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本文目錄一覽：
重慶輕鋼別墅哪家好
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重慶別墅土建改造一平方多錢？
重慶別墅土建改造就看你需要做什么了？一般都是做現(xiàn)澆工程的居多，現(xiàn)澆的價格不是固定不變的，需要根據(jù)現(xiàn)場情況而定如：業(yè)主小明房子是7樓（無電梯）而業(yè)主小紅房子是電梯房7樓？二者會因為搬運費（小紅房子電梯搬運材料費用少，小明走樓梯搬運費很高）的差異，所以單價會不一樣。
單價主要是根據(jù)
房子現(xiàn)場的施工工程量、施工復(fù)雜程度、搬運費、材料要求等來定的。一般情況在（300-400之間吧）
重慶別墅土建改造丨洋房土建改造丨土石方工程丨現(xiàn)澆隔層樓梯
重慶鼎傳
重慶鼎傳建筑做別墅土建改造怎么樣？
鼎傳在重慶的知名度是很高的,主要承接重慶別墅土建改造,寫字樓鋼結(jié)構(gòu),門面加層、現(xiàn)澆樓板樓梯,地下室挖建等業(yè)務(wù)。
重慶別墅土建改造施工工藝是什么？
這個我知道重慶鼎傳建筑加固工程公司可以做這個
現(xiàn)澆工藝： 根據(jù)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)設(shè)計圖、彈線定位、開槽、制模、鉆孔、洗孔、鋼筋處理、植筋、固化養(yǎng)護、抗拉力試驗、綁鋼筋、澆筑混凝土。
1、根據(jù)現(xiàn)場擬定結(jié)構(gòu)設(shè)計圖---根據(jù)現(xiàn)場實際情況，結(jié)合原始結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，專業(yè)的設(shè)計出適合與每個戶型的現(xiàn)澆平面設(shè)計圖及鋼筋配置圖。
2、彈線定位的目的是，確定施工的完成高度與內(nèi)空高度，一般選擇現(xiàn)在的水平儀，或水平管確定水平基礎(chǔ)線，再根據(jù)水平基礎(chǔ)線，以墨斗+卷尺放畫出施工所需求的基準線。
3、開槽，因為要與原始的墻體進行完美的結(jié)構(gòu)性結(jié)合，必須將原墻上的沙灰保護層鑿掉，隱約能見到原始鋼筋為佳，使其新生混泥土能與原始混泥土進行結(jié)合。
4、制模，制模是現(xiàn)澆混泥土的技術(shù)性的第一個關(guān)隘，它能確定整個完成的平整度，美觀度。
5、鉆孔，鉆孔是現(xiàn)澆施工的核心技術(shù)之一，簡單兩個字卻能確定現(xiàn)澆工程的牢固性，與抗震能力。
6、洗孔，用專業(yè)的工具將孔清洗干凈后方能進行植筋。
7、植筋，植筋是現(xiàn)澆工程的核心體現(xiàn)的關(guān)鍵，植筋能決定該項目的質(zhì)量合格標準，標準現(xiàn)澆質(zhì)檢技術(shù)中有一項叫做“抗拉力試驗”或“鋼筋抗拔試驗”合格的鋼筋植入原墻，必須接受22千牛以上的拉力試驗。
8、固化養(yǎng)護，鋼筋植好后必須等植筋膠完全凝固后方能進行拉拔試驗，否則會影響結(jié)構(gòu)性。
9、綁扎鋼筋，必須拉拔試驗質(zhì)檢合格后方能進行鋼筋綁扎，或下一步工序。
10、澆筑混泥土，嚴格按照國家要求配比，進行現(xiàn)場澆筑。
11、固化養(yǎng)護，養(yǎng)護7至15天混泥土強度達75%以上才能拆模，拆模后混泥土任然屬于養(yǎng)護期，總養(yǎng)護期為一個月左右。重慶鼎傳
重慶專門建別墅的房地產(chǎn)公司有哪些。
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重慶專門建別墅的房地產(chǎn)公司只有一家，保利（重慶）投資實業(yè)有限公司。
北部新區(qū)的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區(qū)內(nèi)有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：“重慶保利國際高爾夫花園”。
保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區(qū)；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區(qū)，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區(qū)，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。
北部新區(qū)別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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