今天給各位分享民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)民宿設(shè)計(jì)的文獻(xiàn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
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本文目錄一覽：
民宿答辯一般會(huì)問什么
1、為什么會(huì)選擇這個(gè)課題。
2、研究這個(gè)課題的意義跟目的。
3、你寫這篇論文的時(shí)候參考了哪些資料或者書籍。
4、對(duì)論證層次比較混亂、條理難辯的地方提出問題等等。
民宿的經(jīng)營(yíng)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)探討
目錄
民宿的經(jīng)營(yíng)分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)探討
引言
隨著90后00后成為消費(fèi)群體的主體民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)，民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)他們的出游消費(fèi)伴隨著自己的特色：不求很貴民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)，但要有個(gè)性，不僅要有特色，還要有實(shí)惠的住宿特征，催生了大批的富于地方特色的民宿民居產(chǎn)業(yè)的興起。
而民宿中有超出酒店的自身屬性的個(gè)性居住特點(diǎn)，也包含與地方旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的景觀文化要素，所以，民宿形成了自己的特色獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)模式。并且，民宿的經(jīng)營(yíng)形式既有個(gè)體加盟，也有統(tǒng)一收租統(tǒng)一出租的形式，不一而論。
本篇主要探討民宿中的其中一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)：即在收集散戶形式的毛坯房為原型，然后經(jīng)個(gè)性的裝修風(fēng)格的打造，形成整體牲的獨(dú)特品牌的民宿形式投放市場(chǎng)。
下面對(duì)該模式進(jìn)行一系列的經(jīng)營(yíng)可能性分析及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面的探討，為決策者提供依據(jù)。
一、 經(jīng)營(yíng)模式
? ? ?（一）毛坯房的裝修要約
在景區(qū)及附近區(qū)域，通過調(diào)研和市場(chǎng)營(yíng)銷的方式征集一批毛坯商住房。然后與業(yè)主協(xié)商，以5萬元價(jià)格做全包裝修，包括室內(nèi)家俱與家電的添加，（裝修材料為品牌），三個(gè)月后按月支付給業(yè)主房租，由民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)我方負(fù)責(zé)民宿的營(yíng)銷。
? ? （二）我方根據(jù)民宿的再出租，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷收入，減除對(duì)應(yīng)的成本費(fèi)用及房東的租金后形成自己的利潤(rùn)。
二、 經(jīng)營(yíng)模式的會(huì)計(jì)報(bào)表上的體現(xiàn)
? ? （一）代收代支的裝修費(fèi)用：代收裝修費(fèi)完全用于裝修，本身不產(chǎn)生利潤(rùn)，不計(jì)算營(yíng)業(yè)收入即：
? ? 代收裝修款 5 0000-50000（裝修費(fèi)用）=0元利潤(rùn)
? ?（二）[endif]主營(yíng)收支與快捷酒店對(duì)比如下：
三、 經(jīng)營(yíng)分析的底層邏輯
? ? （一） 體現(xiàn)民宿的特色，在價(jià)格上占優(yōu)。
? ? ? ? 民宿在住宿體驗(yàn)上可能沒一般的酒店那么專業(yè)，所在在價(jià)格上是不能高于一般意義上的快捷酒店的。這也是民宿稱為民宿的一個(gè)底層邏輯。是價(jià)格優(yōu)勢(shì)造就了民宿與酒店的分爭(zhēng)市場(chǎng)的前提條件。雖說民宿在空間上可能比酒店要大一點(diǎn)，但對(duì)于消費(fèi)群體上來說，只是一份額外的福利，因?yàn)樗麄儾⒉辉谟诘胤接卸嘣冢瑝蛴眉纯伞?/p>
? ? （二）體現(xiàn)自己的風(fēng)格，不要像酒店那條千篇一律
? ? 這也是民宿的一個(gè)特色，即來自各個(gè)層面的房子，本身就是各有特色的，通過裝修的不同變化都能感受到不一樣的“家”的感覺。
? ? （三） 從日租推向長(zhǎng)短租
? ? 1、民宿另一個(gè)不同于酒店的優(yōu)勢(shì)就是長(zhǎng)短租，酒店可能不會(huì)因?yàn)榉靠妥〉脮r(shí)間長(zhǎng)就給出多少優(yōu)惠民宿設(shè)計(jì)論文參考文獻(xiàn)；但民宿在自己的經(jīng)營(yíng)上有著靈活性：在保證原房東房租的情況下，可能適當(dāng)在租期長(zhǎng)的方向上給予更高的價(jià)格優(yōu)惠。
? ? 2、即日租等于酒店，租期越長(zhǎng)，價(jià)格越低。
? ? 3、在酒店住宿與普通民房月租之間做好平衡。
? ? （四）利潤(rùn)來自轉(zhuǎn)租利差
? ? 通過統(tǒng)一收購(gòu)民宿房源，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一發(fā)布。改變了那種個(gè)體房東單槍作戰(zhàn)，難抗風(fēng)險(xiǎn)，體驗(yàn)不佳的劣勢(shì)。，集中平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，規(guī)?；?jīng)營(yíng)，以薄利營(yíng)銷，既保證房源的利益，化解個(gè)體出租難的窘境，又能開源增收，開成品牌效應(yīng)。
三、 轉(zhuǎn)租民宿經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)分析
? ? （一） 原房東的信任成本
? ? 如何讓目標(biāo)房東向一個(gè)不認(rèn)識(shí)的民宿平臺(tái)繳納裝修金，雖然裝修價(jià)格要比同等裝修水平實(shí)惠。
? ? 除了必要前期營(yíng)銷廣告外，還可以采取以下幾種方法：
? ? 1、可以同意分期付款——在材料入住房屋后，讓房東見到實(shí)物，再撥付款；
? ? 2、像購(gòu)房款先打入資金監(jiān)管平臺(tái)一樣，可以先行將裝修款打到雙方信任的第三方，如美團(tuán)，飛豬等平臺(tái)上，由平臺(tái)根據(jù)進(jìn)度付款。
? ?（二）[endif] 主營(yíng)創(chuàng)收能力
? ? 當(dāng)房源達(dá)到一定規(guī)模的時(shí)候，如何不能及時(shí)出租，形成出租收入，而給付原房東的房租收入就會(huì)面臨資金壓力。
? ? 所以應(yīng)該：
? ? 1、加大營(yíng)銷力度，盡快房租收入變現(xiàn)；
? ? 2、與原房東簽訂諒解備忘錄，比如疫情期間可以延緩支付租金。
? ?（三） 部分成本會(huì)高于酒店
? ? 比如，民宿是分散于各個(gè)城市區(qū)域的，雖然可居住范圍更廣泛，但也不像酒店那樣集中化，比如消毒和洗滌就要派專車，運(yùn)輸成本加大。
或是就近選擇干洗店，這也會(huì)增大初期的調(diào)研成本。
?（四）? 民宿條件還欠缺
? ? 民宿作為新興產(chǎn)業(yè)，在政策有不夠完善的地方，在民風(fēng)觀念上還有不夠認(rèn)可的地方。
? ? 1、比如，疫情期間，部分小區(qū)嚴(yán)禁外來人員出入，事實(shí)就會(huì)造成部分民宿無法正常營(yíng)業(yè)。
? ? 2、而且作為營(yíng)業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)所，在居民區(qū)的政策許可，還需要進(jìn)一步關(guān)注，民宿的安全性也要作為風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)一步作為規(guī)避措施，比如提前申請(qǐng)治安備案等。
? ? 3、基于民宿的各類安全、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)辦理相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以分散、對(duì)沖經(jīng)營(yíng)壓力。
? ? 五） 民宿的信用風(fēng)險(xiǎn)：
? ? 根據(jù)以往民宿消費(fèi)的投訴案例，會(huì)出現(xiàn)衛(wèi)生、安全、消防等重大投訴事故；比如房源描述不符，退房不退錢，甚至嚴(yán)重的還有發(fā)生私自設(shè)置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會(huì)惡劣行為。所以，作為平臺(tái)統(tǒng)一規(guī)范，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)能有效避免這種個(gè)別民宿宿主所作出的短期故意行為。提高平臺(tái)的信譽(yù)，贏得平臺(tái)的口碑。是初期積累信用分值的重要因素。
四 、 民宿的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)探討
? （一） 增值稅應(yīng)正規(guī)化。
? ? 1、對(duì)于酒店服務(wù)業(yè)國(guó)家在增值稅方面是給予相當(dāng)優(yōu)惠政策的，特別是疫情影響后，國(guó)家推出一系列刺激服務(wù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)措施，所以，增值稅稅負(fù)是很低的，除了享受增值稅在季銷售額30萬元以內(nèi)免片增值稅外，還有增值稅征繳時(shí)，再減免部分教育附加稅的征收。這些政策作為初創(chuàng)民宿平臺(tái)都符合享受條件。所以在初期運(yùn)營(yíng)階段，對(duì)增值稅的征繳費(fèi)用支出可不需要過多擔(dān)心。
? ? 2與增值稅同步產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)出租收入，則應(yīng)開具正規(guī)增值稅發(fā)票，對(duì)國(guó)家和房客負(fù)責(zé)。沒必要給外界留下不正規(guī)的印象。
? （二） 所得稅的稅負(fù)影響
同增值稅一樣，所得稅國(guó)家也給予一定比例的減免，在成立公司初期時(shí)，開辦費(fèi)分擔(dān)較大，一般不存在所得稅繳納問題，但如果后期經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好，利潤(rùn)上升空間大，則考慮將所得稅的查賬征收方式改為核定征收方式，能減輕所得稅的稅收負(fù)擔(dān)。
? （三）關(guān)于房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和土地稅的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
? ? 民宿的房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由所有權(quán)人來繳納，所以，民宿平臺(tái)在要向房東支付租金時(shí)，就要事先在合同上注明，關(guān)于房產(chǎn)稅由房東繳納。
物業(yè)費(fèi)也應(yīng)在合同中寫明負(fù)擔(dān)情況。
四、 結(jié)語(yǔ)
? ? 我們對(duì)任何一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)都抱有很大的期待，像早期的網(wǎng)約車，后期的快遞與外賣，不僅個(gè)人投入了極大的熱情，社會(huì)抱有很大的寬容和期待，國(guó)家也適用地給予應(yīng)用的寬松環(huán)境和政策支持，所有，我們有理由認(rèn)為，新興的民宿產(chǎn)業(yè)將迎來它的輝煌時(shí)刻，它的應(yīng)運(yùn)而生會(huì)極大地提高新的生態(tài)旅游的體驗(yàn)，也為商務(wù)旅程提供極佳的備用選項(xiàng)。所以，我們期間民宿產(chǎn)業(yè)的更快更好地發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1] 耿衛(wèi)華?艾蘇波. 疫情防控背景下線上短租行業(yè)監(jiān)管中存在的問題及對(duì)策. 中國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管研究?2020年06期
[2] 卞珅??共享經(jīng)濟(jì)下民宿業(yè)平臺(tái)企業(yè)盈利模式構(gòu)建、實(shí)現(xiàn)和發(fā)展——以小豬短租為例? ? 《山東青年政治學(xué)院學(xué)報(bào)》,2020年.04期
致謝
畢業(yè)設(shè)計(jì)民宿選題有哪些
如果是計(jì)算機(jī)相關(guān)專業(yè)的話，畢業(yè)設(shè)計(jì)民宿的相關(guān)選題可以是民宿訂購(gòu)系統(tǒng)或者是民宿評(píng)分小程序；畢業(yè)設(shè)計(jì)難度不可以選得太高或者太低，太高的話自己無法完成，開題導(dǎo)師不給過；太低的話沒有辦法完成必要的工作量。
民宿，指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營(yíng)用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡。
主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。
民宿一詞的起源，一說源自日語(yǔ)的民宿，一說從歐洲的BB，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。
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