本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件？
本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件？
1.綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
在翻修建筑物的額外樓層之前，應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層，只有在適合于綜合評(píng)價(jià)以增加樓層的情況下，才應(yīng)進(jìn)行增加樓層的工作。
2.安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
(2)加層結(jié)構(gòu)計(jì)算圖必須與實(shí)際情況一致，傳輸路線清晰，計(jì)算方法可行，結(jié)構(gòu)措施可靠。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報(bào)告，按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力，并對(duì)其薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)和加固。
3.經(jīng)濟(jì)合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時(shí)，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。
4.滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計(jì)必須考慮抗震設(shè)防，才能滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后，房子的高度就增加了。與前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振動(dòng)周期增大。建筑樓板加成設(shè)計(jì)應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式、必要的強(qiáng)度、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強(qiáng)度分布，嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化，引起柔性底層，產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中，并對(duì)可能出現(xiàn)問題的薄弱部位采取加固改造措施來(lái)提高其抗震能力。
5.方便施工
施工方法選擇簡(jiǎn)單，施工周期短，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時(shí)間，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點(diǎn)，也是選擇方案時(shí)應(yīng)考慮的一個(gè)重要條件，在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng)。
6.盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設(shè)計(jì)中，施工單位往往要提出一些限制，如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用、不停工、住戶不能移動(dòng)、不能破壞室內(nèi)裝飾、不能超過多高或必須提高到多少層等。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素。
7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作，統(tǒng)一沉降，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨(dú)立的設(shè)置方案，建筑物也應(yīng)力求整體裝修，以達(dá)到完整的建筑效果。
8.其他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范、審批部門的了解程度等。
在建筑地板加成改造過程中，必須堅(jiān)持安全第一，嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則，規(guī)范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則我們才能夠保證做出來(lái)的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷，又保障了建筑物的安全！
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
回答即可得2分。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實(shí)施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對(duì)既有建筑物有一個(gè)全面的了解。
第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑
材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震
設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。
第二，對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對(duì)既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對(duì)圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價(jià)比比較理想。
優(yōu)點(diǎn)是對(duì)既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價(jià)低；
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望；
缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造價(jià)高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點(diǎn)是有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進(jìn)行模型計(jì)算，圖紙繪制；對(duì)舊房進(jìn)行徹底地改頭換面。缺點(diǎn)是擴(kuò)大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理可靠的計(jì)算方法。
在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。
對(duì)房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必
要的調(diào)查，掌握詳實(shí)的資料，選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，認(rèn)真做好結(jié)構(gòu)計(jì)算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會(huì)貢獻(xiàn)出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。
關(guān)于江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范和江西住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范文件的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
