本篇文章給大家談?wù)勆虉錾壐脑?，以及商場升級改?a title="設(shè)計" href="/blog/tags-19620.html" target="_blank" class="keywordlink">設(shè)計推薦建議對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，超大城市商圈發(fā)展怎么樣？
本篇文章給大家談?wù)勆虉錾壐脑?，以及商場升級改造設(shè)計推薦建議對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力
- 2、老牌商圈轉(zhuǎn)型升級 如何智斗巨型Mall？
- 3、傳統(tǒng)建材市場轉(zhuǎn)型“求生” 或搬遷或升級改造
- 4、寧陽萬達中心商場怎么了
- 5、廣東多少個商場進行升級改造項目
- 6、貴陽陽明花鳥市場要搬遷了，新商場總投資近6億元，你怎么看？
超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進一步提升城市商圈活力
——編 者
提升硬件 加快升級
改造硬件設(shè)施，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)
有著“ 時尚 風向標”之稱的北京三里屯，正在迎來新的擴容和升級！
8月2日，有關(guān)各方簽署協(xié)議，位于三里屯太古里北區(qū)以北、占地達4.7萬平方米的一處公交維修場站將進行改造，成為三里屯太古里商圈一部分，為更多的首店、旗艦店提供承載空間，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。
從2019年以來，北京啟動傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃，按照“一區(qū)(圈)一策，分批推進”工作原則，重點推動22個商圈的改造提升。目前，王府井、中央商務(wù)區(qū)(CBD)、方莊、通州萬達、回龍觀龍域、平谷萬德福等9個商圈已基本完成三年改造任務(wù)，公主墳、祥云小鎮(zhèn)等5個商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推進改造提升。
“打造世界頂級商圈符合消費升級的需求，也有助于推動傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成商業(yè)聚集效應(yīng)?！鄙虅?wù)部研究院國際市場研究所副所長白明表示，培育建設(shè)國際消費中心城市、打造一批世界頂級商圈，有利于加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。
刷臉支付后，機械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品，送至櫥窗前；華為重慶旗艦店內(nèi)，新款手機琳瑯滿目；走進千葉眼鏡店，滿滿的藝術(shù)感撲面而來……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街，體驗更好、環(huán)境更美。
2018年12月，解放碑步行街入選全國首批步行街改造提升試點。解放碑商圈CBD管委會立足綠化、交通、立面、燈飾等重點領(lǐng)域，提升商圈品質(zhì)。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個地下停車庫如珠串聯(lián)，1.5萬個停車位互通有無。管委會相關(guān)負責人說，目前，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個“環(huán)”，私家車不必再經(jīng)過商圈路面，可以直接進入各個商場停車庫。按照計劃，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力。
硬件設(shè)施在升級，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。解放碑商圈啟動首店、首牌、首秀、首發(fā)“四首”經(jīng)濟，增加 時尚 氣、前沿味。目前已引入首店、首牌25個，新增離境退稅商店19家。去年，重慶解放碑商圈 社會 消費品零售總額達924億元，人流量達到1.6億人次。
上海南京路步行街是全國首批改造提升試點的步行街之一。2020年9月，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長度增加了一半，還實現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標的牽手，向打造繁華的世界級商業(yè)街區(qū)又近了一步。
南京路大力引進國內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店，積極推動老字號品牌升級。第三方機構(gòu)研究報告顯示，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%。近年來，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費水平提高。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，南京路步行街人均消費金額較2019年提升了28%。
數(shù)字賦能 展現(xiàn)新貌
豐富智能化場景應(yīng)用，精準滿足顧客需求
“過去商場搞了很多促銷活動，卻并不知道客戶在哪里，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點。”上海南京西路上的新世界城副總經(jīng)理吳勝軍說。
作為一座集購物、 娛樂 、賓館、餐飲、休閑于一體的大型購物中心，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng)，500多家供應(yīng)商的20余萬款商品信息全部入庫，實現(xiàn)了商品庫存銷售、客戶消費習(xí)慣和員工績效考核的實時數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，有助于商場更精準地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求。
數(shù)字賦能，推動智慧商圈建設(shè)，讓實體商業(yè)輻射范圍更廣。
去年，南京東路上的新世界大丸百貨在全國百貨商場開出第一家直播間，推出“柜臺輪播實景”銷售模式。主播在商場邊逛邊推薦，品牌銷售員對線上客戶點對點跟進，提供與線下相同的服務(wù)。今年3月1日，商場美妝類專場直播收獲5338萬元下單額，其中95%是外地顧客。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說，現(xiàn)在一個月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。
目前，南京路步行街實現(xiàn)了5G信號街區(qū)全覆蓋。5G巡邏機器人實現(xiàn)全景無死角巡邏和現(xiàn)場圖像的實時傳送。“上海南京路步行街”官方公眾號擁有商圈商業(yè)、活動、演藝和服務(wù)信息等查詢功能，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說，南京路打造世界頂級商圈，就是讓沒來過南京路的人想來，讓來過南京路的人再來，讓來不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù)。
專家表示，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強消費互動和運行監(jiān)測，定期發(fā)布商圈客流、業(yè)態(tài)、品牌分析報告，為商家進一步提升服務(wù)水平提供了有力支撐。
“幾年大變樣，我經(jīng)常帶孩子過來玩耍！”重慶市民蔣婷興奮地說。重慶市大力推動城市商圈數(shù)字化改造，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)平臺，增強商圈智能化服務(wù)功能，提升商圈服務(wù)體驗，促進商圈線上線下融合發(fā)展，讓商圈更智能、更便捷。
此外，重慶解放碑步行街更新商場外立面，設(shè)置裸眼3D屏幕，實現(xiàn)5G信號和5G WiFi全覆蓋，新增休閑設(shè)施60余處、鮮花綠植11萬株、改造地面鋪裝4萬平方米，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了！
業(yè)態(tài)創(chuàng)新 改善體驗
加強規(guī)劃引領(lǐng)，培育特色消費，優(yōu)化消費環(huán)境
城市商圈是促進消費升級的重要平臺，也是提升城市經(jīng)濟活力的重要引擎。北京、上海、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費、夜間消費，提升消費體驗，優(yōu)化消費環(huán)境。
全球最高室內(nèi)攀巖館、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗節(jié)，豐富多彩的商業(yè)活動吸引了很多年輕客群。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家平說：“五星級賓館的環(huán)境，5A級景點的體驗，完成第三次升級改造的新世界城，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂園?！?/p>
能逛、能買、能吃、能玩，商旅文聯(lián)動，南京路步行街注重整體營銷，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力。2019年以來，步行街先后舉辦30多場有特色的營銷和主題活動。與2020年上海 旅游 節(jié)開幕式聯(lián)動的“嗨翻南京路”主題活動，帶動步行街瞬時客流量突破3.6萬人次。
北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨特形態(tài)，打造集聚各類餐飲、酒吧等體現(xiàn)國際多元文化特色的消費場景，成為潮流、 時尚 的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯，占比達到20%。
“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進不來，因此無法吸引更廣域的人群前來消費。”北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽說，北擴之后，租賃面積將擴增，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭毞只瑥亩柟添椖康某绷鲗傩?，可逛性也將進一步增強。
北京市商務(wù)局副局長蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商場改造升級，著力打造優(yōu)勢互補、特色凸顯的消費地標，進一步提升‘北京消費’的全球吸引力?！?/p>
重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片，引導(dǎo)商圈升級消費體驗。其中，三峽廣場商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐，提升了商圈活力；江北區(qū)商圈深入推進傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引導(dǎo)商家布局 時尚 生活業(yè)態(tài)，率先開辟品牌護理館、生活美學(xué)院等品牌體驗……今年上半年，重慶市 社會 消費品零售總額增長29.9%，增速高于全國6.9個百分點?！拔逡弧逼陂g，重慶主要商圈和重點監(jiān)測商貿(mào)企業(yè)實現(xiàn)零售額124.75億元，同比增長26.8%。
“下一步，重慶市將引導(dǎo)商圈進一步提檔升級，突出特色，錯位發(fā)展。同時優(yōu)化業(yè)態(tài)供給，大力發(fā)展首店經(jīng)濟、品牌經(jīng)濟，鼓勵國內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店、旗艦店、連鎖店。豐富休閑 娛樂 、 體育 運動、文創(chuàng) 時尚 、新零售等首店業(yè)態(tài)供給，提供高品質(zhì)消費體驗?！敝貞c市商務(wù)委相關(guān)負責人說。
老牌商圈轉(zhuǎn)型升級 如何智斗巨型Mall？
中商數(shù)據(jù)監(jiān)測全國主要城市商圈發(fā)現(xiàn)，越來越多巨型購物中心帶動新興商圈崛起的同時，分流了傳統(tǒng)商圈的客流，老牌商圈就此日益老化衰退成為許多城市的通病。缺乏巨無霸購物中心支撐的老商圈如何有效組織圈內(nèi)商場精準定位錯位競爭，并積極提升商圈整體軟硬件成為很多傳統(tǒng)商圈及區(qū)商委不得不面對的課題。以下老牌商圈歷經(jīng)多輪改造終獲成功翻身的有趣案例希望能給你有所啟示。
1994 至2006年從遙遙領(lǐng)先到落后挨打
長寧區(qū)老牌商圈——虹橋和天山商圈在上世紀90年代初憑借著白領(lǐng)精品百貨友誼商城和大眾喜愛的社區(qū)百貨天山商廈曾頗為風光，商圈年營業(yè)額在2006年之前遠超近鄰中山公園商圈。其后隨著相距僅地鐵一站路的軌交樞紐中山公園巨無霸龍之夢購物中心開業(yè)，加之周邊多個大型購物中心分流，商圈先發(fā)優(yōu)勢不復(fù)存在。
2007 至2012年 第一輪反擊——四大增援部隊出師失利
天山路率先發(fā)起第一波反擊，緊隨2016年底2號線中山公園站至淞虹路站開通，泓鑫時尚廣場、虹橋天都、長房時代、匯金四家中型商場于2008年先后開業(yè)，但四家商場由于規(guī)模有限且特色不鮮明均出師不利，虹橋天山整個商圈營業(yè)額在2010年開始被中山公園商圈反超并不斷拉大差距。天山商廈、虹橋百盛及所在的虹橋上海城先后停業(yè)，中山公園龍之夢單個購物中心營業(yè)額一度高于虹橋天山整個商圈所有商場的營業(yè)額之和。
2013 年至2017年 第二輪反擊——存量優(yōu)化轉(zhuǎn)型升級與新項目調(diào)改同步進行
虹橋天山商圈于是在2013年發(fā)動第二波反擊戰(zhàn)，積極尋找更具運營經(jīng)驗的集團接手失利項目，但中小體量的存量項目扎堆要逆襲并不容易，6萬平方米的虹橋上海城易主南豐集團后巨資改擴建為11萬平方米的港式大型親子主題購物中心虹橋南豐城，百盛天山店由韓國衣戀改造為韓式城市奧萊百盛優(yōu)客，泓鑫廣場由香港新世界集團旗下巴黎春天接盤，歐式高端購物中心尚嘉中心與日式金虹橋商場兩大全新商場揭幕后不斷調(diào)改升級，虹橋友誼擴建了地下超市，天山影院擴建升級為虹橋藝術(shù)中心。商圈在此期間由區(qū)級商圈升級為市級商圈。
值得注意的是，中山公園龍之夢體量大致相當于尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋、百盛優(yōu)客四大商圈主力店面積之和，但四大營業(yè)額之和在開業(yè)之初一度遠低于龍之夢。
2017 年改造終獲成功實現(xiàn)逆襲，商圈抱團免費停車+地下通道系統(tǒng)化導(dǎo)流
區(qū)商委推動商圈6家商場抱團推出節(jié)假日任意消費即免費停車5小時的活動，這在市級商圈中絕無僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。商圈內(nèi)4條地下通道至2017年底已連通其中3條，為商圈內(nèi)各個項目帶去了更多客流。
歷經(jīng)多年的潛心調(diào)整與運營，新虹橋天山商圈終于由2013年低谷期回歸上升軌道，重新成為長寧區(qū)營業(yè)額第一的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營業(yè)額超過50億元，商圈消費同比增長幅度達到雙位數(shù)，在市級商圈中名列前茅。
互補互通模式奏效，兩對雙子星大放異彩
通過特色定位錯位競爭，形成了兩對面對面互通且優(yōu)勢互補的四大主力店。某種程度上相當于形成了兩家大型購物中心，分別為東部遵義路虹橋雙子星——歐式時尚名品主題的尚嘉中心與港式中產(chǎn)歡樂家庭主題的虹橋南豐城，西部婁山關(guān)路天山雙子星——日式生活方式主題的金虹橋商場和韓式城市奧萊主題的百盛優(yōu)客。
這4大店王2017年總營業(yè)額預(yù)計達到36億元，終于首度超越中山公園龍之夢。其中，親子時尚定位的家庭購物中心代表作虹橋南豐城年營業(yè)額達10億元，堪稱魔都第三奢侈品購物中心尚嘉中心和城市奧萊典范百盛優(yōu)客去年雙雙跨越8億，以花園型購物中心和日式街區(qū)著稱的金虹橋國際中心金虹橋商場去年營業(yè)額超過7億。古北高島屋轉(zhuǎn)型社區(qū)購物中心也初步告捷，與虹橋友誼商城合計營業(yè)額超過10億。
1 、業(yè)態(tài)組合更豐富
通過差異化錯位競爭，商圈內(nèi)同時擁有了奢侈品云集的高端購物中心尚嘉中心、親子家庭首選的虹橋南豐城、高性價比的城市奧萊百盛優(yōu)客以及白領(lǐng)百貨友誼商城、傳統(tǒng)社區(qū)百貨匯金天山店、美食天地巴黎春天等各具特色的商業(yè)集群。這些商場薈聚的業(yè)態(tài)組合豐富度自然遠非一家超級購物中心可以容納。
2 、品牌更具多樣性
服飾方面，尚嘉中心擁有一眾國際一線奢侈品大牌和高品位的設(shè)計師品牌，虹橋南豐城主打熱銷快時尚品牌、運動品牌及兒童服飾，金虹橋則獨攬大批日系特色服飾日系家居雜貨品牌，百盛優(yōu)客則以韓系特價品牌為利器。這四大商場發(fā)揮各自優(yōu)勢，積極引入各類特色首店品牌。例如尚嘉中心引入德國茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入醬子平成屋姐妹店、臺灣MONEYJUMP親子餐廳，金虹橋引入托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫(yī)門診部，百盛優(yōu)客引入可可蒙奇樂兒主題公園……。
再以超市為例，商圈內(nèi)集合了5大超市港式精品超市久光Freshmart鮮品館、日本雅品嘉超市、華潤OLE精品超市、友誼超市、大眾化的匯金超市，電影院和兒童樂園每個商場也各有各的考量引入了不同品牌，不同品牌各有忠實客群，無疑能吸引更廣泛的客群。
3 、活動更豐富
多家商場的活動猶如組合拳，例如尚嘉中心以高雅演出及時尚藝術(shù)活動而著稱贏得高收入客群的心，虹橋南豐城憑借層出不群眼花繚亂的高標準親子IP展獨步滬上成為魔都媽媽首選商場，金虹橋商場持續(xù)舉辦日本周、夏日祭以及KidsHalloween等活動塑造鮮明的日本特色和國際家庭標簽，百盛優(yōu)客則時有大力度折扣活動，這些活動同時舉辦，輻射力遠勝于一家巨型購物中心所能舉辦的活動。
4 、物業(yè)基礎(chǔ)條件相對較好
不同于很多傳統(tǒng)商圈只有幾千至3萬平方米以內(nèi)的中小物業(yè)，虹橋天山商圈內(nèi)商場的硬件條件相對良好，經(jīng)升級后尚能與巨型購物中心對抗。例如，虹橋南豐城翻新擴建后達到11萬平方米，全新的金虹橋商場超過8萬平方米，相對較小的尚嘉中心和百盛優(yōu)客則各自聚焦奢侈品和城市奧萊。多家存量商場也已經(jīng)或即將工程優(yōu)化改造。
5 、巧打文化牌
天山電影院升級擴建為獨棟的大型文化綜合體——虹橋藝術(shù)中心，虹橋藝術(shù)中心千人座劇場本身填補了上海西部大劇場的空白，升級后926座、七個電影廳組成的天山電影院，先進放映設(shè)備帶來的視聽享受，年票房超過3千萬成為長寧全區(qū)票房一哥，也為天山路積聚了不少人氣。
動漫音樂劇、演唱會、時尚話劇、爆笑舞臺劇……這些新奇的嘗試，深受年輕白領(lǐng)的喜愛。虹橋藝術(shù)中心的年均人流量突破了60萬人次。兩百多場演出、幾萬場電影的放映，加上長期舉辦的公共文化展覽活動，對周邊商業(yè)氛圍的提振遠超預(yù)期。今后，SOHO天山廣場音樂廳等新型文化設(shè)施也將不斷加入商圈。
6 、更符合商圈住戶習(xí)慣
虹橋天山商圈輻射圈內(nèi)擁有大量日韓及港臺居民，相較于20多萬平方米的巨無霸型超級購物中心，這批外籍居民或更適應(yīng)居家附近更符合自己需求，精準定位且特色鮮明的大中型商場。新虹橋天山商圈的高密度緊湊型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，舒適便利的公共環(huán)境，也更能吸引這些外籍居民就近消費。
2018 年外部競爭加劇 新一輪改造啟動
虹橋天山商圈四周強敵環(huán)繞，東側(cè)中山公園商圈新勢力凱德旗下長寧來福士漸入佳境，北側(cè)一橋之隔的長風商圈長風大悅城新開幕，西側(cè)淞虹路站臨空商圈宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建東南側(cè)新鴻基旗下最大規(guī)模購物中心徐家匯中心蓄勢待發(fā)，虹橋路站紅坊融僑中心、石榴集團IM廣場與凱旋坊三劍客悄然施工中，東北金沙江路站月星環(huán)球港響應(yīng)居民所需調(diào)整后人氣漸旺，西北側(cè)真北路站農(nóng)工商118廣場三期威尼斯水鎮(zhèn)默默準備中。東南西北競爭截留與反分流戰(zhàn)硝煙四起。虹橋天山商圈下一步如何應(yīng)戰(zhàn)？
存量商場進一步調(diào)整
虹橋天都將首先整體調(diào)整；虹橋友誼商城、匯金百貨天山店、高島屋百貨的業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)也將進一步優(yōu)化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場和高島屋旁的古北SOHO均將投入使用。
通過對接中國國際進口商品博覽會，長寧區(qū)將探索進口商品全年展示交易，打造進口商品展示交易中心，高島屋百貨進一步做強“日本館”、上海世貿(mào)商城國際貿(mào)易常年展示交易中心和吉盛偉邦虹橋進口家俬館等國別館、專業(yè)館，引進高端運營商和專業(yè)運營人才，凸顯虹橋國際高端品牌集聚的定位。
外部環(huán)境進一步優(yōu)化
下一步商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設(shè)，竣工后將進一步形成連通商圈九大商業(yè)載體的地下勾連網(wǎng)絡(luò)。虹橋商圈外、商圈內(nèi)和商場三級車行、人行交通導(dǎo)視系統(tǒng)的投入使用，將會增強商圈的可達性和便捷性。
長寧區(qū)將探索集聚各類新品的首發(fā)，將新虹橋中心花園打造成新品首發(fā)的地標，新虹橋中心花園還將拓展空間和載體，引進啤酒節(jié)、音樂節(jié)、花卉節(jié)等文化時尚活動，并將全天候開放。未來，上海虹橋時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將逐步形成以創(chuàng)新孵化、咨詢服務(wù)、會展貿(mào)易、文化傳媒、網(wǎng)絡(luò)營銷、消費體驗等板塊構(gòu)筑的時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。
結(jié)合地鐵15號線古北路站及上蓋綜合體的建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營造綠色活力環(huán)境，對交通組織和燈光布局進行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗。
雄獅VS群狼戰(zhàn)術(shù)
同屬長寧區(qū)的中山公園和新虹橋天山都并非上海傳統(tǒng)商圈，兩者相距1.2公里地鐵1站路，歷經(jīng)多輪發(fā)展與改造，雙雙壯大成為市級商圈，雙方各方面具有較高的可比性。
兩者的商業(yè)規(guī)模都是借助于地鐵2號線建設(shè)的東風而在2006年前后得到大幅擴張。中山公園站憑借三線軌交換乘優(yōu)勢采取突出巨型軌交樞紐MALL龍之夢“獨角龍戰(zhàn)術(shù)”，天山商圈則采取群狼戰(zhàn)術(shù)依托婁山關(guān)路站4個出入口建設(shè)了泓鑫時尚廣場、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商都四家軌交上蓋中型商場，結(jié)果是，獨角龍的營業(yè)額遠勝于群狼之和。
原因既有規(guī)模大業(yè)態(tài)全及軌交樞紐的優(yōu)勢，也在于開發(fā)商的選擇，其實，無論中山公園還是新虹橋天山路均曾遭遇艱難的培育期，但龍之夢引入了極具軌交商業(yè)運營經(jīng)驗的外援新加坡凱德集團參與運營，迅速扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。于是，中山公園之后引入的第二個大型購物中心自然選擇了凱德的來福士廣場。
開發(fā)商的運營能力至關(guān)重要
而泓鑫、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商都四個商場的發(fā)展商都沒有現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的經(jīng)驗，于是陸續(xù)更換運營方或被整體收購，虹橋國際商都被匯金百貨收購，泓鑫廣場被巴黎春天百貨收購，長房時代先后被百盛及衣戀接盤，十年沒起色的虹橋天都也即將改天換地，多輪收購接管改造大大延遲了天山路的培育期。
所幸，新虹橋天山商圈不乏具有商業(yè)經(jīng)驗的外資選手，例如澳門信德集團的尚嘉中心，香港南豐集團的虹橋南豐城，印尼金光集團的金虹橋，馬來百盛韓國衣戀的百盛優(yōu)客，以及日本高島屋，這五大外資商業(yè)集團已然成為了商圈的主宰。
Tips ：中山公園商圈改造啟動 長寧商圈雙響炮
中山公園與新虹橋天山兩大長寧區(qū)的近鄰商圈，相距僅一站地鐵，兩個商圈定位差異很大，前者憑借軌交三線換乘樞紐吸引了大量中遠程軌交客流，后者輻射范圍居民更國際化開車族也更多，雖有小部分客流重疊，但總體占比并不大，將中山公園與新虹橋天山兩大商圈比較，并不說明兩者存在強競爭替代關(guān)系。長寧區(qū)兩大市級商圈并非惡性競爭，而逐漸形成了力爭上游的良性競合互動的雙響炮。
中山公園商圈近年來也受到靜安寺、環(huán)球港、徐家匯等周遭商圈的分流影響，自身也開始調(diào)整與改造，長寧來福士去年新加入戰(zhàn)局，改變了商圈內(nèi)龍之夢一家獨大格局；龍之夢與多媒體廣場已先后優(yōu)化升級，百思買轉(zhuǎn)型米域，新寧廣場原巴黎春天新寧店和地下商業(yè)街上海小馬路也即將調(diào)整升級，引進創(chuàng)新互動的業(yè)態(tài)和品牌。
長寧來福士廣場到軌交中山公園站的地下通道和二層連廊建設(shè)。中山公園周邊愚園路、江蘇路、新華路、武夷路等歷史風貌街區(qū)的保護和改造則將加強商圈的整體魅力。
by TinTin Guo
傳統(tǒng)建材市場轉(zhuǎn)型“求生” 或搬遷或升級改造
隨著紅星美凱龍、居然之家等國內(nèi)建材家居巨頭陸續(xù)抵榕，福州本土傳統(tǒng)建材市場正面臨著前所未有的沖擊。
連日來記者走訪福州建材市場了解到，因晉安橫嶼組團項目房屋征收，南方裝飾材料市場將搬遷至火車南站斜對面(靠近螺城路)。目前新市場一期工程進入裝修階段，已有20多戶商鋪入駐。
無獨有偶，留在市區(qū)的傳統(tǒng)建材市場——上渡建材市場也開始升級改造，向中高端賣場轉(zhuǎn)型。與此同時，原南方裝飾材料市場周邊的不少倉庫則借機改裝成店鋪，招徠商戶入駐，租金也跟著水漲船高，翻了好幾番。
傳統(tǒng)建材市場
或搬遷或升級改造
目前，新南方裝飾材料市場占地約100畝的一期工程已基本完工，進入裝修以及消防工程建設(shè)階段，約有20多家商戶已經(jīng)入駐，大部分店面還在陸續(xù)裝修當中。
“新市場仍采用鋼架結(jié)構(gòu)搭建的簡易商鋪。截至目前，一期的商鋪已簽約近九成。”南方裝飾材料市場董事長楊炳仁表示，此前他們曾嘗試到新店、馬尾甚至閩侯南通等地尋覓新址，最終選擇火車南站附近，主要因為交通便利。而且根據(jù)福州的“十二五”規(guī)劃，此處也已定位為倉儲物流中心。
據(jù)了解，新南方裝飾材料市場的種類會更齊全，涉及五金、板材、水暖、陶瓷、潔具、 家具 等，而且規(guī)模會更大?！岸?00多畝和三期的100多畝都已經(jīng)在規(guī)劃當中?！睏畋释嘎丁?/p>
隨著南方裝飾材料市場搬離市區(qū)，留在市區(qū)里的另一個傳統(tǒng)攤位式市場——上渡建材市場也在積極醞釀轉(zhuǎn)型。據(jù)福州上渡林產(chǎn)品交易市場開發(fā)有限公司企劃部經(jīng)理黃祖磊透露，市場將投資3個億、分6期進行改造。已啟動的一期主要是對 地板 、木門、 樓梯 等進行整合?！皞鹘y(tǒng)攤位式市場已經(jīng)無法滿足消費者的需求，提升改造是市場發(fā)展的必然要求?！?/p>
隨著傳統(tǒng)攤位式建材市場陸續(xù)搬離市區(qū)，市區(qū)高端家居賣場大戰(zhàn)近在眼前。
上月，紅星美凱龍福州的第一家分店——福州三迪商場在臺江區(qū)萬寶商圈開業(yè)，賣場總建筑面積達12.5萬平方米，定位為主打家具、建材、家飾等的高端時尚家居賣場。
同為家居業(yè)巨頭的居然之家，其在福州的第一家分店設(shè)在八一七路上的茶亭，占地面積6萬平方米，商場共有8層，也計劃在10月份開業(yè)，據(jù)稱將引進200多個國內(nèi)外知名建材家居品牌。
根據(jù)上渡建材市場的改造升級計劃，上渡建材市場將建設(shè)品牌家居生活體驗中心，并建設(shè)6萬平方米的大型購物中心，將定位從中低端向中高端轉(zhuǎn)變。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著消費者需求提升，以及市容提升的要求，市區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建材市場如果不進行轉(zhuǎn)型，最終將面臨淘汰。
市區(qū)將迎高端家居大戰(zhàn)
舊市場倉庫改店面 租金翻番
雖然傳統(tǒng)建材市場陸續(xù)搬離市區(qū)，但是仍有一些商戶選擇在市區(qū)尋找店面。
截至目前，舊南方裝飾材料市場僅有一半的商戶和新市場簽約，很多舊商戶仍在觀望。
而目前入駐南方裝飾材料市場新址的商戶主要是需要大容量倉儲的批發(fā)商。新南方建材市場一位做涂料生意的 老板 介紹，新市場每平方米三四十元的低廉租金以及前期的免租金優(yōu)惠，的確很吸引人。
在南方市場舊址周邊，不少倉庫則陸續(xù)改成了店面，原來每平方米二三十元的租金，已經(jīng)漲至110-120元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)橫嶼組團項目征收項目進度，9月初南方裝飾材料市場的水暖五金市場也將搬遷，10月底耀龍化工將停產(chǎn)。國內(nèi)多數(shù)城市的建材批發(fā)市場大多都在三環(huán)以外?！澳戏健迸f有的市場已經(jīng)被打散，從整個福州城市規(guī)劃發(fā)展看，周邊臨時的店鋪也未必會長久。
寧陽萬達中心商場怎么了
升級改造了。寧陽萬達中心商場升級改造了。寧陽萬達中心商場最近幾年深陷官司糾紛里面,股東董事和董事會有矛盾,所以企業(yè)經(jīng)營的不是很好。
廣東多少個商場進行升級改造項目
12個。廣東12個商場進行升級改造項目。更新改造項目商場升級改造，是指企業(yè)利用基本折舊基金進行改造工作的更新改造項目商場升級改造，用先進的技術(shù)改造落后的技術(shù)，用先進的工藝和裝備代替落后的工藝和裝備。
貴陽陽明花鳥市場要搬遷了，新商場總投資近6億元，你怎么看？
貴陽陽明花鳥市場要搬遷了！7月19日，新聞記者從貴陽陽明花鳥市場有限責任公司獲知，該市場預(yù)估今年底搬遷至貴陽首鋼集團貴州省之星開發(fā)設(shè)計的10-1號地快。據(jù)了解，新商場占地2.3萬平方，總建筑面積5.46萬平方，總投資近6億人民幣。
當天，貴陽陽明花鳥市場有限責任公司工作員詳細介紹說，依據(jù)貴陽首鋼集團貴州省之星總體開發(fā)設(shè)計整體規(guī)劃，貴陽陽明花鳥市場方案于2021年年末搬遷，升級更新改造后的新商場，間距原陽明花鳥市場僅1分鐘的路途，新商場與老市場推行無縫銜接，對商家運營無危害。
據(jù)了解，新完工的市場總共8層，在其中，地面上有5層商業(yè)服務(wù)，地底有一層商業(yè)服務(wù)、雙層地下停車場，包含了魚缸水族箱釣具、文玩手串書畫、珠寶首飾等10多個商圈，新的市場能夠容下1300好幾個經(jīng)營者。
據(jù)了解，貴陽陽明花鳥市場坐落于貴陽市南明區(qū)油榨街282號，于2004年7月8日完工開張，至今已有17年歷史時間。這兒，交通出行四通八達，十分便捷，業(yè)務(wù)范圍有盆栽花卉綠色植物、園林景觀器材、魚缸水族箱釣具、文玩手串書畫、珠寶首飾、特色餐館、中草藥材、小寵物及寵物用具等上萬種特點產(chǎn)品，備受貴陽普通百姓的親睞，在貴陽市甚至貴州具備一定知名度，被稱作“最具人間煙火氣”的普通百姓休閑娛樂買東西場地，尤其是禮拜天，這兒人流如織，逛市場總數(shù)達上人次。
據(jù)不徹底統(tǒng)計分析，該市場年平均客流量達300多萬人次，市場學(xué)生就業(yè)工作人員達4000多的人，每一年成交額達6億多元。
針對老市場的搬遷，一些長期在這里瞎逛的群眾表明，她們最享有的是在市區(qū)里的“趕集日式”氣氛，市場升級搬遷是個好事兒，但是有點兒擔憂新市場這些方面的氣氛不足。
對于此事，陽明企業(yè)表明，目前市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，沒法進行在目前市場基本上的升級更新改造，且每個商圈交叉式合理布局。升級后的新市場，分樓房、分地區(qū)、分商圈規(guī)范管理后，第一是自然環(huán)境會舒適得多，第二是更為安全性、便捷，市集味兒始終不變。這兒累計設(shè)定了37部電梯轎廂，在其中，豎直電梯轎廂有7部，扶手電梯有30部，群眾出入、取貨將比以往更為便捷。
19日中午，新聞記者在陽明花鳥市場走訪調(diào)查發(fā)覺，新的陽明花鳥市場與舊址的間距的確非常近，十分便捷。
現(xiàn)階段，新商場的基本建設(shè)已經(jīng)熱火朝天地開展，工作員正對著市場公共區(qū)域開展室內(nèi)裝修，待商家統(tǒng)一進行鋪面內(nèi)部室內(nèi)裝修，經(jīng)消防工程驗收達標后就可以開張。
據(jù)了解，新的陽明花鳥市場，距省紀委約1.5千米，距人民政府、大十字、噴池、汽車站不上4千米，距飛機場約9千米。商場附近有雙地鐵站3大金子網(wǎng)站，包攬雙BRT快速公交交通樞紐、27條公交車線路，也有機場路、寶山路、卡羅拉路等8大都市主干道圍繞而過交通出行方便快捷，具備無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢交通出行和商業(yè)服務(wù)優(yōu)點，將要開辟花鳥市場新時期和買賣新世界。
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