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老小區(qū)能加裝電梯嗎
老舊小區(qū)能不能加裝電梯即是一個(gè)行政許可管理與專業(yè)管理的問題、又是一個(gè)民事自愿的行為問題。行政管理的基本原則是依法行政,所以其實(shí)施行為必須是具有合法性、合理性的正當(dāng)行為。不反對舊樓加梯,但是、既有商品多層住房加梯必須要明白一個(gè)問題:加梯是民事行為,加梯人的行為必須要符合法律對民事行為原則的要求!一是加梯要有法律事實(shí)依據(jù);二是加梯人以法律事實(shí)所依照的有關(guān)法律規(guī)定。反對加梯的法律事實(shí)依據(jù):一是步梯房是依法建造的法律事實(shí);二是商品多層住房是依法登記確權(quán)的法律事實(shí);三是商品多層住房是業(yè)主依法自愿用“真金白銀”取得的合法私有物權(quán)房;四是業(yè)主之間的物業(yè)管理關(guān)系是以步梯房的建立的物業(yè)管理關(guān)系及物業(yè)管理秩序。請問:加梯的法律事實(shí)依據(jù)是什么?所依據(jù)的法律規(guī)定是什么?在既有商品多層住房、聚眾表決無論采取多少比例的管理規(guī)定與辦法、擅自加梯是違反物權(quán)法定原則的不法行為!是破壞公序良俗的不良行為!綜上只是個(gè)人觀點(diǎn),歡迎持不同觀點(diǎn)的網(wǎng)友批評指正。
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開發(fā)商侵占共共用地,要怎么辦
關(guān)注|如何破解老舊小區(qū)加裝電梯難題
“加裝電梯”本質(zhì)上是一個(gè)侵權(quán)行為,加梯訴求本質(zhì)上是一種侵權(quán)訴求,必須得到相關(guān)全體業(yè)主的一致同意!而且在“加裝電梯”過程中很容易產(chǎn)生違法行為。一旦加裝電梯,原“五方”單位將不再承擔(dān)原建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全責(zé)任,致使所在樓幢業(yè)主原本享受的權(quán)利被肆意剝奪,而僅僅部分加梯受益業(yè)主根本沒有能力替代“五方”單位,承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。因此,加裝電梯是嚴(yán)重的侵權(quán)行為!原“五方”單位對原樓幢質(zhì)量安全承擔(dān)的責(zé)任因“加裝電梯”而“自動豁免”,那些被免除的責(zé)任轉(zhuǎn)移到哪里去了?由誰來承擔(dān)?簽合同買的是步梯房,頒發(fā)的具有法律效力的房屋產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的已是步梯房。老,不是可以違法禍害他人的理由。舊改主要改水電氣及下水排污管道老化、道路修善等問題,加電梯只是選擇題。能協(xié)商一致,無一業(yè)主明確反對,同時(shí)還須符合國家建筑、消防、環(huán)保等法規(guī)才可裝。
老舊小區(qū)為什么從建筑本身來說不適合加裝電梯
事出奇葩必有妖。一件事平白無故的炒的火熱,要先看看是誰在獲利。老舊小區(qū)很多,如果強(qiáng)行安裝肯定是賣電梯的最開心。至于個(gè)人,是部分高層的業(yè)主:有的是為了出行方便,有的是為了趁機(jī)出手房子。做一件有利于大多數(shù)人的事,要多方面綜合分析。老舊小區(qū)還有多少人在住?恐怕叫嚷的最歡的是被兒女拋棄的老人,因?yàn)樗麄兲涂樟朔e蓄把錢給兒子買電梯房,自己被扔到這里自生自滅。這群兒女口口聲聲說著老吾老以及人之老,實(shí)際上是綁架整個(gè)社區(qū)替他們盡孝。電梯要保養(yǎng),運(yùn)行有費(fèi)用,人盡皆知。保養(yǎng)不到位,出現(xiàn)關(guān)人、卡頓就是安全隱患。這些費(fèi)用從哪兒出?請問建議者考慮了嗎?試圖從坐電梯里收費(fèi)的,恐怕收的錢連電費(fèi)都不夠。萬一哪天關(guān)了人,出個(gè)心梗中風(fēng)來不及搶救的,那群孝順兒女會把全體業(yè)主送上法庭。住老舊小區(qū)也有青壯年,人家正辛苦打拼想換個(gè)好房子改善生活呢,為了滿足你,惹上了無妄之災(zāi)。從建筑方面來看,老舊小區(qū)樓間距小,停車位少;在有限的空間里再建一個(gè)龐然大物;肯定影響出行、采光、停車、安靜。至于質(zhì)量保證,恐怕任何一家電梯公司都不如房管局值得信賴。電梯故障了,樓變成危樓,電梯公司倒閉了,讓業(yè)主怎么辦?那時(shí)候可真是沒人管了。
老小區(qū)加裝電梯是國家政策嗎
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