商場(chǎng)升級(jí)改造(商場(chǎng)升級(jí)改造宣傳圖片)

丹東加固改造設(shè)計(jì)公司 2周前 ( 11-23 04:24 ) 5200 搶沙發(fā)

本篇文章給大家談?wù)勆虉?chǎng)升級(jí)改造，以及商場(chǎng)升級(jí)改造宣傳圖片對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力，2、，傳統(tǒng)建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)型“求生” 或搬遷或升級(jí)改造，3、，老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？，5、，廣東多少個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目，6、，寧陽(yáng)萬(wàn)達(dá)中心商場(chǎng)怎么了，——編者，提升硬件加快升級(jí)，改造硬件設(shè)施，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)，有著“ 時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京三里屯，正在迎來(lái)新的擴(kuò)容和升級(jí)！

本篇文章給大家談?wù)勆虉?chǎng)升級(jí)改造，以及商場(chǎng)升級(jí)改造宣傳圖片對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力
2、傳統(tǒng)建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)型“求生” 或搬遷或升級(jí)改造
3、老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？
4、咸寧百貨商場(chǎng)迎來(lái)64年店慶，主營(yíng)哪些物品？其銷量最好的是哪些？
5、廣東多少個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目
6、寧陽(yáng)萬(wàn)達(dá)中心商場(chǎng)怎么了

超大城市商圈發(fā)展怎么樣？如何進(jìn)一步提升城市商圈活力

——編者

提升硬件加快升級(jí)

改造硬件設(shè)施，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步形成商業(yè)聚集效應(yīng)

有著“ 時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京三里屯，正在迎來(lái)新的擴(kuò)容和升級(jí)！

8月2日，有關(guān)各方簽署協(xié)議，位于三里屯太古里北區(qū)以北、占地達(dá)4.7萬(wàn)*方米的一處公交維修場(chǎng)站將進(jìn)行改造，成為三里屯太古里商圈一部分，為更多的首店、旗艦店提供承載空間，助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

從2019年以來(lái)，北京啟動(dòng)傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動(dòng)計(jì)劃，按照“一區(qū)(圈)一策，分批推進(jìn)”工作原則，重點(diǎn)推動(dòng)22個(gè)商圈的改造提升。目前，王府井、中央商務(wù)區(qū)(CBD)、方莊、通州萬(wàn)達(dá)、回龍觀龍域、*谷萬(wàn)德福等9個(gè)商圈已基本完成三年改造任務(wù)，公主墳、祥云小鎮(zhèn)等5個(gè)商圈已完成90%以上，其余商圈正加大力度推進(jìn)改造提升。

“打造世界頂級(jí)商圈符合消費(fèi)升級(jí)的需求，也有助于推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成商業(yè)聚集效應(yīng)。”商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明表示，培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、打造一批世界頂級(jí)商圈，有利于加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

刷臉支付后，機(jī)械臂輕盈抓取文創(chuàng)產(chǎn)品，送至櫥窗前；華為重慶旗艦店內(nèi)，新款手機(jī)琳瑯滿目；走進(jìn)千葉眼鏡店，滿滿的藝術(shù)感撲面而來(lái)……如今的重慶渝中區(qū)解放碑步行街，體驗(yàn)更好、環(huán)境更美。

2018年12月，解放碑步行街入選全國(guó)首批步行街改造提升試點(diǎn)。解放碑商圈CBD管委會(huì)立足綠化、交通、立面、燈飾等重點(diǎn)領(lǐng)域，提升商圈品質(zhì)。如今，地下環(huán)道正在將解放碑商圈附近約30個(gè)地下停車庫(kù)如珠串聯(lián)，1.5萬(wàn)個(gè)停車位互通有無(wú)。管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，地下環(huán)道已經(jīng)建成大半個(gè)“環(huán)”，私家車不必再經(jīng)過(guò)商圈路面，可以直接進(jìn)入各個(gè)商場(chǎng)停車庫(kù)。按照計(jì)劃，明年將全線貫通，大大緩解交通壓力。

硬件設(shè)施在升級(jí)，供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。解放碑商圈啟動(dòng)首店、首牌、首秀、首發(fā)“四首”經(jīng)濟(jì)，增加時(shí)尚氣、前沿味。目前已引入首店、首牌25個(gè)，新增離境退稅商店19家。去年，重慶解放碑商圈社會(huì) 消費(fèi)品零售總額達(dá)924億元，人流量達(dá)到1.6億人次。

上海南京路步行街是全國(guó)首批改造提升試點(diǎn)的步行街之一。2020年9月，近500米的上海南京路步行街東拓段開街，不僅讓“中華商業(yè)第一街”的長(zhǎng)度增加了一半，還實(shí)現(xiàn)了南京東路和外灘兩大地標(biāo)的牽手，向打造繁華的世界級(jí)商業(yè)街區(qū)又近了一步。

南京路大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌首店、旗艦店，積極推動(dòng)老字號(hào)品牌升級(jí)。第三方機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進(jìn)上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約30%。近年來(lái)，南京路步行街客流趨于年輕化，人均消費(fèi)水*提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，南京路步行街人均消費(fèi)金額較2019年提升了28%。

數(shù)字賦能展現(xiàn)新貌

豐富智能化場(chǎng)景應(yīng)用，精準(zhǔn)滿足顧客需求

“過(guò)去商場(chǎng)搞了很多促銷活動(dòng)，卻并不知道客戶在哪里，數(shù)字化管理解決了傳統(tǒng)零售的痛點(diǎn)。”上海南京西路上的新世界城副總經(jīng)理吳勝軍說(shuō)。

作為一座集購(gòu)物、娛樂(lè) 、賓館、餐飲、休閑于一體的大型購(gòu)物中心，新世界城在提升硬件設(shè)施的同時(shí)，開發(fā)應(yīng)用數(shù)字化管理系統(tǒng)，500多家供應(yīng)商的20余萬(wàn)款商品信息全部入庫(kù)，實(shí)現(xiàn)了商品庫(kù)存銷售、客戶消費(fèi)習(xí)慣和員工績(jī)效考核的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，有助于商場(chǎng)更精準(zhǔn)地調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求。

數(shù)字賦能，推動(dòng)智慧商圈建設(shè)，讓實(shí)體商業(yè)輻射范圍更廣。

去年，南京東路上的新世界大丸百貨在全國(guó)百貨商場(chǎng)開出第一家直播間，推出“柜臺(tái)輪播實(shí)景”銷售模式。主播在商場(chǎng)邊逛邊推薦，品牌銷售員對(duì)線上客戶點(diǎn)對(duì)點(diǎn)跟進(jìn)，提供與線下相同的服務(wù)。今年3月1日，商場(chǎng)美妝類專場(chǎng)直播收獲5338萬(wàn)元下單額，其中95%是外地顧客。新世界大丸電商管理部經(jīng)理馬牧說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)月的線上銷售額等于去年一年的線上銷售額。

目前，南京路步行街實(shí)現(xiàn)了5G信號(hào)街區(qū)全覆蓋。5G巡邏機(jī)器人實(shí)現(xiàn)全景無(wú)死角巡邏和現(xiàn)場(chǎng)圖像的實(shí)時(shí)傳送。“上海南京路步行街”**公眾號(hào)擁有商圈商業(yè)、活動(dòng)、演藝和服務(wù)信息等查詢功能，聯(lián)手品牌推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)。黃浦區(qū)商務(wù)委主任金韶靖說(shuō)，南京路打造世界頂級(jí)商圈，就是讓沒(méi)來(lái)過(guò)南京路的人想來(lái)，讓來(lái)過(guò)南京路的人再來(lái)，讓來(lái)不了南京路的人仍能享受南京路的服務(wù)。

專家表示，運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)加強(qiáng)消費(fèi)互動(dòng)和運(yùn)行監(jiān)測(cè)，定期發(fā)布商圈客流、業(yè)態(tài)、品牌分析報(bào)告，為商家進(jìn)一步提升服務(wù)水*提供了有力支撐。

“幾年大變樣，我經(jīng)常帶孩子過(guò)來(lái)玩耍！”重慶市民蔣婷興奮地說(shuō)。重慶市大力推動(dòng)城市商圈數(shù)字化改造，因地制宜建設(shè)智慧商圈服務(wù)*臺(tái)，增強(qiáng)商圈智能化服務(wù)功能，提升商圈服務(wù)體驗(yàn)，促進(jìn)商圈線上線下融合發(fā)展，讓商圈更智能、更便捷。

此外，重慶解放碑步行街更新商場(chǎng)外立面，設(shè)置裸眼3D屏幕，實(shí)現(xiàn)5G信號(hào)和5G WiFi全覆蓋，新增休閑設(shè)施60余處、鮮花綠植11萬(wàn)株、改造地面鋪裝4萬(wàn)*方米，純步行街區(qū)由1000米延伸至1500米。解放碑步行街的人氣更旺了！

業(yè)態(tài)創(chuàng)新改善體驗(yàn)

加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，培育特色消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境

城市商圈是促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的重要*臺(tái)，也是提升城市經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎。北京、上海、重慶等城市引導(dǎo)核心商圈及商家積極培育特色消費(fèi)、夜間消費(fèi)，提升消費(fèi)體驗(yàn)，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境。

全球最高室內(nèi)攀巖館、海洋世界“水下飛天舞”……今年暑假，上海新世界城舉辦首屆體驗(yàn)節(jié)，豐富多彩的商業(yè)活動(dòng)吸引了很多年輕客群。上海新世界股份有限公司總經(jīng)理徐家*說(shuō)：“五星級(jí)賓館的環(huán)境，5A級(jí)景點(diǎn)的體驗(yàn)，完成第三次升級(jí)改造的新世界城，已經(jīng)從傳統(tǒng)百貨蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商業(yè)主題樂(lè)園?！?/p>

能逛、能買、能吃、能玩，商旅文聯(lián)動(dòng)，南京路步行街注重整體營(yíng)銷，激發(fā)街區(qū)商業(yè)活力。2019年以來(lái)，步行街先后舉辦30多場(chǎng)有特色的營(yíng)銷和主題活動(dòng)。與2020年上海旅游節(jié)開幕式聯(lián)動(dòng)的“嗨翻南京路”主題活動(dòng)，帶動(dòng)步行街瞬時(shí)客流量突破3.6萬(wàn)人次。

北京三里屯利用開放式街區(qū)的獨(dú)特形態(tài)，打造集聚各類餐飲、酒吧等體現(xiàn)國(guó)際多元文化特色的消費(fèi)場(chǎng)景，成為潮流、時(shí)尚的代名詞。今年上半年共有434家首店(含旗艦店)落地北京，其中87家入駐三里屯，占比達(dá)到20%。

“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進(jìn)不來(lái)，因此無(wú)法吸引更廣域的人群前來(lái)消費(fèi)?！北本┥虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)說(shuō)，北擴(kuò)之后，租賃面積將擴(kuò)增，三里屯太古里能夠?qū)⒖腿杭?xì)分化，從而鞏固項(xiàng)目的潮流屬性，可逛性也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)蔡小軍表示：“我們將持續(xù)推動(dòng)傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商場(chǎng)改造升級(jí)，著力打造優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、特色凸顯的消費(fèi)地標(biāo)，進(jìn)一步提升‘北京消費(fèi)’的全球吸引力?！?/p>

重慶市擦亮“ 美食 ”“美景”名片，引導(dǎo)商圈升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)。其中，三峽廣場(chǎng)商圈依托龍湖光年商業(yè)綜合體入駐，提升了商圈活力；江北區(qū)商圈深入推進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引導(dǎo)商家布局時(shí)尚生活業(yè)態(tài)，率先開辟品牌護(hù)理館、生活美學(xué)院等品牌體驗(yàn)……今年上半年，重慶市社會(huì) 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)29.9%，增速高于全國(guó)6.9個(gè)百分點(diǎn)?！拔逡弧逼陂g，重慶主要商圈和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額124.75億元，同比增長(zhǎng)26.8%。

“下一步，重慶市將引導(dǎo)商圈進(jìn)一步提檔升級(jí)，突出特色，錯(cuò)位發(fā)展。同時(shí)優(yōu)化業(yè)態(tài)供給，大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名品牌在重慶開設(shè)品牌首店、旗艦店、連鎖店。豐富休閑娛樂(lè) 、體育 **、文創(chuàng) 時(shí)尚、新零售等首店業(yè)態(tài)供給，提供高品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)?！敝貞c市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

傳統(tǒng)建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)型“求生” 或搬遷或升級(jí)改造

隨著紅星美凱龍、居然之家等國(guó)內(nèi)建材家居巨頭陸續(xù)抵榕，福州本土傳統(tǒng)建材市場(chǎng)正面臨著前所未有的沖擊。

連日來(lái)記者走訪福州建材市場(chǎng)了解到，因晉安橫嶼組團(tuán)項(xiàng)目房屋征收，南方裝飾材料市場(chǎng)將搬遷至火車南站斜對(duì)面(靠近螺城路)。目前新市場(chǎng)一期工程進(jìn)入裝修階段，已有20多戶商鋪入駐。

無(wú)獨(dú)有偶，留在市區(qū)的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)——上渡建材市場(chǎng)也開始升級(jí)改造，向中高端賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，原南方裝飾材料市場(chǎng)周邊的不少倉(cāng)庫(kù)則借機(jī)改裝成店鋪，招徠商戶入駐，租金也跟著水漲船高，翻了好幾番。

傳統(tǒng)建材市場(chǎng)

或搬遷或升級(jí)改造

目前，新南方裝飾材料市場(chǎng)占地約100畝的一期工程已基本完工，進(jìn)入裝修以及消防工程建設(shè)階段，約有20多家商戶已經(jīng)入駐，大部分店面還在陸續(xù)裝修當(dāng)中。

“新市場(chǎng)仍采用鋼架結(jié)構(gòu)搭建的簡(jiǎn)易商鋪。截至目前，一期的商鋪已簽約近九成。”南方裝飾材料市場(chǎng)董事長(zhǎng)楊炳仁表示，此前他們?cè)鴩L試到新店、馬尾甚至閩侯南通等地尋覓新址，最終選擇火車南站附近，主要因?yàn)榻煌ū憷６腋鶕?jù)福州的“十二五”規(guī)劃，此處也已定位為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。

據(jù)了解，新南方裝飾材料市場(chǎng)的種類會(huì)更齊全，涉及五金、板材、水暖、陶瓷、潔具、家具等，而且規(guī)模會(huì)更大?！岸?00多畝和三期的100多畝都已經(jīng)在規(guī)劃當(dāng)中?！睏畋释嘎?。

隨著南方裝飾材料市場(chǎng)搬離市區(qū)，留在市區(qū)里的另一個(gè)傳統(tǒng)攤位式市場(chǎng)——上渡建材市場(chǎng)也在積極醞釀轉(zhuǎn)型。據(jù)福州上渡林產(chǎn)品交易市場(chǎng)開發(fā)有限公司企劃部經(jīng)理黃祖磊透露，市場(chǎng)將投資3個(gè)億、分6期進(jìn)行改造。已啟動(dòng)的一期主要是對(duì) 地板、木門、樓梯等進(jìn)行整合?！皞鹘y(tǒng)攤位式市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求，提升改造是市場(chǎng)發(fā)展的必然要求?！?/p>

隨著傳統(tǒng)攤位式建材市場(chǎng)陸續(xù)搬離市區(qū)，市區(qū)高端家居賣場(chǎng)大戰(zhàn)近在眼前。

上月，紅星美凱龍福州的第一家分店——福州三迪商場(chǎng)在臺(tái)江區(qū)萬(wàn)寶商圈開業(yè)，賣場(chǎng)總建筑面積達(dá)12.5萬(wàn)*方米，定位為主打家具、建材、家飾等的高端時(shí)尚家居賣場(chǎng)。

同為家居業(yè)巨頭的居然之家，其在福州的第一家分店設(shè)在八一七路上的茶亭，占地面積6萬(wàn)*方米，商場(chǎng)共有8層，也計(jì)劃在10月份開業(yè)，據(jù)稱將引進(jìn)200多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名建材家居品牌。

根據(jù)上渡建材市場(chǎng)的改造升級(jí)計(jì)劃，上渡建材市場(chǎng)將建設(shè)品牌家居生活體驗(yàn)中心，并建設(shè)6萬(wàn)*方米的大型購(gòu)物中心，將定位從中低端向中高端轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著消費(fèi)者需求提升，以及市容提升的要求，市區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建材市場(chǎng)如果不進(jìn)行轉(zhuǎn)型，最終將面臨淘汰。

市區(qū)將迎高端家居大戰(zhàn)

舊市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)改店面租金翻番

雖然傳統(tǒng)建材市場(chǎng)陸續(xù)搬離市區(qū)，但是仍有一些商戶選擇在市區(qū)尋找店面。

截至目前，舊南方裝飾材料市場(chǎng)僅有一半的商戶和新市場(chǎng)簽約，很多舊商戶仍在觀望。

而目前入駐南方裝飾材料市場(chǎng)新址的商戶主要是需要大容量倉(cāng)儲(chǔ)的批發(fā)商。新南方建材市場(chǎng)一位做涂料生意的老板介紹，新市場(chǎng)每*方米三四十元的低廉租金以及前期的免租金優(yōu)惠，的確很吸引人。

在南方市場(chǎng)舊址周邊，不少倉(cāng)庫(kù)則陸續(xù)改成了店面，原來(lái)每*方米二三十元的租金，已經(jīng)漲至110-120元/*方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)橫嶼組團(tuán)項(xiàng)目征收項(xiàng)目進(jìn)度，9月初南方裝飾材料市場(chǎng)的水暖五金市場(chǎng)也將搬遷，10月底耀龍化工將停產(chǎn)。國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的建材批發(fā)市場(chǎng)大多都在三環(huán)以外。“南方”舊有的市場(chǎng)已經(jīng)被打散，從整個(gè)福州城市規(guī)劃發(fā)展看，周邊臨時(shí)的店鋪也未必會(huì)長(zhǎng)久。

老牌商圈轉(zhuǎn)型升級(jí) 如何智斗巨型Mall？

中商數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)全國(guó)主要城市商圈發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多巨型購(gòu)物中心帶動(dòng)新興商圈崛起的同時(shí)，分流了傳統(tǒng)商圈的客流，老牌商圈就此日益老化衰退成為許多城市的通病。缺乏巨無(wú)霸購(gòu)物中心支撐的老商圈如何有效組織圈內(nèi)商場(chǎng)精準(zhǔn)定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，并積極提升商圈整體軟硬件成為很多傳統(tǒng)商圈及區(qū)商委不得不面對(duì)的課題。以下老牌商圈歷經(jīng)多輪改造終獲成功翻身的有趣案例希望能給你有所啟示。

1994 至2006年從遙遙領(lǐng)先到落后挨打

長(zhǎng)寧區(qū)老牌商圈——虹橋和天山商圈在上世紀(jì)90年代初憑借著白領(lǐng)精品百貨友誼商城和大眾喜愛(ài)的社區(qū)百貨天山商廈曾頗為風(fēng)光，商圈年?duì)I業(yè)額在2006年之前遠(yuǎn)超近鄰中山公園商圈。其后隨著相距僅地鐵一站路的軌交樞紐中山公園巨無(wú)霸龍之夢(mèng)購(gòu)物中心開業(yè)，加之周邊多個(gè)大型購(gòu)物中心分流，商圈先發(fā)優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在。

2007 至2012年第一輪反擊——四大增援部隊(duì)出師失利

天山路率先發(fā)起第一波反擊，緊隨2016年底2號(hào)線中山公園站至淞虹路站開通，泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、匯金四家中型商場(chǎng)于2008年先后開業(yè)，但四家商場(chǎng)由于規(guī)模有限且特色不鮮明均出師不利，虹橋天山整個(gè)商圈營(yíng)業(yè)額在2010年開始被中山公園商圈反超并不斷拉大差距。天山商廈、虹橋百盛及所在的虹橋上海城先后停業(yè)，中山公園龍之夢(mèng)單個(gè)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額一度高于虹橋天山整個(gè)商圈所有商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額之和。

2013 年至2017年第二輪反擊——存量?jī)?yōu)化轉(zhuǎn)型升級(jí)與新項(xiàng)目調(diào)改同步進(jìn)行

虹橋天山商圈于是在2013年發(fā)動(dòng)第二波反擊戰(zhàn)，積極尋找更具運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)接手失利項(xiàng)目，但中小體量的存量項(xiàng)目扎堆要逆襲并不容易，6萬(wàn)*方米的虹橋上海城易主南豐集團(tuán)后巨資改擴(kuò)建為11萬(wàn)*方米的港式大型親子主題購(gòu)物中心虹橋南豐城，百盛天山店由韓國(guó)衣戀改造為韓式城市奧萊百盛優(yōu)客，泓鑫廣場(chǎng)由香港新世界集團(tuán)旗下巴黎春天接盤，歐式高端購(gòu)物中心尚嘉中心與日式金虹橋商場(chǎng)兩大全新商場(chǎng)揭幕后不斷調(diào)改升級(jí)，虹橋友誼擴(kuò)建了地下超市，天山影院擴(kuò)建升級(jí)為虹橋藝術(shù)中心。商圈在此期間由區(qū)級(jí)商圈升級(jí)為市級(jí)商圈。

值得注意的是，中山公園龍之夢(mèng)體量大致相當(dāng)于尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋、百盛優(yōu)客四大商圈主力店面積之和，但四大營(yíng)業(yè)額之和在開業(yè)之初一度遠(yuǎn)低于龍之夢(mèng)。

2017 年改造終獲成功實(shí)現(xiàn)逆襲，商圈抱團(tuán)免費(fèi)停車+地下通道系統(tǒng)化導(dǎo)流

區(qū)商委推動(dòng)商圈6家商場(chǎng)抱團(tuán)推出節(jié)假日任意消費(fèi)即免費(fèi)停車5小時(shí)的活動(dòng)，這在市級(jí)商圈中絕無(wú)僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。商圈內(nèi)4條地下通道至2017年底已連通其中3條，為商圈內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目帶去了更多客流。

歷經(jīng)多年的潛心調(diào)整與運(yùn)營(yíng)，新虹橋天山商圈終于由2013年低谷期回歸上升軌道，重新成為長(zhǎng)寧區(qū)營(yíng)業(yè)額第一的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營(yíng)業(yè)額超過(guò)50億元，商圈消費(fèi)同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到雙位數(shù)，在市級(jí)商圈中名列前茅。

互補(bǔ)互通模式奏效，兩對(duì)雙子星大放異彩

通過(guò)特色定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，形成了兩對(duì)面對(duì)面互通且優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的四大主力店。某種程度上相當(dāng)于形成了兩家大型購(gòu)物中心，分別為東部遵義路虹橋雙子星——?dú)W式時(shí)尚名品主題的尚嘉中心與港式中產(chǎn)歡樂(lè)家庭主題的虹橋南豐城，西部婁山關(guān)路天山雙子星——日式生活方式主題的金虹橋商場(chǎng)和韓式城市奧萊主題的百盛優(yōu)客。

這4大店王2017年總營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)達(dá)到36億元，終于首度超越中山公園龍之夢(mèng)。其中，親子時(shí)尚定位的家庭購(gòu)物中心代表作虹橋南豐城年?duì)I業(yè)額達(dá)10億元，堪稱魔都第三奢侈品購(gòu)物中心尚嘉中心和城市奧萊典范百盛優(yōu)客去年雙雙跨越8億，以花園型購(gòu)物中心和日式街區(qū)著稱的金虹橋國(guó)際中心金虹橋商場(chǎng)去年?duì)I業(yè)額超過(guò)7億。古北高島屋轉(zhuǎn)型社區(qū)購(gòu)物中心也初步告捷，與虹橋友誼商城合計(jì)營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億。

1 、業(yè)態(tài)組合更豐富

通過(guò)差異化錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，商圈內(nèi)同時(shí)擁有了奢侈品云集的高端購(gòu)物中心尚嘉中心、親子家庭首選的虹橋南豐城、高性價(jià)比的城市奧萊百盛優(yōu)客以及白領(lǐng)百貨友誼商城、傳統(tǒng)社區(qū)百貨匯金天山店、美食天地巴黎春天等各具特色的商業(yè)集群。這些商場(chǎng)薈聚的業(yè)態(tài)組合豐富度自然遠(yuǎn)非一家超級(jí)購(gòu)物中心可以容納。

2 、品牌更具多樣性

服飾方面，尚嘉中心擁有一眾國(guó)際一線奢侈品大牌和高品位的設(shè)計(jì)師品牌，虹橋南豐城主打熱銷快時(shí)尚品牌、**品牌及兒童服飾，金虹橋則獨(dú)攬大批日系特色服飾日系家居雜貨品牌，百盛優(yōu)客則以韓系特價(jià)品牌為利器。這四大商場(chǎng)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，積極引入各類特色首店品牌。例如尚嘉中心引入德國(guó)茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入醬子*成屋姐妹店、臺(tái)灣MONEYJUMP親子餐廳，金虹橋引入托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫(yī)門診部，百盛優(yōu)客引入可可蒙奇樂(lè)兒主題公園……。

再以超市為例，商圈內(nèi)集合了5大超市港式精品超市久光Freshmart鮮品館、日本雅品嘉超市、華潤(rùn)OLE精品超市、友誼超市、大眾化的匯金超市，電影院和兒童樂(lè)園每個(gè)商場(chǎng)也各有各的考量引入了不同品牌，不同品牌各有忠實(shí)客群，無(wú)疑能吸引更廣泛的客群。

3 、活動(dòng)更豐富

多家商場(chǎng)的活動(dòng)猶如組合拳，例如尚嘉中心以高雅演出及時(shí)尚藝術(shù)活動(dòng)而著稱贏得高收入客群的心，虹橋南豐城憑借層出不群眼花繚亂的高標(biāo)準(zhǔn)親子IP展獨(dú)步滬上成為魔都媽媽首選商場(chǎng)，金虹橋商場(chǎng)持續(xù)舉辦日本周、夏日祭以及KidsHalloween等活動(dòng)塑造鮮明的日本特色和國(guó)際家庭標(biāo)簽，百盛優(yōu)客則時(shí)有大力度折扣活動(dòng)，這些活動(dòng)同時(shí)舉辦，輻射力遠(yuǎn)勝于一家巨型購(gòu)物中心所能舉辦的活動(dòng)。

4 、物業(yè)基礎(chǔ)條件相對(duì)較好

不同于很多傳統(tǒng)商圈只有幾千至3萬(wàn)*方米以內(nèi)的中小物業(yè)，虹橋天山商圈內(nèi)商場(chǎng)的硬件條件相對(duì)良好，經(jīng)升級(jí)后尚能與巨型購(gòu)物中心對(duì)抗。例如，虹橋南豐城翻新擴(kuò)建后達(dá)到11萬(wàn)*方米，全新的金虹橋商場(chǎng)超過(guò)8萬(wàn)*方米，相對(duì)較小的尚嘉中心和百盛優(yōu)客則各自聚焦奢侈品和城市奧萊。多家存量商場(chǎng)也已經(jīng)或即將工程優(yōu)化改造。

5 、巧打文化牌

天山電影院升級(jí)擴(kuò)建為獨(dú)棟的大型文化綜合體——虹橋藝術(shù)中心，虹橋藝術(shù)中心千人座劇場(chǎng)本身填補(bǔ)了上海西部大劇場(chǎng)的空白，升級(jí)后926座、七個(gè)電影廳組成的天山電影院，先進(jìn)放映設(shè)備帶來(lái)的視聽(tīng)享受，年票房超過(guò)3千萬(wàn)成為長(zhǎng)寧全區(qū)票房一哥，也為天山路積聚了不少人氣。

動(dòng)漫音樂(lè)劇、演唱會(huì)、時(shí)尚話劇、爆笑舞臺(tái)劇……這些新奇的嘗試，深受年輕白領(lǐng)的喜愛(ài)。虹橋藝術(shù)中心的年均人流量突破了60萬(wàn)人次。兩百多場(chǎng)演出、幾萬(wàn)場(chǎng)電影的放映，加上長(zhǎng)期舉辦的公共文化展覽活動(dòng)，對(duì)周邊商業(yè)氛圍的提振遠(yuǎn)超預(yù)期。今后，SOHO天山廣場(chǎng)音樂(lè)廳等新型文化設(shè)施也將不斷加入商圈。

6 、更符合商圈住戶習(xí)慣

虹橋天山商圈輻射圈內(nèi)擁有大量日韓及港臺(tái)居民，相較于20多萬(wàn)*方米的巨無(wú)霸型超級(jí)購(gòu)物中心，這批外籍居民或更適應(yīng)居家附近更符合自己需求，精準(zhǔn)定位且特色鮮明的大中型商場(chǎng)。新虹橋天山商圈的高密度緊湊型的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，舒適便利的公共環(huán)境，也更能吸引這些外籍居民就近消費(fèi)。

2018 年外部競(jìng)爭(zhēng)加劇新一輪改造啟動(dòng)

虹橋天山商圈四周強(qiáng)敵環(huán)繞，東側(cè)中山公園商圈新勢(shì)力凱德旗下長(zhǎng)寧來(lái)福士漸入佳境，北側(cè)一橋之隔的長(zhǎng)風(fēng)商圈長(zhǎng)風(fēng)大悅城新開幕，西側(cè)淞虹路站臨空商圈宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建東南側(cè)新鴻基旗下最大規(guī)模購(gòu)物中心徐家匯中心蓄勢(shì)待發(fā)，虹橋路站紅坊融僑中心、石榴集團(tuán)IM廣場(chǎng)與凱旋坊三劍客悄然施工中，東北金沙江路站月星環(huán)球港響應(yīng)居民所需調(diào)整后人氣漸旺，西北側(cè)真北路站農(nóng)工商118廣場(chǎng)三期威尼斯水鎮(zhèn)默默準(zhǔn)備中。東南西北競(jìng)爭(zhēng)截留與反分流戰(zhàn)硝煙四起。虹橋天山商圈下一步如何應(yīng)戰(zhàn)？

存量商場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整

虹橋天都將首先整體調(diào)整；虹橋友誼商城、匯金百貨天山店、高島屋百貨的業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步優(yōu)化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場(chǎng)和高島屋旁的古北SOHO均將投入使用。

通過(guò)對(duì)接中國(guó)國(guó)際進(jìn)口商品博覽會(huì)，長(zhǎng)寧區(qū)將探索進(jìn)口商品全年展示交易，打造進(jìn)口商品展示交易中心，高島屋百貨進(jìn)一步做強(qiáng)“日本館”、上海世貿(mào)商城國(guó)際貿(mào)易常年展示交易中心和吉盛偉邦虹橋進(jìn)口家俬館等國(guó)別館、專業(yè)館，引進(jìn)高端運(yùn)營(yíng)商和專業(yè)運(yùn)營(yíng)人才，凸顯虹橋國(guó)際高端品牌集聚的定位。

外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化

下一步商圈將著重發(fā)揮環(huán)境、服務(wù)和文化三大特色，尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設(shè)，竣工后將進(jìn)一步形成連通商圈九大商業(yè)載體的地下勾連網(wǎng)絡(luò)。虹橋商圈外、商圈內(nèi)和商場(chǎng)三級(jí)車行、人行交通導(dǎo)視系統(tǒng)的投入使用，將會(huì)增強(qiáng)商圈的可達(dá)性和便捷性。

長(zhǎng)寧區(qū)將探索集聚各類新品的首發(fā)，將新虹橋中心花園打造成新品首發(fā)的地標(biāo)，新虹橋中心花園還將拓展空間和載體，引進(jìn)啤酒節(jié)、音樂(lè)節(jié)、花卉節(jié)等文化時(shí)尚活動(dòng)，并將全天候開放。未來(lái)，上海虹橋時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將逐步形成以創(chuàng)新孵化、咨詢服務(wù)、會(huì)展貿(mào)易、文化傳媒、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、消費(fèi)體驗(yàn)等板塊構(gòu)筑的時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。

結(jié)合地鐵15號(hào)線古北路站及上蓋綜合體的建設(shè)、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設(shè)，營(yíng)造綠色活力環(huán)境，對(duì)交通組織和燈光布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，鞏固商圈內(nèi)虹橋藝術(shù)中心等精品文化設(shè)施優(yōu)勢(shì)，打造安全、和諧、有人文關(guān)懷的商圈體驗(yàn)。

雄獅VS群狼戰(zhàn)術(shù)

同屬長(zhǎng)寧區(qū)的中山公園和新虹橋天山都并非上海傳統(tǒng)商圈，兩者相距1.2公里地鐵1站路，歷經(jīng)多輪發(fā)展與改造，雙雙壯大成為市級(jí)商圈，雙方各方面具有較高的可比性。

兩者的商業(yè)規(guī)模都是借助于地鐵2號(hào)線建設(shè)的東風(fēng)而在2006年前后得到大幅擴(kuò)張。中山公園站憑借三線軌交換乘優(yōu)勢(shì)采取突出巨型軌交樞紐MALL龍之夢(mèng)“獨(dú)角龍戰(zhàn)術(shù)”，天山商圈則采取群狼戰(zhàn)術(shù)依托婁山關(guān)路站4個(gè)出入口建設(shè)了泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四家軌交上蓋中型商場(chǎng)，結(jié)果是，獨(dú)角龍的營(yíng)業(yè)額遠(yuǎn)勝于群狼之和。

原因既有規(guī)模大業(yè)態(tài)全及軌交樞紐的優(yōu)勢(shì)，也在于開發(fā)商的選擇，其實(shí)，無(wú)論中山公園還是新虹橋天山路均曾遭遇艱難的培育期，但龍之夢(mèng)引入了極具軌交商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的外援新加坡凱德集團(tuán)參與運(yùn)營(yíng)，迅速扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局。于是，中山公園之后引入的第二個(gè)大型購(gòu)物中心自然選擇了凱德的來(lái)福士廣場(chǎng)。

開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力至關(guān)重要

而泓鑫、虹橋天都、長(zhǎng)房時(shí)代、虹橋國(guó)際商都四個(gè)商場(chǎng)的發(fā)展商都沒(méi)有現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，于是陸續(xù)更換運(yùn)營(yíng)方或被整體收購(gòu)，虹橋國(guó)際商都被匯金百貨收購(gòu)，泓鑫廣場(chǎng)被巴黎春天百貨收購(gòu)，長(zhǎng)房時(shí)代先后被百盛及衣戀接盤，十年沒(méi)起色的虹橋天都也即將改天換地，多輪收購(gòu)接管改造大大延遲了天山路的培育期。

所幸，新虹橋天山商圈不乏具有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的外資選手，例如澳門信德集團(tuán)的尚嘉中心，香港南豐集團(tuán)的虹橋南豐城，印尼金光集團(tuán)的金虹橋，馬來(lái)百盛韓國(guó)衣戀的百盛優(yōu)客，以及日本高島屋，這五大外資商業(yè)集團(tuán)已然成為了商圈的主宰。

Tips ：中山公園商圈改造啟動(dòng) 長(zhǎng)寧商圈雙響炮

中山公園與新虹橋天山兩大長(zhǎng)寧區(qū)的近鄰商圈，相距僅一站地鐵，兩個(gè)商圈定位差異很大，前者憑借軌交三線換乘樞紐吸引了大量中遠(yuǎn)程軌交客流，后者輻射范圍居民更國(guó)際化開車族也更多，雖有小部分客流重疊，但總體占比并不大，將中山公園與新虹橋天山兩大商圈比較，并不說(shuō)明兩者存在強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)替代關(guān)系。長(zhǎng)寧區(qū)兩大市級(jí)商圈并非惡性競(jìng)爭(zhēng)，而逐漸形成了力爭(zhēng)上游的良性競(jìng)合互動(dòng)的雙響炮。

中山公園商圈近年來(lái)也受到靜安寺、環(huán)球港、徐家匯等周遭商圈的分流影響，自身也開始調(diào)整與改造，長(zhǎng)寧來(lái)福士去年新加入戰(zhàn)局，改變了商圈內(nèi)龍之夢(mèng)一家獨(dú)大格局；龍之夢(mèng)與多媒體廣場(chǎng)已先后優(yōu)化升級(jí)，百思買轉(zhuǎn)型米域，新寧廣場(chǎng)原巴黎春天新寧店和地下商業(yè)街上海小馬路也即將調(diào)整升級(jí)，引進(jìn)創(chuàng)新互動(dòng)的業(yè)態(tài)和品牌。

長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)到軌交中山公園站的地下通道和二層連廊建設(shè)。中山公園周邊愚園路、江蘇路、新華路、武夷路等歷史風(fēng)貌街區(qū)的保護(hù)和改造則將加強(qiáng)商圈的整體魅力。

by TinTin Guo

咸寧百貨商場(chǎng)迎來(lái)64年店慶，主營(yíng)哪些物品？其銷量最好的是哪些？

1956年，為了方便西安東郊咸寧路附近的東方工廠、秦川工廠等大型工廠工人的生活，西安咸寧路百貨公司作為配套產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。它是一家國(guó)有企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)副食品、針織、鞋帽、服裝、文具等日用品。當(dāng)時(shí)，西安有很多這樣的百貨公司。上世紀(jì)90年代中期，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，原咸寧商場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法滿足周邊人口日益密集所產(chǎn)生的購(gòu)買力。購(gòu)物中心首次升級(jí)。在原有商業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上，擴(kuò)建了第二大廳。面積翻了一番，人流量也增加了。

千禧年前，隨著附近工廠的擴(kuò)建，咸寧商場(chǎng)的生存空間被擠壓。在干部職工的協(xié)調(diào)下，商場(chǎng)開始了第三次升級(jí)改造，將原來(lái)有蓋的大門搬到咸寧中路主街，擴(kuò)建后的空間成為第三個(gè)賣煙、賣酒、賣化妝品的大廳。同時(shí)，為了跟上市場(chǎng)的發(fā)展，商場(chǎng)在現(xiàn)有空間內(nèi)建立了自己的零售超市。

由于超市的誕生，超市的銷售量有了一點(diǎn)提高。商場(chǎng)決定擴(kuò)建商店里的超級(jí)市場(chǎng)。隨著經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的調(diào)整，占整個(gè)商場(chǎng)近四分之一的新超市誕生了。這也符合人們?nèi)找孀非笮迈r的消費(fèi)。在隨后的十年里，咸寧商城一直保持著這樣的面貌。老商場(chǎng)現(xiàn)在分為自營(yíng)和合資兩大商業(yè)模式。到目前為止，在柜臺(tái)賣針線、紐扣等服裝的人越來(lái)越少。

除了感情，企業(yè)良心是商場(chǎng)一直堅(jiān)持的。說(shuō)到良心，王新榮認(rèn)為這個(gè)概念需要分開。首先是產(chǎn)品。我們這里根本沒(méi)有假冒偽劣的東西，所以這些年來(lái)，大家都很放松，尤其是我們的食品和糕點(diǎn)。有時(shí)我們甚至?xí)抨?duì)購(gòu)買，另一方面，我們?cè)敢獬惺軗p失。在物價(jià)上漲的時(shí)代，我們始終保持廉價(jià)商品的貿(mào)易，商品的退換貨始終有保障。我們是國(guó)有企業(yè)。雖然我們現(xiàn)在要對(duì)自己的盈虧負(fù)責(zé)，但多年來(lái)形成的習(xí)慣是，寧可讓企業(yè)吃虧，也不讓客戶吃虧。

廣東多少個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目

12個(gè)。廣東12個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目，是指企業(yè)利用基本折舊基金進(jìn)行改造工作的更新改造項(xiàng)目，用先進(jìn)的技術(shù)改造落后的技術(shù)，用先進(jìn)的工藝和裝備代替落后的工藝和裝備。