)基礎(chǔ)、預(yù)制裝配道路板、預(yù)制裝配式模板箍、鋼筋混凝土裝配塔吊基礎(chǔ)和預(yù)制裝配式支撐架等，造成計(jì)價(jià)依據(jù)不足，易引起發(fā)承包雙方的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。
綜合單價(jià)中材料費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)范圍需要調(diào)整
由于在構(gòu)件部品中己經(jīng)凝結(jié)了大量的人工費(fèi)，在省(行業(yè)）定額站公布人工單價(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，由構(gòu)件部品供應(yīng)廠家根據(jù)市場(chǎng)的人工成本進(jìn)行構(gòu)件部品價(jià)格的調(diào)整，原來由發(fā)包人承擔(dān)的人工費(fèi)的變化風(fēng)險(xiǎn)往往轉(zhuǎn)嫁給承包人承擔(dān)，招標(biāo)文件中規(guī)定的承包人承擔(dān)的構(gòu)件部品的風(fēng)險(xiǎn)范圍不宜是5%，建議小于5%。
裝配式建筑的發(fā)展需要科學(xué)的造價(jià)管理，其將由現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)計(jì)價(jià)，造價(jià)管理的市場(chǎng)化程度將增強(qiáng)。
停車場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)是怎么算的，報(bào)價(jià)如何
停車場(chǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)價(jià)格是按照平米收費(fèi)的，不過不同的風(fēng)格設(shè)計(jì)費(fèi)都會(huì)有所差異的，工程造價(jià)在500元/平米以下，收取設(shè)計(jì)費(fèi)40元/一平米。造價(jià)在500-800元/平米，收取設(shè)計(jì)費(fèi)60元/一平米。
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售樓部設(shè)計(jì)費(fèi)一般怎么收
一般500元/㎡左右，具體情況還是要看設(shè)計(jì)公司品牌和具體的設(shè)計(jì)要求。有些公司會(huì)用低價(jià)優(yōu)惠來吸引客戶，但是中國(guó)有句老話叫“便宜無好貨”也不是沒有道理的，是選擇設(shè)計(jì)費(fèi)貴一點(diǎn)但是設(shè)計(jì)牛逼的公司還是選擇性價(jià)比高一點(diǎn)的公司，還是看自己的預(yù)算。當(dāng)然了，像業(yè)內(nèi)做了十多年的DHD東暉這些比較大的設(shè)計(jì)公司，是可以給客戶提供這兩種方案選擇的，技術(shù)也走在前端。我之前去他們的辦公室參觀過，1400多平的大空間，還是用的裝配式裝修，給人的觀感還蠻不錯(cuò)的。
裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少（裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件）
