本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計規(guī)范，以及別墅加層算違建嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，建造別墅需要什么規(guī)范？，2、，房屋加層施工有哪些需要注意的，3、，別墅設(shè)計的規(guī)范，4、，農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件？
本篇文章給大家談?wù)劷髯≌瑒e墅加層改造設(shè)計規(guī)范，以及別墅加層算違建嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
房屋加層施工有哪些需要注意的
房屋實施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。
第一，盡量找到既有建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑
材料及其強度要求，還有當(dāng)年設(shè)計采用的規(guī)范、抗震
設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計信息。
第二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
一、直接加層法
：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
缺點是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造價高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計算方法。
在實際應(yīng)用時，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設(shè)計。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必
要的調(diào)查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設(shè)計方案，認真做好結(jié)構(gòu)計算，采取合理的構(gòu)造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益。
別墅設(shè)計的規(guī)范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
農(nóng)村原有基礎(chǔ)上新增加樓層需要什么條件？
1.綜合技術(shù)和經(jīng)濟分析及可行性論證
在翻修建筑物江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的額外樓層之前，應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層，只有在適合于綜合評價以增加樓層的情況下，才應(yīng)進行增加樓層的工作。
2.安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行。
(2)加層結(jié)構(gòu)計算圖必須與實際情況一致，傳輸路線清晰，計算方法可行，結(jié)構(gòu)措施可靠。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報告，按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力，并對其薄弱環(huán)節(jié)進行檢測和加固。
3.經(jīng)濟合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟效果，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。
4.滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計必須考慮抗震設(shè)防，才能滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后，房子的高度就增加了。與前者相比，重力中心增大，振幅增大，固有振動周期增大。建筑樓板加成設(shè)計應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式、必要的強度、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強度分布，嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化，引起柔性底層，產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中，并對可能出現(xiàn)問題的薄弱部位采取加固改造措施來提高其抗震能力。
5.方便施工
施工方法選擇簡單，施工周期短，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時間，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點，也是選擇方案時應(yīng)考慮的一個重要條件，在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng)。
6.盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設(shè)計中，施工單位往往要提出一些限制，如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用、不停工、住戶不能移動、不能破壞室內(nèi)裝飾、不能超過多高或必須提高到多少層等。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素。
7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作，統(tǒng)一沉降，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨立的設(shè)置方案，建筑物也應(yīng)力求整體裝修，以達到完整的建筑效果。
8.其江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范、審批部門的了解程度等。
在建筑地板加成改造過程中，必須堅持安全第一，嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則，規(guī)范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則江西住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范我們才能夠保證做出來的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷，又保障了建筑物的安全！
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