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老廠房怎樣變成新酒店
因該路由 30 米拓寬為60 米, 將原三棟樓拆掉一棟, 僅剩 1985 年建造的兩棟舊廠房。前樓四層、后樓三層, 建筑面積5188m2。城建拓寬道路, 使該廠無法正常生產(chǎn)經(jīng)營, 300 多名正式職工面臨下崗失業(yè)。工人上訪, 政府憂慮, 廠領導班子更是心急如焚。***同志指出: 群眾利益無小事。!怎樣解決廣大下崗職工吃飯問題? 這不僅關(guān)系到 300 多個家庭近千人的生存生活, 更關(guān)系到社會穩(wěn)定, 它是對企業(yè)黨組織執(zhí)政能力的一次嚴峻考驗。陶廠長不愧是黨的優(yōu)秀干部, 他組織廠領導班子經(jīng)過認真分析, 決定充分利用兩棟鄰街廠房樓這僅有的物業(yè)資源, 將舊廠房改造成新酒店。這樣, 一是可將部分下崗職工經(jīng)過培訓轉(zhuǎn)變成酒店服務員, 通過酒店這種勞動密集型產(chǎn)業(yè)性質(zhì), 直接吸納部分下崗職工再就業(yè); 二是通過酒店增收創(chuàng)效, 每年可獲得150 萬元左右的收益, 補貼給部分不能就業(yè)的下崗職工和上繳退休養(yǎng)老保險金, 從而使300 多個家庭的經(jīng)濟收入得到基本保障; 三是經(jīng)十路拓寬后將廠房前樓直接暴露于外, 嚴重影響經(jīng)十路兩側(cè)整體形象。若改造成星級酒店, 找設計高手對樓體外立面、場區(qū)景觀重新設計裝修, 將會變廢為寶, 使該樓成為整個經(jīng)十路的又一風景亮點, 可為濟南城建做出突出貢獻。這樣, 一舉三得實為好事, 可要真正操作實施, 卻有難以逾越的巨大障礙困難。一曰市場客源難。近年來, 濟南市酒店市場與全國其他大部分省會城市一樣, 供大于求, 嚴重的同質(zhì)化經(jīng)營, 使大多酒店只能靠價格拼搶客源, 互相殘殺, 惡性循環(huán)。僅2004 年, 就有一家投資幾億元的大型五星級酒店破產(chǎn)、兩家四星級酒店改行、三家三星級酒店關(guān)門歇業(yè), 競爭非常慘烈, 在這種形勢下再擠入酒店市場, 風險可想而知。二曰市場定位難。因兩棟樓僅 5000 多平米, 作為高星級酒店, 配套面積根本不夠。若作經(jīng)濟型酒店, 一是房價低, 收入養(yǎng)活不了下崗職工; 二是三、五年后隨消費水平提高, 客人舒適度需求必然增加, 僅能滿足生理需求、不能滿足客人深層次心理需求, 舒適度、豪華度都較低的經(jīng)濟型酒店, 客源也會大幅度衰減。到時必然面臨改造尚無資金積累, 不改造更干不下去的被動局面。星級酒店不能搞, 經(jīng)濟型酒店又行不通。面臨殘酷的市場競爭, 以客房為主的小型酒店究竟應該怎樣進行市場定位? 這已成為全國這類小型酒店裝修改造普遍面臨的重大難點! 三曰資金籌集難?，F(xiàn)有廠房只有樓的框架, 連基本的內(nèi)隔墻都沒有, 更不用說酒店必備的整套機電系統(tǒng), 改造工程量巨大, 僅土建改造就需300 多萬元。據(jù)初步測算, 改造總費用需 1800 萬元左右。 2005 年, 為保證經(jīng)十路兩側(cè)建筑物美觀, 所有樓體外立面需統(tǒng)一粉刷彩色涂料, 工廠沒錢, 城建部門只好決定由政府掏錢施工, 刷點涂料都沒錢, 到哪去湊這 1800 萬? 如果貸款, 銀行更不想為這種新建酒店承擔風險?；I集如此龐大的改造資金, 對這個只生產(chǎn)普通家具的小廠來說, 可謂比登天還難! 四曰設計施工難。因建筑主體、承重、結(jié)構(gòu)、剪力墻、柱距、層高等全部樓體都已固定, 難 以拆改。土建主體及建筑功能 1985 年當初的設計, 就是廠房、車間和倉庫, 與星級酒店的功能布局要求風馬牛不相及。不僅室內(nèi)外裝修裝飾需整體設計, 整個機電系統(tǒng)如: 鍋爐、中央空調(diào)、消防、上下水管道井、強弱電系統(tǒng)、污水泵、積水坑、膨脹水箱、電梯轎箱、食梯位置、冷凝水處理系統(tǒng)等全部是零, 一切都需要重新設計施工! 按常規(guī)需找十幾家不同專業(yè)設計單位, 這些設計單位水平高低且不說, 但因只懂本專業(yè), 不懂其他相關(guān)專業(yè), 如裝修設計的不懂酒店功能, 機電設計的不懂裝修, 這樣必然形成 爹死娘嫁人, 個人顧個人!的后果。相互設計之間工藝技術(shù)矛盾重重, 一旦開工大量浪費, 拆、砸、換?6?6?6?6必然造成工程拖期、質(zhì)量隱患、資金大幅超支。這往往就是一個酒店改造預算 3000 萬, 5000 萬元打不住的重要原因之一。舊酒店改造比新建酒店都難, 更何況是廠房改酒店呢? 酒店裝修改造, 人們往往忽略了一個基本的問題, 即它是一個各專業(yè)緊密相連、十分復雜的系統(tǒng)工程。包括裝飾裝修在內(nèi)的十幾個專業(yè)設計密切相關(guān), 若孤立、靜止、片面看問題, 各專業(yè)相互脫節(jié), 必然產(chǎn)生大量問題。為保證開業(yè)后裝修效果和實用功能, 各專業(yè)設計應緊密配合裝修設計, 而裝修設計的依據(jù)是什么? 這恰恰是決定酒店生死存亡的重大問題。裝修設計的基本前提是樓層分區(qū), 樓層分區(qū)的依據(jù)是功能定位, 功能定位取決于市場定位, 市場定位來源于潛在客戶群調(diào)研、競爭對手調(diào)研、自身資源普查等三大調(diào)研, 只有堅持酒店裝修改造決策的客觀性、系統(tǒng)性、科學性, 才能做到怎樣賺錢就怎樣設計, 使改造后的酒店起死回生, 提升核心競爭力。這就需要尋找一家精通酒店經(jīng)營管理、能從市場定位、功能布局、樓層分區(qū), 到土建主體結(jié)構(gòu)改造、機電管網(wǎng)改造、裝修裝飾改造, 一直到酒店籌開管理的綜合系統(tǒng)設計單位。同時, 這家單位最好又有承擔酒店裝修改造全部施工管理的能力。若找不到這樣一個能綜合、系統(tǒng)解決問題的單位, 一不留神, 就容易使看似嚴密的招投標程序變?yōu)樵鷮崒嵶哌^場, 導致裝修改造變?yōu)橥彼谰频甑囊话训蹲? 銀子沒少花, 效果卻不好。但茫茫中國大地, 到哪兒才能找到這樣一家擁有綜合實力的設計施工單位呢? 這成為該項目實施的又一主要難點。功夫不負有心人, 廠領導在全國各地苦苦尋找, 沒想到卻遠在天邊, 近在眼前, 在濟南市找到了合作伙伴, 這就是中國舜和福思特酒店產(chǎn)業(yè)集團! 該集團擁有四千多名正式員工, 年業(yè)務量 5 億多元, 但不像其他公司那樣多元化經(jīng)營, 什么都干。而是僅干兩件事, 一是專業(yè)從事酒店裝修改造; 二是專業(yè)從事酒店經(jīng)營管理。兩者緊密圍繞酒店這個核心功能, 從建到管, 培養(yǎng)出一大批懂酒店實用功能的裝修改造設計施工專家, 同時也培養(yǎng)出了一大批懂酒店工程的酒店管理層。使建酒店與管酒店密切協(xié)調(diào)統(tǒng)一。經(jīng)過十幾年的艱苦創(chuàng)業(yè)和人才積淀, 最終形成具有綜合實力、國內(nèi)罕見的大型酒店產(chǎn)業(yè)集團。先說他們自營的六家酒店, 集團購買或租賃的爛尾樓, 自行進行土建、機電、裝飾裝修各專業(yè)系統(tǒng)設計與施工, 工廠生產(chǎn)配套裝飾裝修木制產(chǎn)成品, 自行經(jīng)營管理。每家生意都異?；鸨?。水餃不論斤也不論盤, 一個賣八塊, 巴西烤肉人滿為患, 客人就餐像到醫(yī)院看病一樣, 要吃飯先排隊拿號, 等候翻臺。舜和商務酒店由該集團購買樓體產(chǎn)權(quán), 從設計到施工都由集團自行完成, 改造后大獲成功。左鄰右舍四、五星酒店林立, 四星級酒店房價只賣260 元, 但他們通過人性化的新穎設計、精良細致的工廠化裝修、將客人當親人的營銷理念, 平均房價高達 380 元, 開房率95%以上。再說這個集團的酒店專業(yè)設計。在香港這個全國乃至東南亞國家的設計之都設立了福思特( 香港) 星級酒店設計院, 聘請了大批有資深閱歷和輝煌設計業(yè)績的高星級酒店專業(yè)設計精英, 從天津、北京、河南、河北到江西、珠海、廣西、廣東, 高星級酒店設計成功作品遍及全國。因設計任務應接不暇, 每設計一個酒店必讓其贏利的精品理念, 使設計大師們不敢過多承擔設計任務, 因此許多老總們不得不托關(guān)系、找路子, 帶著貴重禮品上門拜訪, 洽談設計。 其設計的特點第一是實用。一切圍繞酒店營銷搞設計, 使設計成為實現(xiàn)酒店營銷戰(zhàn)略的戰(zhàn)術(shù)支撐點, 體現(xiàn)花錢改造是為了營運賺錢的新理念, 同時怎樣省錢就怎樣設計, 通過設計選材大幅降低改造工程費用, 花四星級的錢做五星級的酒店, 通過現(xiàn)代高科技手段, 采用新設備、新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品, 大量節(jié)能降耗, 降低每日運營費。第二是設計文化品位高。從酒店整體文化定位到內(nèi)外裝飾的設計語言, 每個區(qū)域細節(jié)都會營造出與眾不同的文化氛圍, 像看不見又客觀存在的磁場一樣, 緊緊抓住客人的心靈需求, 所以, 這種獨特設計餐飲必然火、客房必然滿。第三是設計能力全面、系統(tǒng)。該酒店設計院根據(jù)改造不同于新建的特點, 專門設置了酒店改造客源分析部、功能布局部、樓層分區(qū)部、園林景觀部、外立面設計部、室外燈光及樓體廣告牌匾設計部、室內(nèi)裝修整體設計部、家具飾品設計選材部、土建結(jié)構(gòu)改造部、給排水及鍋爐改造設計部、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)設計部、強弱電智能化系統(tǒng)設計部、酒店設備用品集中采供部等部門, 各部門專業(yè)分工、又密切協(xié)調(diào)、圍繞每個改造項目統(tǒng)一指揮管理, 有效解決了過去十幾個設計單位矛盾重重、相互脫節(jié)、責任不清、業(yè)主遭殃的酒店改造設計難題。 福思特!的改造施工能力也與眾不同。一是工廠化裝修淘汰了民工現(xiàn)場手工施工的落后工藝, 用6800 萬元的進口流水線生產(chǎn)成已噴漆產(chǎn)成品, 現(xiàn)場直接安裝。將大堂總臺、墻面造型、門窗套與裝飾工藝門、踢腳線、護角線、壁柜、酒吧、隔斷、博古架、固定家具等全部實現(xiàn)工廠化裝修, 工期短、壽命長, 品質(zhì)高、價格低, 無噪音、垃圾、污染, 真正做到綠色環(huán)保, 竣工當日即可營業(yè)。二是具有建設部壹級施工資質(zhì)、公安部防火門甲級生產(chǎn)資質(zhì)、 14001!質(zhì)量環(huán)保及 9000! 國際認證早已通過, 是高科技、嚴管理的大型正規(guī)裝飾公司, 2000 多名專業(yè)技術(shù)施工人員, 有效保證了設計效果得以真正實現(xiàn)。如果能與這樣的產(chǎn)業(yè)集團合作, 設法讓該集團再投入巨額改造資金, 上述三大難題不就迎刃而解了嗎! 經(jīng)過雙方洽談, 集團領導深知這個項目運作的巨大難度與投資風險, 但解決下崗職工生活保障的社會責任感和 藝高人膽大!的綜合實力, 使集團領導痛下決心, 這個忙一定要幫, 這個項目一定要上! 于是達成了雙方合作經(jīng)營的聯(lián)合協(xié)議: 工廠出廠房, 出部分下崗職工, 集團出全部改造資金, 并負責包括裝飾裝修在內(nèi)的各專業(yè)系統(tǒng)設計、改造施工和改造后的日常經(jīng)營管理。一場緊張而有序的改造大會戰(zhàn)逐漸拉開序幕, 一個個難以逾越的障礙困難正等待著他們?nèi)タ朔? 改造能否成功? 具體如何實施?
人才九路是廣州哪個區(qū)
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廣州半導體封裝基板產(chǎn)品制造項目（一期）裝修工程Ⅱ標段招標
發(fā)布時間 ：2022-12-01 電力投標網(wǎng)
所屬分類：獨家項目
所在地區(qū)：廣州招標
關(guān) 鍵 詞：裝修工程
廣州半導體封裝基板產(chǎn)品制造項目（一期 正文內(nèi)容
廣州半導體封裝基板產(chǎn)品制造項目（一期）裝修工程Ⅱ標段招標
1. 招標條件
本招標項目半導體封裝基板產(chǎn)品制造項目（一期）裝修工程Ⅱ標段已批準建設，項目業(yè)主為 廣州廣芯封裝基板有限公司，建設資金來自自籌資金，項目出資比例為，招標人為廣州廣芯封裝基板有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目施工進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 工程名稱：半導體封裝基板產(chǎn)品制造項目（一期）裝修工程Ⅱ標段
2.2 建設地點：廣東省廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)集成電路創(chuàng)新園內(nèi)，人才九路以南、創(chuàng)新大道以西、創(chuàng)育四路以東（中新廣州知識城）。
2.3 項目規(guī)模：裝修工程Ⅱ標段，詳見圖紙及清單。
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2.5 招標范圍：施工圖紙及工程量清單范圍內(nèi)的裝修工程及水電安裝、部分軟裝采購及安裝工程施工。詳見施工圖和工程量清單。裝修工程Ⅱ標段，具體詳見圖紙及清單。
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3.1 本次招標要求投標人具備相應的資質(zhì)，并具有與本招標項目相應的施工能力，具體要求如下：
3.1.1資質(zhì)要求：
①投標人必須是法人或者其他組織，同時持有行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營；法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司或存在控股管理關(guān)系的不同單位，都不得在同一招標中同時投標。
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③投標人具有承接本工程所需的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級；
注：①資質(zhì)內(nèi)容按照建市[2014]159號文頒布的新版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》中對應的資質(zhì)類別及等級的承包工程范圍和《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（建市[2015]154號）、《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準部分指標的通知》(建市[2016]226號)、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于建設工程企業(yè)資質(zhì)延續(xù)有關(guān)事項的通知》（建辦市函〔2020〕334號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）、《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于建設工程企業(yè)資質(zhì)統(tǒng)一延續(xù)有關(guān)事項的通知》（建辦市函[2021]510號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于建設工程企業(yè)資質(zhì)有效期延期的通知》（粵建許函〔2021〕849號）的要求設置。招標內(nèi)容含有設計要求，且設計要求僅為深化設計的，在投標人的資質(zhì)設置要求中，不允許設置設計資質(zhì)。
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①投標人擬擔任本工程項目負責人的人員為：建筑工程建造師一級；持有安全生產(chǎn)考核合格證書（B類）或建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證書；
②專職安全員須具備在有效期內(nèi)的安全生產(chǎn)考核合格證（C類）或建筑施工企業(yè)專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（C3）。
注：項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人，項目負責人和安全員不為同一人。
3.1.3其他要求：
①投標人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標人提供的《投標人聲明》第八條內(nèi)容進行評審）。如不同投標申請人出現(xiàn)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則不通過資格審查。
②本次招標不接受聯(lián)合體投標。
4. 招標文件的獲取
4.1獲取時間：2022年12月1日9時00分起至2022年12月7日17時30分(北京時間)
4.2獲取方式：符合資格的投標人應當攜帶資料現(xiàn)場購買招標文件或郵寄購買招標文件，招標文件每套售價人民幣500元（現(xiàn)場購買招標文件的，應使用，不退）。投標登記獲取招標文件時需提供資料如下（并加蓋公章）：
（1）有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；（2）法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件；（3）在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復印件；（4）安全生產(chǎn)許可證復印件；（5）投標登記表原件；（6）項目負責人及專職安全員的資格資料。
注：（1）疫情期間，若選擇郵寄購買招標文件，請將上述蓋章資料彩色掃描件及招文工本費繳費憑證發(fā)至代理機構(gòu)郵箱，郵件發(fā)出后請與代理機構(gòu)工作人員聯(lián)系。代理機構(gòu)將采用收件方付款形式寄出招標文件或只提供電子版招標文件，在任何情況下招標人及招標代理機構(gòu)對郵寄過程中發(fā)生的狀況（包括但不限于：快遞遺失、快遞延遲、密封破損）均不承擔責任。
備注/附言：半導體項目裝修工程Ⅱ標段招文工本費（必須備注資金用途）
（2）投標人須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的與本項目有關(guān)的任何損失。投標人參加投標應購買招標代理機構(gòu)正式對外發(fā)售的招標文件，并在招標代理機構(gòu)辦理有關(guān)投標登記手續(xù)后才有資格參加投標。
5. 投標文件的遞交、開標開始時間
5.1投標文件遞交的截止時間（開標時間，下同）為2022年12月21日10時00分。（現(xiàn)場接收投標文件開始時間為投標截止時間前半小時）。
5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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