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本文目錄一覽：
- 1、開發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模
- 2、準(zhǔn)備裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？
- 3、成品預(yù)制構(gòu)件單價(jià)包括什么費(fèi)用
- 4、裝配式建筑成本構(gòu)成主要有哪些？
開發(fā)商關(guān)注的100個(gè)裝配式建筑問題之裝配式建筑成本增量與減量、鋁模
壹
- 從運(yùn)營的角度，如何看待裝配式建筑成本增量? -
裝配式建筑一般能享受當(dāng)?shù)靥崆邦A(yù)售、面積獎(jiǎng)勵(lì)等政策利好。
假如，30層的高層住宅提前2個(gè)月銷售，并獲得現(xiàn)金流，銷售單價(jià)50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以彌補(bǔ)500元/平米的建造階段增量成本。
假如，達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可有3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)，樓面地價(jià)35000元/平，土建成本單方建安價(jià)按照4000元/平，獎(jiǎng)勵(lì)面積獲取利潤=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元?？梢詮浹a(bǔ)300元/平米的建造階段增量成本。
（以上數(shù)據(jù)僅是理想狀態(tài)，僅為說明從運(yùn)營的角度看成本增加）。
貳
- 裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比的土建材料增量體現(xiàn)在哪些方面? -
裝配式建筑地上部分相較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，混凝土及鋼筋量因以下原因會(huì)有以下提高：
（1）PC剪力墻設(shè)計(jì)地震力放大導(dǎo)致配筋增大。
（2）采用半灌漿套筒時(shí)的連接縱筋直徑加大。
（3）考慮預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化需求對不同樓層、重復(fù)單元的相同位置處構(gòu)件進(jìn)行截面統(tǒng)一或進(jìn)行配筋歸并。
（4）接縫處滿足抗剪計(jì)算的鋼筋量增大。
（5）用于后澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。
（6）疊合板比現(xiàn)澆板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，從利于產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的角度考慮，不宜完全按照原有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的地上混凝土和鋼筋含量進(jìn)行限額設(shè)計(jì)要求。
叁
- 與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，主要成本減量的項(xiàng)目有哪些? -
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的成本主要區(qū)別在于直接費(fèi)，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)。減量的項(xiàng)目包括：現(xiàn)澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)。
預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板在現(xiàn)場安裝就位后，夾心墻板的外葉墻板可以作為現(xiàn)澆混凝土剪力墻外側(cè)模板，從而達(dá)到取消外側(cè)通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
預(yù)制混凝土疊合樓板采用部分預(yù)制、部分現(xiàn)澆的方式，現(xiàn)場僅需安裝，無需全樓層模板，施工現(xiàn)場鋼筋混凝土澆筑工程量較少，板底無需抹灰。消除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆樓板存在現(xiàn)場施工量大、濕作業(yè)多、材料浪費(fèi)多、施工垃圾多等問題。
混凝土樓梯是傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中耗時(shí)較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預(yù)制混凝土樓梯是在工廠里生產(chǎn)，現(xiàn)場僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現(xiàn)場綁扎鋼筋作業(yè)，提高現(xiàn)場施工效率。
肆
- 裝配式建筑大致的成本增量是多少? -
裝配式建筑成本增量包含如下內(nèi)容：較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，樓板增厚，埋件、鋼結(jié)構(gòu)支撐增加，為滿足預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等產(chǎn)生大量措施費(fèi)，還包括套筒灌漿費(fèi)、打膠工藝費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、大型塔吊費(fèi)等、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。
1）根據(jù)北京市《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號），PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預(yù)制外墻）、409元/㎡（高度60m以下，包括預(yù)制外墻）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預(yù)制外墻）。
2）根據(jù)某項(xiàng)目數(shù)據(jù)，上海地區(qū)（預(yù)制率30%~40%）住宅采用預(yù)制夾心外墻的產(chǎn)業(yè)化成本增量約為500元/㎡左右，采用非夾心外墻時(shí)的成本增量約為350元/㎡左右。
以上數(shù)據(jù)僅為參考，實(shí)際數(shù)據(jù)會(huì)因項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)方案選用、當(dāng)?shù)仡A(yù)制構(gòu)件價(jià)格等因素出現(xiàn)波動(dòng)。此外，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等也有一定增加。
伍
- 鋁模體系的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? -
鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長、板面大、拼縫少、精度高、澆筑表面平整光潔、施工對機(jī)械依賴程度低、降低人工和材料成本、應(yīng)用該范圍廣、維護(hù)費(fèi)用低、施工效率高、回收價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn)。
鋁模系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)靈活組合，提高周轉(zhuǎn)率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。采用早拆模支撐系統(tǒng)，通過一套面板系統(tǒng)+三套支撐系統(tǒng)搭配使用，可實(shí)現(xiàn)較快的施工進(jìn)度。
對于樓梯構(gòu)造柱、門窗過梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構(gòu)件可一次成型，效果良好，能有效地解決外墻、門窗、衛(wèi)生間等的滲漏問題。采用鋁模澆筑混凝土后也可以改善現(xiàn)場澆筑混凝土的施工質(zhì)量，減少后期找平作業(yè)，混凝土表面具備直接噴刷涂料的條件。
鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價(jià)值以及免抹灰、重復(fù)使用的優(yōu)勢，標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建筑有成本優(yōu)勢。
標(biāo)準(zhǔn)化的樓層和構(gòu)件更利于鋁模發(fā)揮其優(yōu)勢，這個(gè)訴求也與裝配式建筑的目標(biāo)一致，部分區(qū)域?qū)τ谑褂娩X模體系也給予了政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)。
缺點(diǎn)及注意事項(xiàng)：鋁模模具成型后再修改比較麻煩，對設(shè)計(jì)的精度要求更高，對變更或預(yù)留調(diào)整的容錯(cuò)性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。
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準(zhǔn)備裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？
裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價(jià)有以下區(qū)別！
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直接工程費(fèi)之外，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對造價(jià)對比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝費(fèi)用才是對裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。
經(jīng)過對PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤、稅金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、短期倉儲費(fèi)和施工場地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場地內(nèi)垂直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場腳手架、模板等措施費(fèi)用。
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成
按照各省現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià)，然后按照政府確定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)(人、材、機(jī)、措)、間接費(fèi)(管理費(fèi)、利潤)、規(guī)費(fèi)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主要部分，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，直接工程費(fèi)對建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對造價(jià)對比的影響。
由此可見，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機(jī)消耗量為社會(huì)平均水平，調(diào)整空間有限，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
成品預(yù)制構(gòu)件單價(jià)包括什么費(fèi)用
裝配式建筑勞務(wù)報(bào)價(jià)
晚風(fēng)撩琴弦
應(yīng)答時(shí)長 10分鐘
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咨詢記錄 · 回答于2022-07-14
?裝配式建筑勞務(wù)報(bào)價(jià)
?親裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)，很高興為您服務(wù)裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)，解答如下裝配式構(gòu)件裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)的人工費(fèi)體現(xiàn)為構(gòu)件的安裝費(fèi)用，以立方米計(jì)算，一般為300元每立方左右，’裝配式建筑造價(jià)管理面臨的問題裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)：構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真消耗量定額中各類預(yù)制構(gòu)配件均按外購成品現(xiàn)場安裝進(jìn)行編制，構(gòu)件信息價(jià)格對招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)等影響巨大，構(gòu)件價(jià)格的合理確定與科學(xué)適用是裝配式建筑造價(jià)管理的基礎(chǔ)。由于目前裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)我國裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度很低，構(gòu)件部品的非標(biāo)準(zhǔn)化、多元化必然引起構(gòu)件信息價(jià)格不完備性和差異性。缺乏反映裝配式建筑工程構(gòu)件價(jià)格的市場動(dòng)態(tài)信息，報(bào)價(jià)也沒有統(tǒng)一的市場標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真。目前預(yù)制裝配式建筑通常僅是將現(xiàn)澆轉(zhuǎn)移到工廠構(gòu)件廠沒有固定產(chǎn)品，按照項(xiàng)目要求被動(dòng)生產(chǎn)，構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，構(gòu)件部品是個(gè)性化的，有些項(xiàng)目甚至使用專利產(chǎn)品，比如國內(nèi)防水膠條的使用周期和墻體的使用周期嚴(yán)重不匹配，進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格差異很大。雖然一定程度上可以通過定額計(jì)價(jià)的方式確定成品構(gòu)件價(jià)格，但預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中不僅包含人工費(fèi)、鋼筋與混凝土等原材料費(fèi)和模板等攤銷費(fèi)，還增加了工廠土地費(fèi)用、廠房與設(shè)備攤銷費(fèi)、專利費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及稅金等，使得構(gòu)件價(jià)格的確定存在很大的不確定性。管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)等計(jì)取基數(shù)與費(fèi)率的適用問題目前國內(nèi)多數(shù)省份的管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)不是（或者不僅是）人材機(jī)之和，比如規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)僅是人工費(fèi)。構(gòu)件部品作為一種產(chǎn)品，已經(jīng)凝結(jié)了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及措施費(fèi)等費(fèi)用，裝配式建筑的構(gòu)件部品價(jià)格視為材料費(fèi)，使得裝配式建筑的材料費(fèi)明顯上升、人工費(fèi)與措施費(fèi)下降。由于造價(jià)中的人工費(fèi)很大一部分已進(jìn)入產(chǎn)品中，不同裝配率下材料費(fèi)、人工費(fèi)的占比不同，使得裝配式建筑的管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率不宜采用目前現(xiàn)澆方式下的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率，需要調(diào)整。計(jì)量規(guī)范的完備性和準(zhǔn)確性需要完善由于裝配化施工與混凝土現(xiàn)澆方式的施工工藝和施工方法等方面存在差異，導(dǎo)致裝配式建筑分部分項(xiàng)工程的列項(xiàng)有其獨(dú)特的要求。雖然《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》中有一些預(yù)制構(gòu)件的工程量清單項(xiàng)目，由于裝配式建筑的工藝工法、質(zhì)量要求仍在探索階段，工程量清單子項(xiàng)目難以完全確定，計(jì)量規(guī)范給出的工程量清單項(xiàng)目具有滯后性（比如項(xiàng)目不全）
裝配式建筑成本構(gòu)成主要有哪些？
1）其中材料費(fèi)主要包含混凝土、鋼筋、保溫板、連接件、構(gòu)件中的預(yù)埋件及其他材料費(fèi)。對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆材料費(fèi)增加了連接件，生產(chǎn)施工中用的預(yù)埋鐵件、鋼筋含量等費(fèi)用。
構(gòu)件中的預(yù)埋件主要是以構(gòu)件廠脫模及現(xiàn)場施工支模所用的預(yù)埋鐵件為主，每個(gè)構(gòu)件都有脫模埋件及兩端的支模埋件，所占比例不僅較大，安裝完成后所有埋件沒有任何作用，只能預(yù)留在構(gòu)件中。
構(gòu)件中的鋼筋含量主要是主體結(jié)構(gòu)中的受力鋼筋及套筒灌漿連接的附加鋼筋、窗下墻等構(gòu)造鋼筋，其含量高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆。
（2）人工費(fèi)較高的主要原因還是國內(nèi)沒有完全實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化生產(chǎn)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，經(jīng)常出現(xiàn)異性構(gòu)件，生產(chǎn)線不能實(shí)現(xiàn)流水作業(yè)，只能采用固定模臺生產(chǎn)；并且預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)部分的鋼筋規(guī)格、間距不統(tǒng)一，連接部位都有外漏鋼筋，設(shè)計(jì)復(fù)雜，無法采用機(jī)械代替人工實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)鋼筋骨架，只能在生產(chǎn)線采用人工綁扎，影響生產(chǎn)線效率。相較于國外沒有外漏鋼筋的預(yù)制構(gòu)件，其生產(chǎn)效率偏低。
（3）模具費(fèi)用是構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)為滿足構(gòu)件尺寸精度的要求所制作的胎膜，國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件企業(yè)大多數(shù)采用鋼制模板，其費(fèi)用根據(jù)工期及標(biāo)準(zhǔn)化程度所決定。當(dāng)工期不緊或要求構(gòu)件廠提前生產(chǎn)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)化程度較高、提高模板重復(fù)利用率，單體預(yù)制混凝土方量較多時(shí)，模具費(fèi)用可降至最低。
（4）運(yùn)輸費(fèi)只要是預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)車間運(yùn)送到施工現(xiàn)場產(chǎn)生的費(fèi)用，并且預(yù)制構(gòu)件尺寸較大，重量較重，需要專用的運(yùn)輸設(shè)備。只要有合理化的深化設(shè)計(jì)，掌握運(yùn)輸與拆分尺寸、重量的經(jīng)濟(jì)平衡點(diǎn)；或者采用移動(dòng)工廠的方式減少運(yùn)輸距離，就可以降低部分運(yùn)輸費(fèi)用。
（5）蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)是對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆增加的一項(xiàng)費(fèi)用，也是滿足生產(chǎn)線流水作業(yè)的基本條件，在廠房設(shè)計(jì)時(shí)需考慮如何合理利用蒸汽資源，生產(chǎn)組織時(shí)如何更好地利用蒸汽資源是降低養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的有效途徑。
（6）固定資產(chǎn)折舊是預(yù)制工廠的前期投入，并且根據(jù)年產(chǎn)能進(jìn)行年攤銷法進(jìn)行計(jì)算，構(gòu)件廠在生產(chǎn)過程中屬于滿負(fù)荷生產(chǎn)并且在攤銷期間每年都能達(dá)到預(yù)期產(chǎn)能即發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，此部分費(fèi)用可降到最低。
（7）構(gòu)件企業(yè)的管理費(fèi)主要包含管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營銷費(fèi)用，其中管理費(fèi)用比例最大，其偏高原因是由于裝配式行業(yè)屬于新興行業(yè)，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)是介于地產(chǎn)企業(yè)與材料供應(yīng)商之間，各企業(yè)正在探索新型的、適合的管理模式，前期投入會(huì)很高。隨著裝配式建筑的發(fā)展，企業(yè)管理模式的完善，此項(xiàng)費(fèi)用會(huì)有很大的降低空間。
裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝配式設(shè)計(jì)收費(fèi)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
